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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·拆遷評(píng)估的完善 一、盡量使評(píng)估價(jià)接近公開市場(chǎng)價(jià)。 房屋征收應(yīng)當(dāng)采用“贖買”政策，由政府出資購買被征收房屋，之后拆遷房屋、騰出土地，故應(yīng)按公開市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償;《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》11條亦明確規(guī)定：“拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值”。公開市場(chǎng)價(jià)要素包括：賣出和買入完全出于自愿;具有適當(dāng)磋商期，而不是急于出售或購買;賣買雙方可選擇最合適價(jià)款交易。但落實(shí)公開市場(chǎng)價(jià)幾乎不可能：房屋征收并非處于被征收人自愿，公共利益面前無法對(duì)抗;征收命令和法院判決生效后， ·拆遷評(píng)估價(jià)格的執(zhí)行 拆遷評(píng)估價(jià)格執(zhí)行不力的原因是多方面的，核心是利益矛盾問題，主要表現(xiàn)在拆遷主體(拆遷當(dāng)事人雙方)之間以及拆遷單位與評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的利益矛盾。 一是被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償要求過高，難以協(xié)商。當(dāng)前在拆遷補(bǔ)償問題上，被拆遷戶普遍期望值較高。在這些被拆遷人的過高要求面前，評(píng)估價(jià)格往往是形同虛設(shè)，無法執(zhí)行。 二是拆遷人在補(bǔ)償問題上總想控制標(biāo)準(zhǔn)，降低成本。控制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、降低拆遷成本、追求企業(yè)利潤(rùn)，是拆遷單位(包括代辦拆遷單位)的運(yùn)作目標(biāo)。 ·拆遷評(píng)估的依據(jù) 拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。 拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 2011年6月7日，我國住建部發(fā)布最新的《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，標(biāo)志著我國的拆遷征收評(píng)估已經(jīng)做到與市場(chǎng)價(jià)同 ·拆遷估價(jià)報(bào)告的救濟(jì) 在房屋拆遷這一行政行為主導(dǎo)地位活動(dòng)中，當(dāng)拆遷當(dāng)事人對(duì)于房屋拆遷估價(jià)報(bào)告不服的，可以按照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第19條至23條規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，具體如下：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程；拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核 ·農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償 農(nóng)村房屋所有權(quán)人只能盡力的要求或提起訴訟要求拆遷人按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。 對(duì)于拆遷補(bǔ)償問題《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定有： 第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省 >>更多... |
