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房產租賃 | 物業管理 | 房產贈與 | 業主維權 | 房產買賣 | 房屋產權 |

⊙物業管理知識：

 ·夫妻一方父母以子女名義購置房屋，應認定贈與的是房屋還是購房款
        父母出全資以其已婚子女的名義購買并已向子女作出贈與之意思表示的房屋，應視為父母對子女的贈與。在房屋未交付使用且產權登記尚未完成前，作為贈與人的父母有權撤銷該項贈

 ·以合開發項目國有土地使用權抵押所得的貸款的歸屬
        合作開發房地產過程中，對以合作開發項目建設用地使用權作抵押所取得的用于項目開發的貸款，如果合作開發協議未對該貸款歸屬進行約定，則在分配合作開發項目權益時，該貸款

 ·車子小區被刮，物業是否有責？
           公司老總張先生前幾天買了一輛奧迪新車，原本是很開心的，可是保險還沒辦理好，停在小區里卻被別人給刮花了，問小區的物業是否應該承擔部分責任？

 ·物業是否有權對業主罰款
        《中華人民共和國行政處罰法》規定，行政處罰僅能由具有行政處罰權的行政機關或法律、法規授權的具有管理公共事物職能的組織在法定職權或授權范圍內實施。物業服務企業只是

 ·物業費的收繳對象
            物業公司在提供了物業服務以后，該向哪些人收取物業費呢？1、通常情況下，小區入住之時，前期物業服務企業便開始為小區業主提供物業服務，而業

 ·物業擅自將地面停車位對外出租 導致業主無法停車是否合法
        該情形涉及物業共用部分處分權的問題，焦點在于物業公司是否有權將地面停車位（或者其他業主共有區域）出租經營。若物業公司未經業主大會授權，擅自將共用部分出租經營，屬

 ·案件判決生效后，劃撥土地經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出
        土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效，但起訴前經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續的，應當認

 ·小區內違規停放的電瓶車自燃，物業承擔連帶賠償責任嗎
        物業服務企業應當對其服務區域盡到安全保障義務，因物業公司未充分盡到安全保障義務，導致業主財產、人身遭受損失、損害的，業主可以要求物業服務企業與實際侵權人承擔連帶

 ·業主想換物業公司原物業公司拒不退出怎么辦
        實踐中，普遍存在物業服務企業缺乏服務意識，公共設施維護不到位、垃圾清理不及時、車輛亂停亂放、安保措施不力等問題。各位業主平時要注意維護自身合法權益，我國法律明確

 ·業主對物業公司提供的服務不滿意， 能拒交物業費嗎
        需要具體情況具體分析。因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性

廣東 魏向陽律師

副主任

13147094815

上海 邱國開律師

法學學士 執業12年

13052261268

廣東 陳芝廉律師

法學碩士 執業9年

18620487148

安徽 王慶磊律師

副主任 法學學士

18056899334

房產
 ·房產租賃
 ·物業管理
 ·房產贈與
 ·業主維權
 ·房產買賣
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 ·房屋產權

⊙相關內容：
 ·買了二手房 原業主欠繳的物業費該誰承擔
        對于所購二手房有欠繳物業費的問題，如果二手房買賣合同中有關于物業費承擔的具體約定，按約定；如果房屋買賣合同未約定，因原物業費屬于原業主與物業公司之間的約定，故之前欠繳的物業費應由原業主向物業公司繳納

 ·業主對物業公司提供的服務不滿意， 能拒交物業費嗎
        需要具體情況具體分析。因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性。業主若認為物業服務企業提供的物業服務存

 ·拆遷戶有權優先取得補償安置房
        《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對處于“弱勢地位”的拆遷戶的合法權益給予保護，規定人民法院應該支持拆遷戶優先取得補償安置房屋。　　《司法解釋》規定，拆遷人與被拆遷人按照所有

 ·物業管理收費項目的構成
         房屋建筑及其設備、設施的自有部位、自用設備的維護、維修、保養費用；共用部位、共用設備設施的日常運營和管理費用；物業范圍內的市政設施道路、維護維修費用；物業所有人、使用人在使用物

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