在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的，可以獲得的補(bǔ)償包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定：“各地要本著實(shí)事求是的原則……對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”因此，你可根據(jù)《通知》規(guī)定和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)具體規(guī)定，與拆遷人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商，以確定被拆遷房屋的性質(zhì)。不能協(xié)商一致的，可以依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等規(guī)定，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。 　　對(duì)這類房屋的拆遷，按照南京市城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定，拆除非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算；拆除執(zhí)行國(guó)家租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償，并在扣除該款后對(duì)被拆除房屋的使用權(quán)人給予補(bǔ)償；拆除不執(zhí)行國(guó)家租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款給予被拆除房屋的所有權(quán)人。這是法律規(guī)定對(duì)非住宅房屋按照貨幣補(bǔ)償進(jìn)行的規(guī)定。 　　按照南京市城市房屋拆遷管理辦法之規(guī)定，拆除非住宅房屋，以房屋補(bǔ)償?shù)模?a href=chaiqian/>拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照第三十六條規(guī)定的補(bǔ)償款與補(bǔ)償房屋的商品房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。 　　以劉女士之房屋為例：如果該地區(qū)的營(yíng)業(yè)用房（即非住宅房屋）的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是每建筑平方米8000元，劉女士的營(yíng)業(yè)用房的重置價(jià)格結(jié)合成新后每平方米是600元，如果以貨幣補(bǔ)償：則該房屋的補(bǔ)償款按照法律規(guī)定計(jì)算方式為： 　　補(bǔ)償款總額＝該房屋原建筑面積53平方米×該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8000元／平方米＝ 424000元； 　　給所有權(quán)人的補(bǔ)償款＝53平方米×600元／平方米＝31800元 　　給使用權(quán)人的補(bǔ)償款＝補(bǔ)償款總額－給所有權(quán)人的補(bǔ)償款＝424000元－31800元＝ 392200元。 　　如果補(bǔ)償形式是以房屋補(bǔ)償，則補(bǔ)償?shù)姆绞绞且?24000元的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買拆遷人提供的商品房，產(chǎn)權(quán)歸劉女士私有，房屋可以由蔬菜店繼續(xù)承租，不過(guò)，雙方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條之規(guī)定簽訂新的租賃合同，關(guān)于租金的確定應(yīng)當(dāng)按照該條款之規(guī)定由雙方議定。