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房屋拆遷 | 拆遷許可 | 拆遷程序 | 拆遷評估 | 拆遷補償 | 拆遷安置 | 強制拆遷 | 違章建筑工程 | 拆遷維權 |

⊙拆遷評估知識：

·拆遷房屋性質和面積的認定
        建設部《城市房屋拆遷評估指導意見》第十二條的規定：“被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，

·拆遷評估的完善
        一、盡量使評估價接近公開市場價。　　房屋征收應當采用“贖買”政策，由政府出資購買被征收房屋，之后拆遷房屋、騰出土地，故應按公開市場價補償;《城市房屋拆遷估價指導

·產權調換補償安置款置換的規定
        產權調換系指房屋拆遷過程中，由拆遷人對按被拆除房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按產權調換安置房指導價購買拆遷人提供的產權調換房屋，被拆遷房屋的評估價

·拆遷評估價格的執行
        拆遷評估價格執行不力的原因是多方面的，核心是利益矛盾問題，主要表現在拆遷主體(拆遷當事人雙方)之間以及拆遷單位與評估機構之間的利益矛盾。　　一是被拆遷人對拆遷

·拆遷評估報告的要求
        首先，評估機構必須是依法設立的；其次，委托評估的人必須與評估機構訂立書面委托合同；再次，評估機構必須收集審查證據材料，進行實地勘察，采用市場比較法等方法作出評估

·房地產拆遷中的特殊情況
        第一類是居民區中的街道工廠。該類房屋在市場上既無成交案例也無出租案例,無法采用市場比較法和收益法，而采用成本法評估，由于該類房屋的容積率較高，最后計算出的市場價格

·違法建筑需要拆遷評估嗎？
        拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地長市場價格進行的評估。區位主要考慮交通、配套設施、人文環境所占用土

·對被拆遷房屋的面積如何進行判斷？
        根據有關法律規定，在判斷被拆遷房屋面積時，以被拆遷房屋所有權證記載的面積為準。這是一種原則性、一般性的規范。但實踐中，尤其是農村集體土地上的房屋面積，實際面積往

·拆遷估價報告的救濟
        在房屋拆遷這一行政行為主導地位活動中，當拆遷當事人對于房屋拆遷估價報告不服的，可以按照《城市房屋拆遷估價指導意見》第19條至23條規定進行維權，具體如下：拆遷人或被

·被拆遷房屋拆遷面積和性質的認定
        委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。　　被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