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房屋拆遷 | 拆遷許可 | 拆遷程序 | 拆遷評估 | 拆遷補償 | 拆遷安置 | 強制拆遷 | 違章建筑工程 | 拆遷維權 |

⊙拆遷知識：

·申請頒發拆遷許可證的律師函
        市建設局：xx建設局因xx大道新建道路工程建設工作開展需要對工程范圍內的房屋進行拆遷，申請人委托xx律師事務所辦理許可證事宜，作為委托人，我在查閱了其依法向貴局報送

·房屋征收補償強制執行程序
        最高人民法院近日發布《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》對申請機關提出申請應當提交的材料作了詳細列舉式規定。即市、縣級人

·房屋拆遷補償安置合同的要點
        一.注意房屋拆遷的必經程序：　　房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等，經政府有關主管部門批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有

·對被拆遷房屋的面積如何進行判斷？
        根據有關法律規定，在判斷被拆遷房屋面積時，以被拆遷房屋所有權證記載的面積為準。這是一種原則性、一般性的規范。但實踐中，尤其是農村集體土地上的房屋面積，實際面積往

·拆遷行政行為的合法性審查
        “合法性”審查的范圍，按行政訴訟庭審的程序，主要分為四個方面：受理裁決是否屬于被訴行政機關的職權范圍；裁決是否擁有充分的事實依據即證據；裁決程序是否合法；裁決適

·什么是房屋拆遷許可聽證？
        房屋拆遷管理部門對于拆遷項目面積較大或者戶數較多的拆遷項目，在核發拆遷許可證前，就拆遷許可有關事項召開聽證會，聽取當事人意見。拆遷許可聽證主要對拆遷許可條件，特

·違章建筑當事人在拆遷中的法律地位
        根據2001年《拆遷條例》規定，被拆遷人只能是被拆遷房屋的所有人，故只擁有違章建筑的當事人由于不具有法律意義上的所有權，則不屬被拆遷人。　　由于違章建筑的當事人在

·拆遷糾紛案件中舉證責任倒置原則
        在拆遷糾紛的民事案件中適用舉證責任倒置有其實施的客觀基礎，因為民事案件中適用舉證責任倒置在我國已有先例可循。民事訴訟舉證責任倒置的民法理論基礎在于無過錯責任。起

·拆遷評估的依據
        拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。　　拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進

·暴力手段強制拆遷應當追究刑事責任
        強制拆遷往往會導致野蠻手段，野蠻拆遷往往訴諸暴力，因此強制拆遷可能會帶來暴力拆遷，因而觸犯《刑法》的強制性規定。　　我國《刑法》第226條規定：“以暴力、威脅手段

·被拆遷房屋拆遷面積和性質的認定
        委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。　　被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋

·拆遷評估報告的要求
        首先，評估機構必須是依法設立的；其次，委托評估的人必須與評估機構訂立書面委托合同；再次，評估機構必須收集審查證據材料，進行實地勘察，采用市場比較法等方法作出評估

·被拆遷人的權利
        （1）拆遷許可證的知情權：    即拆遷許可證頒發后，拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷

·房屋拆遷的主要環節
        1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷

·什么是司法強制拆遷？
        2011年1月21日，《國有土地上房屋征收與補償條例》正式施行，明確規定取消行政強制拆遷，改為政府申請，由法院負責司法強制拆遷。一是有利于公眾重拾對公權機關的信心。

·拆遷案件提起行政訴訟，可以阻止強拆嗎？
        在訴訟過程中，被告或者具體行政行為確定的權利人申請人民法院強制執行被訴具體行政行為，人民法院不予執行，但不及時執行可能給國家利益、公共利益或者他人合法權益造成不

·拆遷補償有幾種方式？
        《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，

·違章建筑被拆除是否可獲得補償？
        2001年的《拆遷條例》中“拆除違章建筑不予補償”的涵義是：在城市房屋拆遷過程中，拆除依法應當拆除的違反法律和行政法規而建設的建筑物和構筑物的，不予補償。即：在城

·拆遷評估價格的執行
        拆遷評估價格執行不力的原因是多方面的，核心是利益矛盾問題，主要表現在拆遷主體(拆遷當事人雙方)之間以及拆遷單位與評估機構之間的利益矛盾。　　一是被拆遷人對拆遷

·房屋拆遷的評估
        目前我國房屋拆遷估價中較為普遍使用的是市場比較法和成本法，但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會發展的新變化，這兩種方法已不能客觀、公證、準確地反映被拆遷房屋的市場價值

·拆遷房屋性質和面積的認定
        建設部《城市房屋拆遷評估指導意見》第十二條的規定：“被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，

·房屋拆遷糾紛案件如何舉證？
        一、證明當事人主體適格的證據   當事人為自然人的，應提交身份證復印件；為法人或其它經濟組織的，應提交工商營業執照副本；如工商登記內容在訴爭法律事

·拆遷估價報告的救濟
        在房屋拆遷這一行政行為主導地位活動中，當拆遷當事人對于房屋拆遷估價報告不服的，可以按照《城市房屋拆遷估價指導意見》第19條至23條規定進行維權，具體如下：拆遷人或被

·鎮政府是否有權強制要求被拆遷人拆遷？
        鎮政府以經縣政府批準為由，單方面以通知的形式確定拆遷方案，對我們不另行安置宅基地，不予經濟補償，并強制我們接受。鎮政府的行為不合法.根據《城市房屋拆遷管理條例》，

·拆遷安置合同糾紛的處理
        一、對拆遷安置合同的效力審查　　對拆遷安置合同的效力審查，應從合同的主體和內容兩個方面作為切入點。《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)對拆遷安置合同的雙

·房城市房屋拆遷的程序及形式
            （一）城市房屋拆遷的程序　　    拆遷人進行拆遷時，必須持有國家規定的相關文件，在獲得縣級以上人民政府房屋拆遷主管

·城市房屋拆遷管理條例
        中華人民共和國國務院令第３０５號《城市房屋拆遷管理條例》已經２００１年６月６日國務院第４０次常務會議通過，現予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　總理朱

·拆遷范圍確定后的禁止規定
        拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在該拆遷范圍內進行下列活動：     （一）新建、擴建、改建（含裝飾、裝修）房屋；

·房屋拆遷行政訴訟案件的受理
        房屋拆遷行政許可行政行為是一種復合行政行為，所謂復合行政行為，即一個具體行政行為包含著另一個或多個具體行政行為，且后一個具體行政行為是以前一個具體行政行為為前提

·房屋拆遷是否需要聽證？
        對于面積較大或者戶數較多的拆遷項目，房屋拆遷管理部門應當在核發拆遷許可證前，就拆遷許可有關事項召開聽證會，聽取拆遷當事人意見。需聽證項目的面積或者戶數的具體標準

·南京市國有土地上房屋征收與補償辦法[2012]
            市政府關于印發南京市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知        寧政規字（2012）13號 &nb