《合同法》第一百八十七條規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。因此，房產的贈與必須在辦理過戶登記后才能發生財產權利的轉移，在此之前，除經過公證等法律明確規定的特殊贈與合同外，贈與人有權撤銷贈與。