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新北區(qū)迪諾水鎮(zhèn)國際貿(mào)易律師
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婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外
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常州新北區(qū)迪諾水鎮(zhèn)國際貿(mào)易法律咨詢
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國際貿(mào)易法律常識(shí):
·未簽訂勞動(dòng)合同,但訂立了書面協(xié)議,能要求雙倍工資嗎
  勞動(dòng)關(guān)系適格主體以“合作經(jīng)營”等為名訂立協(xié)議,但協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容、實(shí)際履行情況等符合勞動(dòng)關(guān)系認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),勞動(dòng)者主張與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系的,人民法院應(yīng)予支持。用人單位與勞動(dòng)者簽訂的書面協(xié)議中包含工作內(nèi)容、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)合同期限等符合勞動(dòng)合同法第十七條規(guī)定的勞動(dòng)合同條款,勞動(dòng)者以用人單位未訂立書面勞動(dòng)合同為由要求支付第二倍工資的,人民法院不予支持。
·借名買房,實(shí)際權(quán)利人歸誰
  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力,亦僅是一種推定效力,登記行為本身不產(chǎn)生物權(quán),當(dāng)事人有證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時(shí)可以推翻不動(dòng)產(chǎn)登記的推定,維護(hù)事實(shí)上的真實(shí)。借名人通過借名買房,將真實(shí)物權(quán)登記于出名人名下,并非為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或限購政策,亦不違背公序良俗,當(dāng)物權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利狀況不符時(shí),以實(shí)際權(quán)利狀況為依據(jù)認(rèn)定事實(shí)的情形,故應(yīng)認(rèn)定借名人為房屋實(shí)際權(quán)利人,享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
·擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任后能否取得債權(quán)人享有的擔(dān)保物權(quán)?
  《民法典》第700條的規(guī)定,保證人承擔(dān)保證責(zé)任后享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利,保證人享有的債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利范圍包括對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán),包括典型的擔(dān)保物權(quán)和非典型的擔(dān)保物權(quán)。但擔(dān)保債務(wù)的范圍不能超過主債務(wù)的范圍,擔(dān)保人行使追償權(quán)的范圍也應(yīng)限定在主債務(wù)金額范圍內(nèi)其實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任。如果債務(wù)人自己為債權(quán)人提供了物的擔(dān)保,則債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先就債務(wù)人提供的物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。如果債權(quán)人沒有先行就債務(wù)人的物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),保證人和提供物保的第三人享有抗辯
·用人單位單方解除勞動(dòng)合同依據(jù)的合理性
  用人單位單方解除勞動(dòng)合同是根據(jù)勞動(dòng)者存在違法違紀(jì)、違反勞動(dòng)合同的行為,對(duì)其合法性的評(píng)價(jià)也應(yīng)以作出解除勞動(dòng)合同決定時(shí)的事實(shí)、證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定為依據(jù)。用人單位向勞動(dòng)者送達(dá)的解除勞動(dòng)合同通知書,是用人單位向勞動(dòng)者作出解除勞動(dòng)合同的意思表示,對(duì)用人單位具有法律約束力。解除勞動(dòng)合同通知書明確載明解除勞動(dòng)合同的依據(jù)及事由,人民法院審理解除勞動(dòng)合同糾紛案件時(shí)應(yīng)以該決定作出時(shí)的事實(shí)、證據(jù)和法律為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查,不宜超出解除勞動(dòng)合同通知書所載明的內(nèi)容和范圍。
·第三人購買尚未辦理權(quán)屬證書的房屋,能否直接請(qǐng)求開發(fā)商協(xié)助辦理權(quán)屬證書
  第三人只能要求買受人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,不能直接向開發(fā)商主張。因?yàn)榈谝唬虾贤鄬?duì)性的法理。對(duì)于連環(huán)買賣,雖然針對(duì)同一標(biāo)的物,且交易彼此連續(xù),但仍屬于不同的主體和不同的法律關(guān)系,故第三人不能突破合同相對(duì)性直接向出賣人主張權(quán)利,除非符合關(guān)于代位權(quán)的規(guī)定。第二,防止國家稅收流失。根據(jù)我國房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律規(guī)定,二手房交易需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅種,如果允許第三人直接向出賣人主張過戶,將使中間環(huán)節(jié)的稅收被規(guī)避,導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失
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