在房地產開發過程中，既有成功開發的案例，也有許多因為資金、規劃、體制等種種原因無法建設的爛尾樓，而隨著全國房地產開發熱的興起，爛尾樓在每個城市均有出現。而爛尾樓的形成不僅影響到開發者與建設者，特別是商品房爛尾，涉及眾多小業主利益，往往出現許多社會矛盾，故各級政府、法院及涉案當事人均希望爛尾樓能得到圓滿解決。基于市場的需求，我們已開展且正在為委托人提供爛尾樓收購的系統法律服務。現將服務內容進行發布，以方便有此需求的當事人了解。
階段一：了解項目基本情況、確定項目收購方式：
1．代理、協助委托人會見上海市有關人民法院
執行庭法官及拍賣行工作人員，了解項目狀況、負債數額并探討收購方式；
2．協助委托人會同項目公司各債權人確定負債數額、探討償債方式；
3．審查爛尾工程有關的全部訴訟法律文件；
4．調查項目公司的工商登記狀況，如其構成、股東情況、工商登記注冊、年審情況、公司的變更情況等，審查相關的文件，確定項目公司轉讓爛尾項目主體資格的合法性；
5．審查爛尾工程抵押、查封、對外擔保等權利受限制的全部文件；
6．協助委托人對該爛尾工程的收購方式（
股權收購或資產收購）的策劃提供法律建議。階段二：參與收購談判、撰寫有關收購協議
1．若委托人采取公司
股權轉讓的方式進行收購,則：
a.協助委托人草擬、修改與項目公司的
股權轉讓協議書；b.協助委托人草擬、修改與項目公司債權人的償債協議書；c.協助委托人向上海市外資委辦理申報手續；
d.協助中方辦理產權交易手續（若有）；
f.協助委托人向上海市工商局辦理工商變更手續；
g.協助委托人草擬、修改其他與外商投資企業
股權轉讓的一整套法律文件：申請書、董事會決議、修正公司章程等www.njLawyer.cn。2．若委托人采取資產轉讓的方式進行收購，則：
a. 協助委托人草擬、修改與項目公司項目轉讓協議書；
b. 協助委托人取得項目受讓后續建所必須的立項批文和“四證”,即土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；
c.協助委托人辦理爛尾工程變更登記手續，契稅繳納手續www.njLawyer.cn。
階段三：續建爛尾工程、完成銷售和交接
1．協助委托人草擬、修改續建爛尾工程的《施工
合同》、《監理
合同》等有關
合同；2．協助委托人辦理續建工程的工程款結算手續；3．協助委托人辦理爛尾工程的竣工驗收手續；4．協助草擬、修改委托人擬簽署的《銷售代理
合同》、《預訂協議書》、《商品房預/銷售
合同》、《前期物業管理
合同》；5．若在爛尾程已預售，審查全部預售
合同和已付款證明；6．協助委托人草擬、修改、審查房屋辦理交接手續相關的法律文件。
我們將根據委托人提供的法律文件和有關信息，確定具體的服務內容。
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