承租人通過租賃萬式取得承租土地使用權,在按規定支付租金并完成開發建設后,經土地行政主管部門同意,或者按照租賃合同約定,可以將承租土地使用權轉租、轉讓、抵押,但必須依法辦理土地登記手續。承租人將承租土地使用權轉租或者分租給第三人的,承租土地使用權仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關系,第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉移給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租憑合同經更名后繼續有效。地上房屋等建筑物、構筑物依照法律規定抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。