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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護.行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護.行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·土地出讓金與地價的關(guān)系 土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊 ·土地使用僅出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押如何辦理登記? 出讓國有土地使用權(quán)辦理登記手續(xù)依次分為申請、地籍.調(diào)查、審核、注冊登記、頒發(fā)證書等5個階段。在申請階段,申請人持有關(guān)證件和文件到土地登記機關(guān)申請登記。在地籍調(diào)查階段,地籍調(diào)查人員接到土地登記人員移交的有關(guān)登記申請文件后,對擬登記的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查,調(diào)查完畢后,將地籍調(diào)查資料連同申請資料一并移交給土地登記人員,由土地登記人員進(jìn)行權(quán)屬審核。在權(quán)屬審核階段,土地登記人員根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)對申請人資格、土地權(quán)屬來源文件、土地使用年限等方面內(nèi)容進(jìn)行審 ·集體土地使用權(quán)是否可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)? 《土地管理法》第63條規(guī)定:"農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。"根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),只有一種情形可以例外,就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并,企業(yè)的資產(chǎn)( ·承租土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押? 承租人通過租賃萬式取得承租土地使用權(quán),在按規(guī)定支付租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意,或者按照租賃合同約定,可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押,但必須依法辦理土地登記手續(xù)。承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或者分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租憑合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。地 ·哪些情況下必須以招標(biāo)、拍賣方式出讓土地？ 屬于以下情況之一的,必須以拍賣方式出讓土地: (一)以獲取最高出讓金為主要目標(biāo),以出價最高為條件確定受讓人的； (二)對土地使用者資格沒有特別限制,一般單位或個人均可能有受讓意向的； (三)土地用途無特別限制及要求的?！ Σ痪邆渑馁u條件,但屬以下情況之一的,必須以公開招標(biāo)方式出讓土地: (一)除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件; (二)土地用途受嚴(yán)格限制,僅少數(shù)單位或個人可能有受讓意向的。 >>更多... |
