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質(zhì)量索賠
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建筑工程
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相關(guān)律師


安徽 沈培亮律師
法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)14年
18656084778

江蘇 趙洋洋律師
副主任律師 執(zhí)業(yè)12年
14751692778

江蘇 謝慶斌律師
執(zhí)業(yè)17年
13921104310

江蘇 姜舂律師
副主任 執(zhí)業(yè)15年
18261971312

山東 范志強(qiáng)律師
執(zhí)業(yè)20年
13065042504

安徽 王慶磊律師
副主任 法學(xué)學(xué)士 
18056899334

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質(zhì)量索賠

 ·在房屋接管驗(yàn)收中,對質(zhì)量問題如何處理
 ·建設(shè)工程質(zhì)量保證金糾紛
 ·工程索賠的依據(jù)
 ·因發(fā)包人造成工期拖延的,承包人能要求賠償嗎?
 ·缺陷工程分包商和供應(yīng)商的質(zhì)量責(zé)任

 ·建筑物有缺陷,受害人索賠的依據(jù)
        通常情況下,缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責(zé)任人沒有直接合同關(guān)系。這樣,缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應(yīng)商索賠就有一定的困難。在這種情況下,要借助有關(guān)侵權(quán)的法律來索賠。侵權(quán)責(zé)

 ·在房屋接管驗(yàn)收中,對質(zhì)量問題如何處理
        在房屋接管驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理:  (1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固步強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,

 ·工程質(zhì)量索賠權(quán)的權(quán)利屬性與訴訟時效
        工程質(zhì)量責(zé)任屬于民事責(zé)任。民事責(zé)任因其產(chǎn)生原因的不同,有合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、無因管理責(zé)任、不當(dāng)?shù)美?zé)任等之分。工業(yè)村公司所訴的工程質(zhì)量問題,是在履行施工合同過程中產(chǎn)生的,因此,該工程質(zhì)量責(zé)任屬于合同責(zé)

 ·建設(shè)工程質(zhì)量保證金糾紛
            《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定:本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定的,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任

 ·因發(fā)包人造成工期拖延的,承包人能要求賠償嗎?
        當(dāng)發(fā)包人與承包人簽訂建筑工程合同后,任何一方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定,積極履行合同,要是一方違約的,另一方都可以要求對方賠償損失。工期拖延,就是建筑工程合同違約的一種。根據(jù)合同法規(guī)定,發(fā)包人未按照約

 ·其他當(dāng)事人對建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任
        其他當(dāng)事人,盡管對導(dǎo)致缺陷沒有關(guān)系,也可能承擔(dān)建筑物缺陷的責(zé)任。有關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣人和房地產(chǎn)代理商對建筑缺陷承擔(dān)責(zé)任,有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)注意。在商業(yè)出租交易中,房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)保證其房地產(chǎn)適用

 ·工程質(zhì)量索賠權(quán)的權(quán)利屬性與訴訟時效
        工程質(zhì)量責(zé)任屬于民事責(zé)任。民事責(zé)任因其產(chǎn)生原因的不同,有合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、無因管理責(zé)任、不當(dāng)?shù)美?zé)任等之分。工業(yè)村公司所訴的工程質(zhì)量問題,是在履行施工合同過程中產(chǎn)生的,因此,該工程質(zhì)量責(zé)任屬于合同責(zé)


 ·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責(zé)任?
        業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個方面:首先發(fā)展商作為建筑物的賣方,他們要對房屋購買者承擔(dān)買賣合同責(zé)任。此外,對于建筑物的使用人,如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財(cái)物損失,業(yè)主或發(fā)展商要


 ·勘察單位、設(shè)計(jì)單位對工程質(zhì)量有責(zé)任的索賠
        勘察單位和設(shè)計(jì)單位一般都分別與業(yè)主簽定合同。因勘察、設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程質(zhì)量有缺陷而受到影響的當(dāng)事人都與勘察人、設(shè)計(jì)人沒有合同關(guān)系,他們可以根據(jù)有關(guān)法律追究勘察單位和設(shè)計(jì)單位的責(zé)任。沒有合同關(guān)系現(xiàn)在已經(jīng)不再成


 ·其他當(dāng)事人對建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任
        其他當(dāng)事人,盡管對導(dǎo)致缺陷沒有關(guān)系,也可能承擔(dān)建筑物缺陷的責(zé)任。有關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣人和房地產(chǎn)代理商對建筑缺陷承擔(dān)責(zé)任,有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)注意。在商業(yè)出租交易中,房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)保證其房地產(chǎn)適用


 ·工程索賠的依據(jù)
        1、工地(地盤)會議記錄和有關(guān)工程的來往信件,都必須全部保存妥當(dāng),直到合同全部履行完畢、所有索賠項(xiàng)目獲得解決為止。2、各種施工進(jìn)度表,包括業(yè)主代表和分包編制的進(jìn)度表。3、施工備忘錄(日記),在施工中發(fā)


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