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崇川區(qū)久發(fā)綠色休閑農(nóng)莊合同協(xié)議律師
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婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外
婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國(guó)際貿(mào)易
南通崇川區(qū)久發(fā)綠色休閑農(nóng)莊合同協(xié)議法律咨詢(xún)
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合同協(xié)議法律常識(shí):
·婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),婚后共同還貸及增值部分的計(jì)算方式
  最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)
·一房二賣(mài)是民事欺詐還是刑事詐騙
  “一房二賣(mài)”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣(mài)給不同的買(mǎi)受人。出賣(mài)人往往已經(jīng)收取了二個(gè)買(mǎi)受人部分或者全部購(gòu)房款,而事實(shí)上卻不可能同時(shí)滿(mǎn)足所有買(mǎi)受人的購(gòu)房需要。在判斷“一房二賣(mài)”是否為合同詐騙時(shí),要滿(mǎn)足詐騙犯罪的構(gòu)成要件,即行為人實(shí)施欺騙行為——對(duì)方(受騙人)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)——對(duì)方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)——被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。“一房二賣(mài)”應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,
·忠誠(chéng)協(xié)議的效力
  夫妻忠誠(chéng)協(xié)議是夫妻雙方在結(jié)婚前后,為保證雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不違反夫妻忠誠(chéng)義務(wù)而以書(shū)面形式約定違約金或者賠償金責(zé)任的協(xié)議。夫妻是否忠誠(chéng)屬于情感道德領(lǐng)域的范疇,夫妻雙方訂立的忠誠(chéng)協(xié)議應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行。夫妻一方起訴主張確認(rèn)忠誠(chéng)協(xié)議的效力或者以夫妻另一方違反忠誠(chéng)協(xié)議為由主張其承擔(dān)責(zé)任的,裁定不予受理,已經(jīng)受理的,裁定駁回起訴。夫妻雙方訂立如果夫妻一方發(fā)生婚外情、實(shí)施家庭暴力、賭博等行為,離婚時(shí)放棄財(cái)產(chǎn)的協(xié)議,不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定。離婚時(shí)無(wú)過(guò)錯(cuò)
·強(qiáng)制性規(guī)定的識(shí)別
  合同法施行后,針對(duì)一些人民法院動(dòng)輒以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由認(rèn)定合同無(wú)效,不當(dāng)擴(kuò)大無(wú)效合同范圍的情形,合同法司法解釋?zhuān)ǘ┑?4條將《合同法》第52條第5項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”明確限于“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。此后,《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)一步提出了“管理性強(qiáng)制性規(guī)定”的概念,指出違反管理性強(qiáng)制性規(guī)定的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定合同效力。隨著這一概念的提出,審判實(shí)踐中又出現(xiàn)了另一種傾
·合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的法律后果
  在確定合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后財(cái)產(chǎn)返還或者折價(jià)補(bǔ)償范圍時(shí),要根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則的要求,在當(dāng)事人之間合理分配,不能使不誠(chéng)信的當(dāng)事人因合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而獲益。合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)情況下,當(dāng)事人所承擔(dān)的締約過(guò)失責(zé)任不應(yīng)超過(guò)合同履行利益。比如,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定,建設(shè)工程施工合同無(wú)效,在建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格情況下,可以參照合同約定支付工程款,但除非增加了合同約定之外新
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