一、房屋買(mǎi)賣(mài)稅有哪些?
1、一手房屋交易
(一)契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
(二)物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
2、二手房房屋交易
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。
房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
2006 年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
萬(wàn)分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
二、計(jì)算方法
1、賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
2、買(mǎi)方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%
3、為讓您更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：
第一類(lèi)：二手商品房
甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元
根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)
個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元
②按照1%征稅：
個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元
如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
(二)乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
第二類(lèi)：已購(gòu)公房
甲購(gòu)買(mǎi)了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿(mǎn)五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。
第三類(lèi)：二手經(jīng)濟(jì)適用房
甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元
營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。
(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。
三、相關(guān)規(guī)定
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿(mǎn)2年就轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;如果已滿(mǎn)2年則不需支付該稅。
3、營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿(mǎn)2年就轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲幢仨氈Ц冻山活~5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅;如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房已滿(mǎn)2年再轉(zhuǎn)讓?zhuān)胀ㄗ≌挥迷僬魇諣I(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅(標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn))則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
4、個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納的稅有許多種類(lèi)，一定要計(jì)算清楚，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您正準(zhǔn)備買(mǎi)房或者賣(mài)房，并且心存困惑，我們建議您及時(shí)聯(lián)系平臺(tái)的專(zhuān)業(yè)律師，讓我們用專(zhuān)業(yè)的服務(wù)幫助您，讓您更好的維護(hù)自己的合法利益。
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