一、買小產權房該怎么辦
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
二、買賣小產權房還具有以下風險：
(一)政策風險：購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
(二)拆遷風險：購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置。
(三)毀約風險：如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求。
(四)其它風險：購買小產權房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。如果已經購買了小產權房的，則為了維護自身權益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向我們的專業的房地產律師尋求幫助。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·跳單買房，是否需要承擔法律責任
“跳單”是一個行業術語，就是指房屋委托人接受中介服務后繞開中介人直接與相對人訂立合同?！睹穹ǖ洹返诰虐倭鍡l對此有明確規定：“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬”。第一，要看中介......
·房屋拆遷產權調換比例
房屋拆遷產權調換比例根據城市規劃的需要，越來越多的房屋被拆遷，由此產生了很多糾紛，給人們帶來困擾。但是很多人并不清楚房屋拆遷產權調換比例是多少，為您整理了這篇文章，希望幫助您解決這方面的法律問題。一、房屋拆遷產權調換比例是多少房屋產權調換是指拆遷人用自己建造......
·隨著我國房市去庫存政策的出臺，房...
隨著我國房市去庫存政策的出臺，房價增速降低甚至回落，刺激了大批的買房者，部分開發商甚至推出了“零首付”或“首付分期”的活動，讓不少的購房者心動。但從國家政策和法律的角度考慮，首付貸款買房被允許么？這種貸款方式真的靠譜么？的我們今天就來和您探討下這個問題。一、......
·拆遷安置房買賣合同的效力
甲與乙簽訂買賣協議，約定乙將其即將交付的拆遷安置房一套賣給甲，房屋面積100平方米,總價款10萬元。協議簽訂后，甲按約支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙領取房產證和土地證后拒絕履行協議，不協助辦理過戶手續，并提出拆遷安置房未經批準不能轉賣，主張原協議無效。依據......
·江寧商標律師
南京市江寧區商標律師辦理商標注冊、申請、駁回、復審、異議、訴訟,提供商標糾紛解決方案,致力于商標維權。專業從事商標維權，商標訴訟，商標異議，商標復審，商標顧問，商標管理，商標戰略，涉外商標等業務。▲江寧商標律師服務范圍包括：1、商標設計及......
·上海市看守所
上海市各看守所電話、地址、來訪路線及通訊聯系方式，介紹上海市...各區縣看守所：長寧區、寶山區、青浦區、黃浦區、普陀區、閔行區、奉賢區、盧灣區、閘北區、嘉定區、靜安區、虹口區、金山區、徐匯區、楊浦區、松江區、崇明區地址和電話，以及上海監獄地址......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學學士 |
 18951945636 |
 |
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 浙江 何強律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業14年 |
| 18868876507 |
|
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執業23年 |
| 13057670467 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學碩士 執業23年 |
| 18868876507 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
南京市高淳區看守所位于高淳區淳溪鎮淳東路28號，聯系電話：025-57347933如果您急需律師幫助或急需去南京市高淳區看守所會見，可以聯系南京刑事專業律師電話：13951899110南京市高淳區看守所遠程會見規定：每周一至周五全部開放。下午為高淳區......
·河北省各地看守所詳細地址、位置導航、聯系電話
石家莊市第一看守所 石家莊市新華區五七路基地街 0311-86816870石家莊市第二看守所 石家莊市新華區趙陵路 0311-87782024井陘縣看守所 河北省石家莊市井陘縣微水鎮幸福東路 0311-2022157正定縣看守所 河北省正定縣正無路高速公路東側向南150米 0311-8879......
