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| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外.國際貿易 |
| ·未經共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理？ 一般情況下共同共有的房屋的出賣需要經過全體共有人的一致同意才可以進行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。簽訂合同時夫妻一方未到場簽名的合同是否無效呢?如果房產證上明確寫明了夫妻兩個人的名字，則一方單獨對外所簽訂的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授權委托書。而當房產證上只有一 ·贈房后被父母撤銷，未公證過戶有效嗎？ 《合同法》第一百八十七條規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。因此，房產的贈與必須在辦理過戶登記后才能發生財產權利的轉移，在此之前，除經過公證等法律明確規定的特殊贈與合同外，贈與人有權撤銷贈與。 ·父母贈房后一方反悔，共同財產單方可以處置嗎？ 《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《物權法》第九十五條規定，共同共有人對共有的不動產共同享有所有權；第九十七條規定，處分共同共有的不動產，應當經全體共同共有人同意。 ·贈與人去世后，受贈人可以取得房屋所有權嗎？ 被繼承人生前簽訂贈與合同，約定將財產贈與受贈人，死亡時尚未履行的，受贈人有權請求繼承人履行贈與合同，同時繼承人有權按照《合同法》第一百八十六條的規定，撤銷該贈與合同。也就是說，繼承人對贈與人在贈與合同中的權利和義務是一并繼承，既繼承了贈與人配合受贈人過戶的義務，也繼承了贈與人在一定條件下撤銷贈與的權利。 ·年輕人購房，那么父母的出資，是對子女的贈與還是借款呢？ 房產價值較大，父母出資幫助子女購房的情形十分普遍，具體是贈與還是借款需要根據具體情況判定。一般情況下，如果父母主張是借款，而子女主張是贈與的，應當由子女就存在贈與的事實承擔舉證責任，如子女不能舉證證明父母出資是贈與的，應當認定父母的出資是對子女的借款，子女應當返還。 >>更多... |
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