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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·未經(jīng)共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理？ 一般情況下共同共有的房屋的出賣需要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但如果第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。簽訂合同時(shí)夫妻一方未到場簽名的合同是否無效呢?如果房產(chǎn)證上明確寫明了夫妻兩個(gè)人的名字，則一方單獨(dú)對(duì)外所簽訂的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授權(quán)委托書。而當(dāng)房產(chǎn)證上只有一 ·贈(zèng)房后被父母撤銷，未公證過戶有效嗎？ 《合同法》第一百八十七條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與必須在辦理過戶登記后才能發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，在此之前，除經(jīng)過公證等法律明確規(guī)定的特殊贈(zèng)與合同外，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。 ·父母贈(zèng)房后一方反悔，共同財(cái)產(chǎn)單方可以處置嗎？ 《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《物權(quán)法》第九十五條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)；第九十七條規(guī)定，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。 ·贈(zèng)與人去世后，受贈(zèng)人可以取得房屋所有權(quán)嗎？ 被繼承人生前簽訂贈(zèng)與合同，約定將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，死亡時(shí)尚未履行的，受贈(zèng)人有權(quán)請(qǐng)求繼承人履行贈(zèng)與合同，同時(shí)繼承人有權(quán)按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，撤銷該贈(zèng)與合同。也就是說，繼承人對(duì)贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同中的權(quán)利和義務(wù)是一并繼承，既繼承了贈(zèng)與人配合受贈(zèng)人過戶的義務(wù)，也繼承了贈(zèng)與人在一定條件下撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。 ·年輕人購房，那么父母的出資，是對(duì)子女的贈(zèng)與還是借款呢？ 房產(chǎn)價(jià)值較大，父母出資幫助子女購房的情形十分普遍，具體是贈(zèng)與還是借款需要根據(jù)具體情況判定。一般情況下，如果父母主張是借款，而子女主張是贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)由子女就存在贈(zèng)與的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任，如子女不能舉證證明父母出資是贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資是對(duì)子女的借款，子女應(yīng)當(dāng)返還。 >>更多... |
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