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關于房屋租賃安全糾紛的問題咨詢律師*

u70252 公眾會員來自：江蘇-南京

樓主

積分:1000

經驗:76681

發帖:8804

注冊:1997年2月22日

本人與房屋托管公司于2011年7月簽訂一房屋租賃協議，租期一年。2012年1月1日由于小區其他住戶燃放煙花爆竹引燃了我陽臺上晾曬的衣物，衣物鞋襪等全部燒毀，陽臺墻體和內墻玻璃門也不同程度受損。事故發生時我及時通知了公安、消防部門和小區物業以及該房屋托管公司。公安機關已經立案物業也作證事故是由他人造成。目前肇事者還沒有找到，據悉根據現有情報肇事者可能是找不到了，目前我準備退房，因為該小區安全隱患頗多，租房時曾要求過托管公司把陽臺加裝防護罩，可是他們以房屋產權不是他們本人和如要安裝需額外添加租金為由拒絕了我的要求。現我已經承擔了自己的損失，但是房屋托管公司卻因找不到肇事者須由我承擔房屋損失的所有費用。并另付違約金（兩個月租金）（租賃合同上有簽訂提前解約需付兩個月租金）。現我想咨詢，在找不到肇事者的前提下這個房屋損失是否該由我來全權承擔，另外我這是否算違約！（租住他們的房屋，物業費等我也繳納他們卻不能保證我的人生安全）
61.183.42.50*

[

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回復2012/1/2 14:27:44

李大興律師

李大興
法海游民

積分:0

經驗:21540

發帖:1069

注冊:2009年8月9日

13876695316 李大興律師(海南-海口)

應由肇事者承擔責任，你與房屋托管公司的租賃合同關系，由租賃合同予以調整，雙方應嚴格按合同履行。如果要解除租賃合同必須符合約定或法定的條件，否則要承擔違約責任。

·李大興，男，1963年2月生，漢族，湖北潛江市人，法律碩士。1993年步入律師行業，供職于湖北楚天律...

回復2012/1/2 14:42:51

陳開云律師

BAGAFC
法海游民

積分:160

經驗:120

發帖:2

注冊:2012年1月2日

13595899193 陳開云律師(貴州-六盤水)

損失承擔問題要看責任，違約問題要看合同約定，如你所述的損失你沒有責任，違約問題建議帶上合同找律師當面咨詢。

·創造法律思維，提供法律思想。

回復2012/1/2 14:57:30

白清忠律師

白清忠
法海游民

積分:6

經驗:61441

發帖:3957

注冊:2006年8月13日

13992685012 白清忠律師(陜西-漢中)

火災損失應由肇事者承擔。提前解除合同，除合同另有約定外，提前解除者應當承擔違約責任。

·白清忠律師，中國注冊律師、漢中仲裁委員會仲裁員。白清忠律師，教育、法學雙學歷；高級講師...

回復2012/1/2 18:44:27

網友

r80037

積分:1000

經驗:76681

發帖:8804

注冊:1997年2月22日

公眾會員

感謝各位專家的解答，大體上我已明白自己需要承擔的責任與義務。根據警方給我的反饋，已經無法確定真正的肇事者是誰，因為事故發生時段，有三家前后燃放了不同的煙花爆竹。目前只確定其中一家事主但不能確定他就是肇事者，所以現在看來我自己的損失會由自己承擔了，而真正的肇事者也不可能找得到！我想清楚的知道在這樣的情形下，房屋受損賠償會轉嫁到我們租客身上嗎？在這里面物業是否也應擔負一定責任？(61.183.42.5

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回復2012/1/2 19:39:47

孫新軍律師

孫新軍
法海游民

積分:741

經驗:115687

發帖:10321

注冊:2010年7月8日

13905340402 孫新軍律師(山東-德州)

·孫新軍律師：05340402，專長：刑事辯護。行政訴訟。交通事故,勞動人事爭議、工傷賠償，人身損...

