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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國(guó)際貿(mào)易 |
| ·承包方主張工程款優(yōu)先受償一定要起訴嗎？ １、承包人主張工程款優(yōu)先受償不一定要起訴。根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。也就是說(shuō)，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，不一定要到法院起訴的，雙方協(xié)商處理也可以。但如果發(fā)包人存在其他債權(quán)人、抵押 ·建筑工程合同無(wú)效，承包人可以享有工程款優(yōu)先受償嗎？ 只是在建筑工程合同無(wú)效的情況下，承包人是否可以行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，目前尚無(wú)全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，在理論界及各城各地的司法實(shí)踐中，存在截然不同的規(guī)定。諸如廣東、江蘇省高院認(rèn)為建筑工程施工合同無(wú)效，承包人無(wú)權(quán)行駛優(yōu)先受償權(quán)；杭州市中院、安徽高院則認(rèn)為，建筑施工合同無(wú)效，承包人仍享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，在建筑工程合同無(wú)效，承包人是否可以享有工程款優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際及地域而定，最好的維權(quán)方式就是咨詢(xún)律師，避免自身合法權(quán)益受損。 ·工程未驗(yàn)收，可以主張工程款優(yōu)先受償嗎？ 合同法規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可見(jiàn)，承包人行駛優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，并沒(méi)有受到已完成建筑工程的是否已驗(yàn)收的影響，只由在建筑工程合同約定是在驗(yàn)收合格后再付工程款的，才涉及到這類(lèi)問(wèn)題。但在實(shí)踐中，已完 ·爛尾樓”工程款的優(yōu)先受償權(quán)從什么時(shí)候起算？ 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。因此，計(jì)算工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限，最重要的就是確定“建設(shè)工程竣工之日”或“建設(shè)工程合同約定的竣工之日”。1、關(guān)于建設(shè)工程竣工之日，如雙方確定后無(wú)爭(zhēng)議的，即可從該日起起計(jì)算優(yōu)先權(quán)期限。若雙方有爭(zhēng)議的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 ·誰(shuí)可以行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？要什么時(shí)候行使？ 根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。也就是說(shuō)，當(dāng)發(fā)包人拖欠工程款時(shí)，承包人可以主張優(yōu)先受償。需要注意的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定，建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于 >>更多... |
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