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房屋拆遷 | 拆遷許可 | 拆遷程序 | 拆遷評估 | 拆遷補償 | 拆遷安置 | 強制拆遷 | 違章建筑工程 | 拆遷維權 |

⊙拆遷知識:

 ·申請頒發拆遷許可證的律師函
        市建設局:xx建設局因xx大道新建道路工程建設工作開展需要對工程范圍內的房屋進行拆遷,申請人委托xx律師事務所辦理許可證事宜,作為委托人,我在查閱了其依法向貴局報送

 ·房屋征收補償強制執行程序
        最高人民法院近日發布《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》對申請機關提出申請應當提交的材料作了詳細列舉式規定。即市、縣級人

 ·房屋拆遷補償安置合同的要點
        一.注意房屋拆遷的必經程序:  房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等,經政府有關主管部門批準,由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除,對房屋的所有

 ·對被拆遷房屋的面積如何進行判斷?
        根據有關法律規定,在判斷被拆遷房屋面積時,以被拆遷房屋所有權證記載的面積為準。這是一種原則性、一般性的規范。但實踐中,尤其是農村集體土地上的房屋面積,實際面積往

 ·拆遷行政行為的合法性審查
        “合法性”審查的范圍,按行政訴訟庭審的程序,主要分為四個方面:受理裁決是否屬于被訴行政機關的職權范圍;裁決是否擁有充分的事實依據即證據;裁決程序是否合法;裁決適

 ·什么是房屋拆遷許可聽證?
        房屋拆遷管理部門對于拆遷項目面積較大或者戶數較多的拆遷項目,在核發拆遷許可證前,就拆遷許可有關事項召開聽證會,聽取當事人意見。拆遷許可聽證主要對拆遷許可條件,特

 ·違章建筑當事人在拆遷中的法律地位
        根據2001年《拆遷條例》規定,被拆遷人只能是被拆遷房屋的所有人,故只擁有違章建筑的當事人由于不具有法律意義上的所有權,則不屬被拆遷人?! ∮捎谶`章建筑的當事人在

 ·拆遷糾紛案件中舉證責任倒置原則
        在拆遷糾紛的民事案件中適用舉證責任倒置有其實施的客觀基礎,因為民事案件中適用舉證責任倒置在我國已有先例可循。民事訴訟舉證責任倒置的民法理論基礎在于無過錯責任。起

 ·拆遷評估的依據
        拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估?! 〔疬w補償價格評估指的是在拆遷公告下發后,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進

 ·暴力手段強制拆遷應當追究刑事責任
        強制拆遷往往會導致野蠻手段,野蠻拆遷往往訴諸暴力,因此強制拆遷可能會帶來暴力拆遷,因而觸犯《刑法》的強制性規定。  我國《刑法》第226條規定:“以暴力、威脅手段

 ·被拆遷房屋拆遷面積和性質的認定
        委托拆遷估價的,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(包括用途,下同)和面積?! ”徊疬w房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋

 ·拆遷評估報告的要求
        首先,評估機構必須是依法設立的;其次,委托評估的人必須與評估機構訂立書面委托合同;再次,評估機構必須收集審查證據材料,進行實地勘察,采用市場比較法等方法作出評估

 ·被拆遷人的權利
        (1)拆遷許可證的知情權:    即拆遷許可證頒發后,拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限,補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷

 ·房屋拆遷的主要環節
        1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷

 ·什么是司法強制拆遷?
        2011年1月21日,《國有土地上房屋征收與補償條例》正式施行,明確規定取消行政強制拆遷,改為政府申請,由法院負責司法強制拆遷。一是有利于公眾重拾對公權機關的信心。

 ·拆遷案件提起行政訴訟,可以阻止強拆嗎?
        在訴訟過程中,被告或者具體行政行為確定的權利人申請人民法院強制執行被訴具體行政行為,人民法院不予執行,但不及時執行可能給國家利益、公共利益或者他人合法權益造成不

 ·拆遷補償有幾種方式?
        《城市房屋拆遷管理條例》規定,拆遷補償的方式有兩種,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,

 ·違章建筑被拆除是否可獲得補償?
        2001年的《拆遷條例》中“拆除違章建筑不予補償”的涵義是:在城市房屋拆遷過程中,拆除依法應當拆除的違反法律和行政法規而建設的建筑物和構筑物的,不予補償。即:在城

 ·拆遷評估價格的執行
        拆遷評估價格執行不力的原因是多方面的,核心是利益矛盾問題,主要表現在拆遷主體(拆遷當事人雙方)之間以及拆遷單位與評估機構之間的利益矛盾?! ∫皇潜徊疬w人對拆遷

