《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條規定：本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定的，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的基金。     　　缺陷指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。     　　缺陷的責任期一般為六個月、十二個月或者二十四個月，具體可由發、承包方在合同中約定。     　　首先，建設工程質量保證金，并不需要承包人在簽訂合同的時候就給付。質量保證金是在簽訂合同的時候對此保證金額進行約定，等到工程驗收并進行決算后，發包方應支付給承包方的工程款中預留。     　　其次，具體的缺陷認定只要是不符合建設工程的強制性標準，以及承包合同的約定。如果缺陷的原因并非由承包方的原因導致，那么保證金依然是需要退還承包方。建筑工程的缺陷責任期限要進行約定，一般而言，時間過長對于承包方來說是極不公平的，意味著他的風險也就越大。所以法律規定最長為二十四個月，如果雙方有其他約定，法律也不會否定，畢竟合同中當事人意思自治的原則。     　　再次，對于保證金的數額，《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定由當事人約定。在現實中一般約定在工程價款5%左右的范圍內。     　　最后，保證金的返還。發包方接到承包方返還保證金申請后，應于若干日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包方應當在核實后若干日內將保證金返還給承包方，逾期支付的，從逾期之日起，按同期銀行利率計付利息，并承擔違約責任。發包方在接到承包方返還保證金申請后若干日內不予答復，經催告后若干日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。