一是被拆遷人對拆遷補償要求過高，難以協商。當前在拆遷補償問題上，被拆遷戶普遍期望值較高。 在這些被拆遷人的過高要求面前，評估價格往往是形同虛設，無法執行。
二是拆遷人在補償問題上總想控制標準，降低成本?？刂蒲a償標準、降低拆遷成本、追求企業利潤，是拆遷單位(包括代辦拆遷單位)的運作目標。因此，其首先是想通過評估機構，盡可能地壓低評估價格，以降低拆遷成本;其次是在拆遷補償環節，在與被拆遷人的協商過程中，總想壓低補償金額。壓低評估價格及補償金額的目的，都是追求利潤的最大化，其結果卻嚴重影響了評估價格的嚴肅性。
三是評估行為在市場化條件下受多方制約，缺乏剛性。首先是拆遷人為了控制拆遷成本而設法干預評估，甚至以拒簽評估報告或拒付評估費用為由，要求做出最低價格的評估結果。其次是被拆遷人對補償標準的過高期望，要求評估結果越高越好，否則不能接受，并施以評估“違法”，要討“說法”等相威脅。評估機構經常面臨一些拆遷戶的指責，承受一定的壓力和風險。第三是評估機構之間的相互競爭，導致不實評估問題的發生。第四是采信等條件的局限以及房地產市場價格的變化，估價時點的價值與實際補償時房地產市場價格的差異，使得評估價格難以被住戶接受，成為拆遷補償的依據。
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