單位的宿舍一直是受二手房市場追捧的對象。這是因為一般情況下宿舍內(nèi)居住人群較簡單，鄰里人情味濃，所以此類二手房除硬件條件外最吸引購房者。但在這濃濃人情味背后卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業(yè)的物管，小區(qū)管理多由單位聘請的離退休人員完成，看門大爺除日常性的負責小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費等事情外，對其他物管方面的事務(wù)基本不負責。
2。車主搶位的尷尬
一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的最大尷尬。在城市中心購買了二手房的王先生就因車位問題煩惱多多，雖辦理了小區(qū)內(nèi)的停車月票，但王先生每天還是要為車位操心，“最晚回來的車輛只能在自行車棚邊將就一下”的現(xiàn)象，使王先生在享受私家車帶來了出行的樂趣之外，也增加了回家后停車的麻煩。所以對于有車族，購買二手房時一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。
3。綠化空中的花園
綠化面積是新建樓盤驗收的標準之一，但這一標準在二手房市場中并不通行。按有關(guān)規(guī)定，小區(qū)綠化面積舊住宅區(qū)不低于25%，同時，建造的綠地應(yīng)接近居民住宅。但成都一些舊住宅區(qū)只有很少面積的綠化，綠化植物也只是當年流行的單一的萬年青，而有些則完全沒有綠化，這類二手房多出現(xiàn)在寸土寸金的黃金地段，有了大環(huán)境的優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)自然犧牲不少。這種二手房的購買者如果要想沾點綠，可以選擇看看各家的陽臺綠化，或者住的樓層高一點，可以看到街道上的市政綠化。綠化真正成了空中的花園。
4。拆遷意外的打擊
價格合理、物管專業(yè)、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，買到這樣的二手房應(yīng)該偷笑吧？先打住。如果在舊城區(qū)要出手買一套這樣的二手房，首先應(yīng)該打聽的不是以上提到的房價、物管、車位等問題，而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房都經(jīng)不起拆遷的打擊，剛買來準備居住或者投資的二手房，不到兩年時間內(nèi)就收到拆遷通知，這種打擊對不知情的購房者而言，其影響之大不言而喻。所以出手買二手房的第一步就是了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃，不要等到萬事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)規(guī)劃為平地。
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