不動產物權登記產生的公示公信效力，亦僅是一種推定效力，登記行為本身不產生物權，當事人有證據證明其為真正權利人時可以推翻不動產登記的推定，維護事實上的真實。 借名人通過借名買房，將真實物權登記于出名人名下，并非為規避法律、行政法規的強制性規定或限購政策，亦不違背公序良俗，當物權登記與實際權利狀況不符時，以實際權利狀況為依據認定事實的情形，故應認定借名人為房屋實際權利人，享有足以排除強制執行的民事權益。