 ·房屋拆遷的評估
        目前我國房屋拆遷估價中較為普遍使用的是市場比較法和成本法,但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會發展的新變化,這兩種方法已不能客觀、公證、準確地反映被拆遷房屋的市場價值

 ·拆遷房屋性質和面積的認定
        建設部《城市房屋拆遷評估指導意見》第十二條的規定:“被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的,

 ·房屋拆遷糾紛案件如何舉證?
        一、證明當事人主體適格的證據   當事人為自然人的,應提交身份證復印件;為法人或其它經濟組織的,應提交工商營業執照副本;如工商登記內容在訴爭法律事

 ·拆遷估價報告的救濟
        在房屋拆遷這一行政行為主導地位活動中,當拆遷當事人對于房屋拆遷估價報告不服的,可以按照《城市房屋拆遷估價指導意見》第19條至23條規定進行維權,具體如下:拆遷人或被

 ·鎮政府是否有權強制要求被拆遷人拆遷?
        鎮政府以經縣政府批準為由,單方面以通知的形式確定拆遷方案,對我們不另行安置宅基地,不予經濟補償,并強制我們接受。鎮政府的行為不合法.根據《城市房屋拆遷管理條例》,

 ·拆遷安置合同糾紛的處理
        一、對拆遷安置合同的效力審查  對拆遷安置合同的效力審查,應從合同的主體和內容兩個方面作為切入點?!冻鞘蟹课莶疬w管理條例》(以下簡稱《條例》)對拆遷安置合同的雙

 ·房城市房屋拆遷的程序及形式
            (一)城市房屋拆遷的程序      拆遷人進行拆遷時,必須持有國家規定的相關文件,在獲得縣級以上人民政府房屋拆遷主管

 ·城市房屋拆遷管理條例
        中華人民共和國國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》已經2001年6月6日國務院第40次常務會議通過,現予公布,自2001年11月1日起施行?! 】偫碇?/font>

 ·拆遷范圍確定后的禁止規定
        拆遷范圍確定后,任何單位和個人不得在該拆遷范圍內進行下列活動:     (一)新建、擴建、改建(含裝飾、裝修)房屋;    

 ·房屋拆遷行政訴訟案件的受理
        房屋拆遷行政許可行政行為是一種復合行政行為,所謂復合行政行為,即一個具體行政行為包含著另一個或多個具體行政行為,且后一個具體行政行為是以前一個具體行政行為為前提

 ·房屋拆遷是否需要聽證?
        對于面積較大或者戶數較多的拆遷項目,房屋拆遷管理部門應當在核發拆遷許可證前,就拆遷許可有關事項召開聽證會,聽取拆遷當事人意見。需聽證項目的面積或者戶數的具體標準

 ·南京市國有土地上房屋征收與補償辦法[2012]
            市政府關于印發南京市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知        寧政規字(2012)13號 &nb


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拆遷
 ·房屋拆遷
 ·拆遷許可
 ·拆遷程序
 ·拆遷評估
 ·拆遷補償
 ·拆遷安置
 ·強制拆遷
 ·違章建筑工程
 ·拆遷維權

⊙相關內容:
 ·農村房屋拆遷補償
        農村房屋所有權人只能盡力的要求或提起訴訟要求拆遷人按照《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定進行補償。  對于拆遷補償問題《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定有:  第二十三條拆遷補償的方式可以實行


 ·房屋征收補償強制執行程序
        最高人民法院近日發布《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》對申請機關提出申請應當提交的材料作了詳細列舉式規定。即市、縣級人民政府除須向法院提交《條例》第二十八條規


 ·強制拆遷的法律依據
        所謂的強遷,是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經協商達不成拆遷補償安置協議,經一方當事人向被拆遷房屋所在地的區、縣房地局申請行政裁決后,被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規定的時間內完成搬遷的,


 ·拆遷人提供的拆遷安置房應當具備哪些條件?
        拆遷安置房需具備三個條件:1、符合設計規范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合國家安全和技術標準,具體說要有房屋驗收合格證,所有的證照應齊全,從修建到竣工都必須達到安全標準。


 ·拆遷補償有幾種方式?
        《城市房屋拆遷管理條例》規定,拆遷補償的方式有兩種,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不


 ·非本村村民購買宅基地房屋后將戶籍遷入,能否享受村民補償安置待
        非本村村民購得宅基地上房屋后,將戶籍遷入該村,并在宅基地上居住生活。雖然涉案宅基地使用證因故沒有換發,但仍合法有效,且當事人系經村組同意使用涉案宅基地,支付了地上建筑物款項,持有涉案宅基地使用證,是涉


 ·拆遷范圍確定后的禁止規定
        拆遷范圍確定后,任何單位和個人不得在該拆遷范圍內進行下列活動:     (一)新建、擴建、改建(含裝飾、裝修)房屋;     (二)改變房屋和土地用途; 


