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房產(chǎn)租賃 | 物業(yè)管理 | 房產(chǎn)贈(zèng)與 | 業(yè)主維權(quán) | 房產(chǎn)買賣 | 房屋產(chǎn)權(quán) |

⊙物業(yè)管理知識(shí)：

·夫妻一方父母以子女名義購置房屋，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與的是房屋還是購房款
        父母出全資以其已婚子女的名義購買并已向子女作出贈(zèng)與之意思表示的房屋，應(yīng)視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與。在房屋未交付使用且產(chǎn)權(quán)登記尚未完成前，作為贈(zèng)與人的父母有權(quán)撤銷該項(xiàng)贈(zèng)

·以合開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)抵押所得的貸款的歸屬
        合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中，對(duì)以合作開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)作抵押所取得的用于項(xiàng)目開發(fā)的貸款，如果合作開發(fā)協(xié)議未對(duì)該貸款歸屬進(jìn)行約定，則在分配合作開發(fā)項(xiàng)目權(quán)益時(shí)，該貸款

·車子小區(qū)被刮，物業(yè)是否有責(zé)？
           公司老總張先生前幾天買了一輛奧迪新車，原本是很開心的，可是保險(xiǎn)還沒辦理好，停在小區(qū)里卻被別人給刮花了，問小區(qū)的物業(yè)是否應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任？

·物業(yè)是否有權(quán)對(duì)業(yè)主罰款
        《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定，行政處罰僅能由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事物職能的組織在法定職權(quán)或授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是

·物業(yè)費(fèi)的收繳對(duì)象
            物業(yè)公司在提供了物業(yè)服務(wù)以后，該向哪些人收取物業(yè)費(fèi)呢？1、通常情況下，小區(qū)入住之時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)便開始為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，而業(yè)

·物業(yè)擅自將地面停車位對(duì)外出租導(dǎo)致業(yè)主無法停車是否合法
        該情形涉及物業(yè)共用部分處分權(quán)的問題，焦點(diǎn)在于物業(yè)公司是否有權(quán)將地面停車位（或者其他業(yè)主共有區(qū)域）出租經(jīng)營。若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬

·案件判決生效后，劃撥土地經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出
        土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效，但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)

·小區(qū)內(nèi)違規(guī)停放的電瓶車自燃，物業(yè)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任嗎
        物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其服務(wù)區(qū)域盡到安全保障義務(wù)，因物業(yè)公司未充分盡到安全保障義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)、人身遭受損失、損害的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)與實(shí)際侵權(quán)人承擔(dān)連帶

·業(yè)主想換物業(yè)公司原物業(yè)公司拒不退出怎么辦
        實(shí)踐中，普遍存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)缺乏服務(wù)意識(shí)，公共設(shè)施維護(hù)不到位、垃圾清理不及時(shí)、車輛亂停亂放、安保措施不力等問題。各位業(yè)主平時(shí)要注意維護(hù)自身合法權(quán)益，我國法律明確

·業(yè)主對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)不滿意，能拒交物業(yè)費(fèi)嗎
        需要具體情況具體分析。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)是針對(duì)全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個(gè)方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性