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拆遷
·強制拆遷的法律環節
·國有土地上的營業用房拆遷有哪些補償?
·申請頒發拆遷許可證的律師函
·拆遷當事人何時可以申請裁決？
·違章建筑被拆除是否可獲得補償？
·拆遷安置補償的政策措施
·城市房屋拆遷工作的基本程序
·房屋拆遷的評估
·鎮政府是否有權強制要求被拆遷人拆遷？
·申請行政裁決需要提交哪些文件？
·租賃房屋如何補償？
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產
·房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前是否應當進行聽證？
《裁決規程》規定，未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。具體標準、程序由省、自治區、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規定。房屋拆遷管理部門申請行政強
·申請行政裁決需要提交哪些文件？
1． 裁決申請書2． 法定代表人的身份證明3． 被拆遷房屋權屬證明材料4． 被拆遷房屋的估價報告5． 對被申請人的補償安置方案6． 申請人與被申請人的協商記錄7．&nb
·拆遷評估報告的要求
首先，評估機構必須是依法設立的；其次，委托評估的人必須與評估機構訂立書面委托合同；再次，評估機構必須收集審查證據材料，進行實地勘察，采用市場比較法等方法作出評估報告；最后，評估報告的形式必須合法，有至
·房屋拆遷的評估
目前我國房屋拆遷估價中較為普遍使用的是市場比較法和成本法，但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會發展的新變化，這兩種方法已不能客觀、公證、準確地反映被拆遷房屋的市場價值，按照國家《房地產估價規范》，拆遷雙方和
·經營性用房拆遷補償估價
1、合法原則 ⑴產權的合法性。無法確認合法產權的經營性用房，必須在估價報告中說明估價及估價結論是以估價對象具有合法產權為假設前提。我們在拆遷中發現由于歷史原因，很多被拆遷房屋根本
·拆遷糾紛案件中舉證責任倒置原則
在拆遷糾紛的民事案件中適用舉證責任倒置有其實施的客觀基礎，因為民事案件中適用舉證責任倒置在我國已有先例可循。民事訴訟舉證責任倒置的民法理論基礎在于無過錯責任。起因在于，隨著社會的進步，經濟和科技的發展
·宅基地上的房屋坍塌，是否能取得拆遷補償
宅基地使用權是農村集體經濟組織成員的一項基本權利，應當保障農村村民實現戶有所居。1.當事人作為本村村民，戶籍一直未變動，應當依法享有該村集體經濟組織成員的各項權利，包括宅基地使用權，其婚后隨遷入戶的丈
·強制拆遷的法律依據
所謂的強遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經協商達不成拆遷補償安置協議，經一方當事人向被拆遷房屋所在地的區、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規定的時間內完成搬遷的，
·房屋拆遷裁決的四個步驟
在房屋拆遷過程中，如果拆遷雙方在拆遷期限內未能就補償安置達成一致，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(即裁決機關)提出裁決申請。根據市房地局去年
·私房拆遷安置是否具有優先權？
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規定“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如
·被拆遷人的權利
（1）拆遷許可證的知情權： 即拆遷許可證頒發后，拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。（2）依法要求拆
·設有抵押權的拆遷安置補償糾紛
《拆遷條例》第三十條規定：“拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。”如前所述，拆遷合同的實質是被拆遷人移轉房屋的所有權于拆遷人，屬于買賣合同的一種或應當按照買賣合同的規定處理。設有抵押的房
·無證房屋是否屬于違法建筑
裁判要點：在房屋征收過程中，對因歷史原因形成的沒有建設審批手續和產權證照的房屋，行政機關應當在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑，不予征收補償；違法拆除因歷史形成的無
·公租房拆遷時同住人的認定
1、同住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷公租房內有本市常住戶口，且已經實際居住一年以上，且本市無其他住房或者有其他住房但居住困難的人。2、其他住房，僅指福利性質取得的房屋，包括公租房
·拆遷估價報告的救濟
在房屋拆遷這一行政行為主導地位活動中，當拆遷當事人對于房屋拆遷估價報告不服的，可以按照《城市房屋拆遷估價指導意見》第19條至23條規定進行維權，具體如下：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構
·強制拆遷的法律環節
強制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益，是重大而嚴肅的執法活動，實施時應著重把握好下列法律環節： 其一、先行告誡說服。“大兵壓境”時，仍應由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行
·房屋拆遷的民事和行政訴訟
一、關于向人民法院提起民事訴訟問題 《條例》第十五條規定：“拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。起訴
·農村房屋拆遷補償
農村房屋所有權人只能盡力的要求或提起訴訟要求拆遷人按照《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定進行補償。 對于拆遷補償問題《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定有： 第二十三條拆遷補償的方式可以實行
·公租房拆遷
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖
·國家征地補償標準
《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收
·房屋拆遷行政訴訟案件的合并受理
由于房屋拆遷許可行政行為是一種復合的行政行為，如果拆遷許可相對人或利害關系人對拆遷許可具體行政行為提起行政訴訟，法院應當只受理對拆遷許可行為的起訴。如果相對人或利害關系人對拆遷許可行政行為的某一個前置
