對置換農(nóng)戶的
拆遷安置補償
執(zhí)行當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的
拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，對置換農(nóng)戶的安置補償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房三種形式。對要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權(quán)互不作價的前提下，
鎮(zhèn)(街道)要制定對農(nóng)宅估價的實施細(xì)則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進(jìn)行價值評估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房價格小于或大于農(nóng)宅評估價格的，進(jìn)行差額結(jié)算。
對要求貨幣補償?shù)霓r(nóng)戶，在對其原農(nóng)村住宅進(jìn)行價值評估后，確定應(yīng)得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補償金。但選擇該類補償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農(nóng)戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。
對要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的農(nóng)戶，按照應(yīng)置換商品房的價格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)廠房面積，原則上標(biāo)準(zhǔn)廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標(biāo)準(zhǔn)廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。
《實施意見》明確，對符合規(guī)定的出宅條件并已提交出宅申請的置換區(qū)(拆舊區(qū))內(nèi)農(nóng)民，自愿放棄宅基地申請的，可安排一套面積約120平方米的商品房作為政策性補償。
同時，《實施意見》規(guī)定，不得假借建設(shè)安置商品房的名義，搞房地產(chǎn)項目開發(fā)，所建安置商品房必須專門用于參與置換的農(nóng)民居住用房，不得向社會銷售;安置區(qū)內(nèi)所建的經(jīng)營性、公益性公共服務(wù)設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸參與置換的農(nóng)戶共有，用于出租的，出租收入要用于安置區(qū)的物業(yè)管理費用支出;農(nóng)村住宅置換后，農(nóng)戶原宅基地使用權(quán)由原集體經(jīng)濟組織收回，并由縣級市、區(qū)政府注銷其土地登記，收回相關(guān)權(quán)證;動遷農(nóng)戶的戶籍關(guān)系遷入社區(qū)管理，可以參照被征地農(nóng)戶基本生活保障辦法，享受相關(guān)政策待遇，符合條件的可以直接納入城鎮(zhèn)社會保障體系，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。