回復2017/10/10 10:57:33

魏海洋律師

weihaiyang
法海游民

積分:0

經驗:114797

發帖:19444

注冊:2009年4月15日

13952327515 魏海洋律師(江蘇-淮安)

發生火災非雙方原因，但你解約需要承擔違約責任。

·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷，擁有企業法律顧問執業資...

回復2012/1/2 15:46:21

李柏智律師

李柏智
初級大護法

積分:50102

經驗:2161269

發帖:215669

注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

損失應由雙方合理承擔，你單方解除合同須承擔違約責任。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2012/1/2 16:57:53

孫國忠律師

sgz520
法海游民

積分:0

經驗:260712

發帖:13012

注冊:2007年4月20日

13813302908 孫國忠律師(江蘇-淮安)

需要承擔違約責任。

·孫國忠律師，男，1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷，2000年取得律師資格，以誠信、嚴...

回復2012/1/2 17:51:44

吳合布律師

吳合布
法海游民

積分:673

經驗:124694

發帖:3893

注冊:2010年10月21日

13958740242 吳合布律師(浙江-溫州)

火災責任由肇事者承擔，你們之間的房屋租賃協議可以協商解除。

·吳合布律師，畢業于中國政法大學法學院，現執業于浙江高策律師事務所,系事務所的合伙人律師，綜...

回復2012/1/2 18:03:17

柏志海律師

柏志海
法海游民

積分:539

經驗:506335

發帖:47979

注冊:2009年12月20日

18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)

發生火災不是雙方原因，你單方解除合同須承擔違約責任。

·柏志海主任，地址鹽城市亭湖區希望大道56號綠地商務城12#.4號.11層

回復2012/1/2 18:18:09

李廣健

李廣健

積分:0

經驗:0

發帖:-4

注冊:2020年3月3日

公眾會員

火災損失應由肇事者承擔,建議當面咨詢律師或者聘請律師幫助

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回復2012/1/2 19:09:11

王春剛律師

wcg057017
超級大法師

積分:28004

經驗:522405

發帖:31325

注冊:2007年6月29日

18604013491 王春剛律師(遼寧-沈陽)

你應該當面咨詢律師

·春剛，法律專業本科畢業，東北師大法律專業研究生畢業，遼寧省申揚律師事務所任律師（合伙人）,一...

回復2012/1/2 22:50:10

李丹律師

880880880
正義俠客

積分:1952

經驗:852084

發帖:69752

注冊:2010年10月4日

13950200085 李丹律師(福建-福州)

損失應由雙方合理承擔，你單方解除合同須承擔違約責任。

·李丹律師24小時免費咨詢維權：50200085用法律維護權益，讓律師為您解憂！您的信任就是我...

回復2016/12/16 15:49:23

李柏智律師

李柏智
初級大護法

積分:50102

經驗:2161269

發帖:215669

注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

損失應由雙方合理承擔，你單方解除合同須承擔違約責任。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2016/12/18 23:00:12

張勇律師

張大勇
初級大護法

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經驗:5228954

發帖:479628

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

損失應由雙方合理承擔，你單方解除合同須承擔違約責任。

·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...

回復2017/4/14 16:03:22

李柏智律師

李柏智
初級大護法

積分:50102

經驗:2161269

發帖:215669

注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

損失應由雙方合理承擔，你單方解除合同須承擔違約責任。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2017/10/14 14:20:57

張勇律師

張大勇
初級大護法

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經驗:5228954

發帖:479628

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

損失應由雙方合理承擔，你單方解除合同須承擔違約責任。

·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...

回復2017/12/24 16:02:05

李柏智律師

李柏智
初級大護法

積分:50102

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發帖:215669

注冊:2009年6月17日

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損失應由雙方合理承擔，你單方解除合同須承擔違約責任。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2017/12/25 22:30:39

張勇律師

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發帖:479628

注冊:2008年8月19日

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損失應由雙方合理承擔，你單方解除合同須承擔違約責任。

·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...

回復2018/2/18 17:02:18

李丹律師

880880880
正義俠客

積分:1952

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發帖:69752

注冊:2010年10月4日

13950200085 李丹律師(福建-福州)

發生火災非雙方原因，但你解約需要承擔違約責任。

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