 ·征收補償款,胎兒也有份
        本律師代理訴訟史上的最小當事人,竟然不滿周歲。彭某于2021年初出生,其所在村民小組于2020年土地被征收,但村民小組開會討論并形成《會議紀要》,認為彭某當時并未出生,不具有征收款的分配資格,因此拒不將彭某列


 ·拆遷公告包括哪些內容?
        房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。


 ·拆遷安置糾紛的解決
            1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達成補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當在收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服,可以自裁決


 ·企業拆遷補償協議范本
        企業拆遷補償協議  甲方:  乙方:南京xxx房地產開發有限責任公司  簽訂日期:  簽訂地點:南京  企業拆遷補償協議  被拆遷企業(以下簡稱“甲方”):  法定代表人/職務:  委托人/職


 ·拆遷的實施流程
        拆遷實施階段分以下幾種情況:(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協議時,雙方可按協議的約定自動履行各自的義務,拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人,被拆遷人將房屋內的物品搬走,將房屋騰空。(2)拆遷人


 ·拆遷人獲得拆遷的合法手續有哪些?
        一、企、事業法人執照、事業法人證書及法定代表人身份證明。二、市規則局的《建設用地規劃許可證》。三、區房管局核發的《房屋拆遷許可證》。四、市房管局核發的《北京市城鎮建設用地批準書》。五、需委托他


 ·拆遷公告屬于具體行政行為嗎?
        首先,拆遷公告的實施主體是拆遷管理部門,它是拆遷管理部門的職責行為?!稐l例》第八條規定,拆遷管理部門在核準發放拆遷許可證的同時,應當將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,發布拆遷公告告


 ·房屋拆遷裁決的四個步驟
            在房屋拆遷過程中,如果拆遷雙方在拆遷期限內未能就補償安置達成一致,拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(即裁決機關)提出裁決申請。根據市房地局去年


 ·網絡小額貸款真假辨析
        如何識別網絡貸款的騙局呢?1、現實中真實存在的小額貸款公司,其主要的業務范疇是是針對某一個城市某一個特定區縣發放抵押及擔保類貸款,并且貸款對象主要是區域內的中小企業、個體經營戶、三農,業務很少涉


 ·強制拆遷的定義
        被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機


 ·公有住房拆遷如何補償?
        公有居住房屋按政府規定的租金標準出租,在拆遷補償安置時,被拆遷人(房屋所有人)可以選擇房屋調換或貨幣補償:一﹑被拆遷人選擇房屋調換的,由被拆遷人安置房屋承租人,原租賃關系繼續保持。其貨幣補償金額的計算


 ·房屋拆遷中違章建筑的處理步驟
        在拆遷中,行政機關應當查明事實,分門別類依法予以處理,其步驟如下:(一)查明事實階段即查清違章建筑形成的時間、原因、結構、面積、用途,是否存在民事糾紛,是否存在同時違反兩個以上的行政法律規范


 ·房屋拆遷行政訴訟案件的合并受理
        由于房屋拆遷許可行政行為是一種復合的行政行為,如果拆遷許可相對人或利害關系人對拆遷許可具體行政行為提起行政訴訟,法院應當只受理對拆遷許可行為的起訴。如果相對人或利害關系人對拆遷許可行政行為的某一個前置


 ·違章建筑被拆除是否可獲得補償?
        2001年的《拆遷條例》中“拆除違章建筑不予補償”的涵義是:在城市房屋拆遷過程中,拆除依法應當拆除的違反法律和行政法規而建設的建筑物和構筑物的,不予補償。即:在城市房屋拆遷中對違章建筑進行處置時,并非全


 ·租賃房屋如何補償?
        拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產


 ·什么是房屋拆遷許可聽證?
        房屋拆遷管理部門對于拆遷項目面積較大或者戶數較多的拆遷項目,在核發拆遷許可證前,就拆遷許可有關事項召開聽證會,聽取當事人意見。拆遷許可聽證主要對拆遷許可條件,特別是拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金


 ·拆遷評估的依據
        拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估?! 〔疬w補償價格評估指的是在拆遷公告下發后,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為?! ∥覈秶型?/font>


 ·被拆遷人的權利
        (1)拆遷許可證的知情權:    即拆遷許可證頒發后,拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限,補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。(2)依法要求拆


 ·產權調換補償安置款置換的規定
        產權調換系指房屋拆遷過程中,由拆遷人對按被拆除房屋的評估價對被拆遷人進行補償,再由被拆遷人按產權調換安置房指導價購買拆遷人提供的產權調換房屋,被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的指導價進行差價結算,分別


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