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最后更新：2026/5/6 11:23:24

法律常識

·遺產(chǎn)可以留給親人以外的人嗎?
  可以。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。可以。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

·房產(chǎn)是夫妻共有的，遺囑如何立?
  遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進　行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。

·整個遺產(chǎn)集成的流程是怎樣的?
  繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

·遺產(chǎn)在沒有遺囑的前提下，繼承人們必須平均分割嗎?
  繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

·遺產(chǎn)在沒有遺囑的前提下，繼承人們必須平均分割嗎?
  繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

·房產(chǎn)繼承后，如何申請房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移?
  房產(chǎn)繼承時申請所有權轉(zhuǎn)移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。房產(chǎn)繼承時申請所有權轉(zhuǎn)移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。

·被繼承人繼承房產(chǎn)的，該如何分割?
  房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便。　因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，　可以分割處理。

·不能上市交易的二手房有哪些？
  未依法取得房屋所有權證的房屋;只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權有糾紛的房屋;已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

·未經(jīng)共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理？
  一般情況下共同共有的房屋的出賣需要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡嗟模瑒t應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。簽訂合同時夫妻一方未到場簽名的合同是否無效呢?如果房產(chǎn)證上明確寫明了夫妻兩個人的名字，則一方單獨對外所簽訂的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授權委托書。而當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時，此時夫妻一方對外所簽買賣合同為有效合同，除非另一方能證明自己的配偶和買方有惡意串通損害自己的行為。

·贈房后被父母撤銷，未公證過戶有效嗎？
  《合同法》第一百八十七條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。因此，房產(chǎn)的贈與必須在辦理過戶登記后才能發(fā)生財產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移，在此之前，除經(jīng)過公證等法律明確規(guī)定的特殊贈與合同外，贈與人有權撤銷贈與。

·父母贈房后一方反悔，共同財產(chǎn)單方可以處置嗎？
  《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。《物權法》第九十五條規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權；第九十七條規(guī)定，處分共同共有的不動產(chǎn)，應當經(jīng)全體共同共有人同意。

·贈與人去世后，受贈人可以取得房屋所有權嗎？
  被繼承人生前簽訂贈與合同，約定將財產(chǎn)贈與受贈人，死亡時尚未履行的，受贈人有權請求繼承人履行贈與合同，同時繼承人有權按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，撤銷該贈與合同。也就是說，繼承人對贈與人在贈與合同中的權利和義務是一并繼承，既繼承了贈與人配合受贈人過戶的義務，也繼承了贈與人在一定條件下撤銷贈與的權利。

·年輕人購房，那么父母的出資，是對子女的贈與還是借款呢？
  房產(chǎn)價值較大，父母出資幫助子女購房的情形十分普遍，具體是贈與還是借款需要根據(jù)具體情況判定。一般情況下，如果父母主張是借款，而子女主張是贈與的，應當由子女就存在贈與的事實承擔舉證責任，如子女不能舉證證明父母出資是贈與的，應當認定父母的出資是對子女的借款，子女應當返還。

·未經(jīng)抵押權人同意是否影響轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)合同的效力？
  物權法規(guī)定:“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”就不動產(chǎn)物權變動而言，這里的轉(zhuǎn)讓，指的是不動產(chǎn)物權變動的結果，而不是原因。引起不動產(chǎn)變動的原因行為即合同的效力，不受抵押權人是否同意轉(zhuǎn)讓抵押物的影響。

·房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權人同意簽訂房屋買賣合同的效力及履行
  房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，買受人可以請求解除合同。買受人同意并能夠代為清償債務消滅抵押權的，抵押權人應當協(xié)助辦理抵押注銷登記，出賣人應當在抵押權消滅后為買受人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

·夫妻一方父母以子女名義購置房屋，應認定贈與的是房屋還是購房款
  父母出全資以其已婚子女的名義購買并已向子女作出贈與之意思表示的房屋，應視為父母對子女的贈與。在房屋未交付使用且產(chǎn)權登記尚未完成前，作為贈與人的父母有權撤銷該項贈與。在尚未付清該房屋的全部款項、房屋產(chǎn)權登記尚未完成，父母即表示撤銷贈與的情況下，子女因離婚或離婚后分割夫妻共同財產(chǎn)問題進行的訴訟中，不宜認定父母贈與的只是已經(jīng)實際支付的購房款，進而將上述購房款作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

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