根據合同法規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。也就是說，當發包人拖欠工程款時，承包人可以主張優先受償。 需要注意的是，根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》的規定，建設工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。所以發包人或其它債權人，不能因抵押和其它債權對抗承包人實現工程款的優先受償。 但承包人行使工程款優先受償權時，不是想用就用的，是有一定條件的： 1、建設工程優先受償權的行使期限。建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算，逾期未行駛的，優先權消滅。