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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng)工傷.公司.法律顧問.合同.債權(quán)債務(wù).投資.金融保險(xiǎn).期貨證券.房產(chǎn).建筑工程.土地糾紛.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政訴訟.知識(shí)產(chǎn)權(quán).專利商標(biāo).海商海事.涉外法務(wù).國(guó)際貿(mào)易 |
| ·股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 公司投資結(jié)構(gòu)或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項(xiàng)目本身的交易費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡(jiǎn)略。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)權(quán)和資本市場(chǎng)化運(yùn)作，是開發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝劣汰而導(dǎo)致的項(xiàng)目公司股權(quán)的兼并和收購(gòu)，此種操作方法值得深入研究。此外，房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓還有其它方法，這主要是指政府主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)讓，如政府收回土地再另行出讓他人，政府啟動(dòng)收地程序而有條 ·轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目需符合哪些條件 屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：（一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（二）取得建筑許可證和開工許可證；（三）除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；（四）土地使用權(quán)未抵押、查封。 ·“爛尾”樓處置的法律操作方案 (一)行政推動(dòng)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓。即行政機(jī)關(guān)啟動(dòng)收地程序但實(shí)際不執(zhí)行,以此督促投資人自行與他人協(xié)商轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,其項(xiàng)目債務(wù)由當(dāng)事人約定處理(原則上是由受讓人繼續(xù)履行)。該方案比較適用于投資人態(tài)度積極、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況尚未完全惡化的情況,政府部門不需承擔(dān)清理債務(wù)的責(zé)任。(二)行政收地但不處理糾紛。即行政機(jī)關(guān)實(shí)施收地程序,在對(duì)已完成建筑工程價(jià)值量進(jìn)行估價(jià)的基礎(chǔ)上拍賣建設(shè)工程,該項(xiàng)目由受讓人繼續(xù)開發(fā);原債權(quán)人,除小業(yè)主的預(yù)購(gòu)合同由受讓人繼續(xù)履行外,其 ·南京律師提供收購(gòu)爛尾樓項(xiàng)目法律服務(wù) 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，既有成功開發(fā)的案例，也有許多因?yàn)橘Y金、規(guī)劃、體制等種種原因無法建設(shè)的爛尾樓，而隨著全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)熱的興起，爛尾樓在每個(gè)城市均有出現(xiàn)。而爛尾樓的形成不僅影響到開發(fā)者與建設(shè)者，特別是商品房爛尾，涉及眾多小業(yè)主利益，往往出現(xiàn)許多社會(huì)矛盾，故各級(jí)政府、法院及涉案當(dāng)事人均希望爛尾樓能得到圓滿解決。基于市場(chǎng)的需求，我們已開展且正在為委托人提供爛尾樓收購(gòu)的系統(tǒng)法律服務(wù)。現(xiàn)將服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，以方便有 ·缺陷工程的受害人為什么要盡快通知保險(xiǎn)人或保證人？ 建筑工程通常工期很長(zhǎng)，履約過程也相當(dāng)復(fù)雜。為了保證承包商能夠按照合同要求完成合同義務(wù)，業(yè)主通常要求承包商提供履約保函或履約擔(dān)保書。在承包商沒有按照合同履行合同時(shí)，保證人根據(jù)保函的條款補(bǔ)償和支付業(yè)主相應(yīng)的損害賠償費(fèi)用。通常銀行或保險(xiǎn)公司作為保證人提供有關(guān)保函或保險(xiǎn)。通常在保函或保險(xiǎn)中有三個(gè)日期需要引起有關(guān)當(dāng)事人的注意。一是在缺陷工程造成損失后，被保險(xiǎn)人及時(shí)通知保險(xiǎn)人；二是在規(guī)定的期限內(nèi)（一般60日），被保險(xiǎn)人向保險(xiǎn)人提供有關(guān)損失的詳細(xì)材料 |
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