·城市房屋拆遷補償所包含的項目
1、房屋拆遷補償（通過評估確定）2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；3、臨時安置補助費（過渡費）；4、搬遷補助費（搬家費）；5、獎勵（在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵）；6、地大于房補償：指對
·違章建筑如何處罰？
我國《城市規劃法》第40條規定：“在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒
·拆遷糾紛行政訴訟，被告的舉證責任是什么？
被告對其行政行為合法性承擔舉證責任。被告應該舉證證明自己所作的引起行政爭議的具體行政行為的正確性和合法性。具體指具體行政行為是否合法、做出具體行政行為的事實依據及法律依據。如果被告不能提出作出該具體行
·城市房屋拆遷的補償與安置
1.房屋拆遷補償的對象和范圍 修改后的《城市房屋拆遷管理條例》把拆遷補償的對象僅限于被拆除房屋及其附屬物的所有權人。 房屋拆遷補償的范圍是被拆除的合法房屋及其附屬物。拆除違章建筑、超過期限的臨時建
·選擇房屋估價機構的程序
一、發布通知 房屋拆遷項目確定后，由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網上發布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數、聯系方式和報名時限等內容進行發布，報名時限不得少于3日。 二、估價申請 拆遷評估
·拆遷過程中違章建筑如何認定？
在拆遷實踐中，確認違章建筑的最基本的方法是審查被拆除的房屋及其附屬物是否取得產權證照，如果擬被拆除的房屋及其附屬物的“所有人”不能提供有關該房屋的產權證照，也不能提供有關規劃主管部門的規劃許可證明，或
·集體土地上房屋拆遷的訴訟主體
補償協議大多是由集體經濟組織與征地方簽訂，房屋所有人不參與簽訂協議，形成房屋所有權人和征地方無拆遷補償協議。（拆遷律師）那么發生糾紛時，房屋所有權人能否以自己的名義就補償方案中的補償數額、安置方式等問
·申請行政裁決需要提交哪些文件？
1． 裁決申請書2． 法定代表人的身份證明3． 被拆遷房屋權屬證明材料4． 被拆遷房屋的估價報告5． 對被申請人的補償安置方案6． 申請人與被申請人的協商記錄7．&nb
·房屋征收補償強制執行程序
最高人民法院近日發布《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》對申請機關提出申請應當提交的材料作了詳細列舉式規定。即市、縣級人民政府除須向法院提交《條例》第二十八條規
·拆遷過程中違章建筑如何認定？
在拆遷實踐中，確認違章建筑的最基本的方法是審查被拆除的房屋及其附屬物是否取得產權證照，如果擬被拆除的房屋及其附屬物的“所有人”不能提供有關該房屋的產權證照，也不能提供有關規劃主管部門的規劃許可證明，或
·違章建筑被拆除是否可獲得補償？
2001年的《拆遷條例》中“拆除違章建筑不予補償”的涵義是：在城市房屋拆遷過程中，拆除依法應當拆除的違反法律和行政法規而建設的建筑物和構筑物的，不予補償。即：在城市房屋拆遷中對違章建筑進行處置時，并非全
·房地產拆遷中的特殊情況
第一類是居民區中的街道工廠。該類房屋在市場上既無成交案例也無出租案例,無法采用市場比較法和收益法，而采用成本法評估，由于該類房屋的容積率較高，最后計算出的市場價格相對偏低，較難真實反映該類房屋的客觀市場
·拆遷人獲得拆遷的合法手續有哪些？
一、企、事業法人執照、事業法人證書及法定代表人身份證明。二、市規則局的《建設用地規劃許可證》。三、區房管局核發的《房屋拆遷許可證》。四、市房管局核發的《北京市城鎮建設用地批準書》。五、需委托他
·農村房屋拆遷補償
農村房屋所有權人只能盡力的要求或提起訴訟要求拆遷人按照《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定進行補償。 對于拆遷補償問題《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定有： 第二十三條拆遷補償的方式可以實行
·拆遷評估報告的要求
首先，評估機構必須是依法設立的；其次，委托評估的人必須與評估機構訂立書面委托合同；再次，評估機構必須收集審查證據材料，進行實地勘察，采用市場比較法等方法作出評估報告；最后，評估報告的形式必須合法，有至
·土地房屋被強制拆遷如何確定財產損失？
政府或者下屬部門根據政府決定實施強制拆遷，其法律后果由誰承擔？如實施強制拆遷的行為本身違法，應以誰為被告，法律責任如何分擔？舉證責任如何分配？1、由強制拆遷引發的行政訴訟附帶行政賠償的案件中，被拆遷
·拆遷補償安置中的先行拆遷
《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆
·拆遷公告包括哪些內容？
房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
·“違法強拆”之救濟
人民法院對拆違涉及的行政侵權可以在三個環節發揮司法保護作用。 第一個環節，行政機關以當事人違反城鄉規劃法為由作出責令停止建設、限期改正、限期拆除等決定后，當事人有權向人民法院提起行政訴訟。被告通
·國有土地上的營業用房拆遷有哪些補償?
在經營期間遇到拆遷的，可以獲得的補償包括：土地使用權補償、房屋補償、房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費，具體數額先協商，協商不成的，委托評估機構進行評估。《城市房屋
·房屋拆遷中的過渡期限
房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷
·拆遷補償有幾種方式？
《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不
·特殊建筑的拆遷補償
我國房地產管理法律、法規已明確規定，“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，這已從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補
·強制拆遷前需完成的法定事項
實施強制拆遷，有些法定的事項應當提前完成。一是拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。房屋拆遷公告一般都規定了簽訂協議、搬遷等事項。拆遷人應按時找被拆遷人簽訂協議。出現矛盾，應及時協商解決。二是房屋拆遷
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