一、首付貸款買房可以么?
買房按揭貸款，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要繳納一定比例的首付款。嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。
首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的商業(yè)貸款的要求是付房款的20%以上。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備20%~30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，一般需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款，現(xiàn)在二套房首付正在逐步降低。
當(dāng)然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發(fā)商喜歡推出的一個(gè)活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
二、首付貸款靠譜么?
首付貸風(fēng)險(xiǎn)非常之大，其根本性風(fēng)險(xiǎn)在于畸高杠桿帶來的巨大風(fēng)險(xiǎn)。這一產(chǎn)品使得購房者零首付就可以購房甚至投機(jī)投資炒房。這個(gè)前提是房價(jià)必須一直上漲，一旦房價(jià)下跌，購房者特別是投機(jī)性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風(fēng)險(xiǎn)即刻爆發(fā)。最后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的是最終債權(quán)人的銀行和購買首付貸產(chǎn)品的投資者。
此外，其面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個(gè)特性是變現(xiàn)能力強(qiáng)，而房貸周期長、變現(xiàn)能力差，在長達(dá)幾十年的房貸月供周期中，肯定會遭遇利率上調(diào)等變動風(fēng)險(xiǎn)。首付貸使得購房人零首付就可以買房，但同時(shí)購房款全部是需要還本付息的債務(wù)性借貸資金。其購房后接下來的負(fù)擔(dān)之重可想而知。利息一旦上調(diào)或者購房人收入一旦不穩(wěn)定，那么，就可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)最終還是貸款的銀行與購買首付貸產(chǎn)品的投資者買單。
貸款買房首付自己付，本身就是銀行在考察你的償還能力，一般情況下，首付是不允許貸款的，您可以先貸款，后將貸款資金用于首付。首付分期是部分開發(fā)商不滿足于當(dāng)前的房市利潤而推出的高風(fēng)險(xiǎn)借貸，首付貸款買房很可能面臨國家嚴(yán)厲的監(jiān)管政策。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·怎樣購買商品房 如何簽訂商品房買...
怎樣購買商品房如何簽訂商品房買賣合同較之于二手房，商品房的價(jià)格雖然要高點(diǎn)，但它的質(zhì)量以及居住環(huán)境一般也更好一些，所以如果資金足夠的話，還是買商品房比較好。那么，在實(shí)踐中，購房者應(yīng)該怎樣購買商品房呢?其實(shí)，即便您不知道具體應(yīng)該怎么買房，相信您一定也知道買房是要簽......
·父母與子女房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么處理？
現(xiàn)在很多父母都為子女購置房產(chǎn)，這本來是件好事。可是有時(shí)候因?yàn)樘厥庠颍瑫l(fā)父母與子女房產(chǎn)糾紛。那么父母與子女之間發(fā)生房產(chǎn)糾紛應(yīng)如何處理？父母為子女出資買房時(shí)應(yīng)注意什么？下面我們來給您做個(gè)簡單介紹。一、父母與子女房產(chǎn)糾紛如何處理？1、父母購置或建造的房屋，登......
·進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，你是否遇到過...
進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，你是否遇到過轉(zhuǎn)租的情況或者自己想將房屋轉(zhuǎn)租給他人?房屋轉(zhuǎn)租在生活中是很常見的，但是很多人都不清楚房屋轉(zhuǎn)租都會產(chǎn)生哪些后果。針對這個(gè)問題，我們將在下文中為您做詳細(xì)解答。一、房屋轉(zhuǎn)租的后果有哪些承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，那轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為有效。......
·婚前購房離婚后該如何分割
現(xiàn)如今，男女在結(jié)婚之前就購買了房產(chǎn)的情況是比較多的。而日后結(jié)婚，夫妻之間感情破裂需要離婚的話，那么婚前購房離婚后該如何進(jìn)行分割呢？房產(chǎn)的價(jià)值比較大，因此離婚房產(chǎn)分割也是很多人關(guān)注的熱點(diǎn)，下面就讓我們?yōu)槟鲈敿?xì)解答吧。一、婚前購房離婚后該如何分割1、婚前付清購房......
·南京追債
您有應(yīng)收賬款嗎？如何催收壞賬?您的欠款要了一遍又一遍還是以無果告終嗎？它一定是讓您身心疲憊、氣憤不已、苦不堪言、心有余而力不足。同時(shí)，讓您錯(cuò)失許多合作和商機(jī)。您也許償試過：千萬次協(xié)商，總碰軟釘子；想以黑收帳，又擔(dān)心惹禍上......
·麗水市看守所
浙江省麗水市看守所位于麗水市蓮都區(qū)城西葉塘下19號，路灣隧道邊，靠近三巖寺、麗水學(xué)院，路線導(dǎo)航：建議到溧水車站后，直接打的，到三巖寺即可。律師提示：麗水市看守所不準(zhǔn)家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，麗水市刑事律師去麗水市看守所會......
 江蘇 謝慶斌律師 |
 執(zhí)業(yè)17年 |
 13921104310 |
 |
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18056899334 |
|
 浙江 何強(qiáng)律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18868876507 |
|
 山東 范志強(qiáng)律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
南京中小企業(yè)法律服務(wù)方案：為企業(yè)提供法律服務(wù)實(shí)行多層次、多組合、分工協(xié)作的團(tuán)隊(duì)工作模式。團(tuán)隊(duì)包括律師小組和律師團(tuán)。對于規(guī)模較大、法律事務(wù)較多的企業(yè)以及較為復(fù)雜的案件，指定1-2位律師、1—2位律師助理組成律師小組團(tuán)隊(duì)，為客戶提供法律服務(wù)。......
·結(jié)果迥異的兩件時(shí)效案
2021年的春天和秋天，Z老板和Q老板、C女士夫婦在同一家法院，領(lǐng)到了均存時(shí)效爭議、結(jié)果迥異卻各自歡喜的判決。2001年，Q老板、C女士夫婦時(shí)值經(jīng)營煙草生意，后轉(zhuǎn)行去了沿海省份。2021年6月，帳戶先被訴前保全予以凍結(jié)，咨詢律師后不久收到了意料之中的訴......
