日本在线观看一区,欧日韩不卡在线视频,91国视频在线

首頁>>法律知識

    房屋買賣的時候需要繳納許多稅費(fèi)，其中有一中稅費(fèi)是印花稅。雖然很多人知道印花稅，卻不知道印花稅繳納的主體有哪些?那么房屋買賣印花稅是雙邊征收嗎?我們在下文為您簡要分析一下，希望對您有所幫助。

一、房屋買賣印花稅是雙邊征收嗎

房屋買賣印花稅不是雙邊征收，只對賣出方征收印花稅。

二、房屋買賣印花稅的內(nèi)容

1、納稅

房地產(chǎn)印花稅的納稅人是在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護(hù)、在我國境內(nèi)適用的應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人。

2、依據(jù)

房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為，而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪浚渲蟹康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收;房屋租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購銷合同的計(jì)稅依據(jù)是購銷金額。

3、稅率

房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、地點(diǎn)

房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時和證照的領(lǐng)受時，納稅義務(wù)即發(fā)生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實(shí)行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計(jì)算應(yīng)納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

三、印花稅的征稅范圍

現(xiàn)行印花稅只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收，沒有列舉的憑證不征稅。具體征稅范圍如下：

1、經(jīng)濟(jì)合同

稅目稅率表中列舉了10大類合同。它們是：

(1)購銷合同。

(2)加工承攬合同。

(3)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同。

(4)建筑安裝工程承包合同。

(5)財(cái)產(chǎn)租賃合同。

(6)貨物運(yùn)輸合同。

(7)倉儲保管合同。

(8)借款合同。

(9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。

(10)技術(shù)合同。

2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的變更行為，表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)主體發(fā)生變更。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是在產(chǎn)權(quán)的買賣、交換、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)主體變更過程中，由產(chǎn)權(quán)出讓人與受讓人之間所訂立的民事法律文書。

我國印花稅稅目中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)共5項(xiàng)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移書據(jù)。其中，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的不動產(chǎn)、動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所書立的書據(jù)，包括股份制企業(yè)向社會公開發(fā)行的股票，因購買、繼承、贈與所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。其他4項(xiàng)則屬于無形資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

另外，土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

3、營業(yè)賬簿

按照營業(yè)賬簿反映的內(nèi)容不同，在稅目中分為記載資金的賬簿(簡稱資金賬簿)和其他營業(yè)賬簿兩類，以便于分別采用按金額計(jì)稅和按件計(jì)稅兩種計(jì)稅方法。

(1)資金賬簿。

(2)其他營業(yè)賬簿。

房屋買賣印花已經(jīng)改成單邊征收了，而且由賣出方繳納印花稅。所以，實(shí)際中遇到買方繳納印花稅的時候應(yīng)及時去處理，特別是在二手房買賣的時候。如需要幫助，我們建議去網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)的律師，能盡快幫助到您。

⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點(diǎn)此舉報(bào)。

⊙相關(guān)內(nèi)容
·在法律上，只要承租人按照約定向出...
      在法律上，只要承租人按照約定向出租方支付房租，那么就能理所應(yīng)當(dāng)?shù)墨@得房屋的使用權(quán)。那么，實(shí)踐中，如果還在租賃期出租人要賣房怎么辦呢？此外，為了避免租賃合同糾紛，我們在簽租賃合同時應(yīng)該注意些什么呢？針對這兩個問題，我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、租賃期出租人要賣房......
·提出審核北京購房資格申請到出結(jié)果...
      對于生活在北京的人們來說，買房前首先得看看自己是否具備買房資格。相關(guān)部門會對購房者進(jìn)行資格審核，那么從提出審核北京購房資格申請，到出審核結(jié)果要多久？購房資格審核方式和所需材料有哪些？下面我們通過查閱相關(guān)文件資料，供您了解。一、提出審核北京購房資格申請到出結(jié)果......
·怎么確定涉外離婚房產(chǎn)歸屬,涉外離...
      涉外離婚案件由于法律主體的國籍和房產(chǎn)的歸屬地的不同，使得涉外離婚房產(chǎn)分割這一法律問題復(fù)雜化。那么實(shí)踐中對于涉外離婚房產(chǎn)的歸屬該如何確定??換言之，當(dāng)事人該如何分割涉外離婚房產(chǎn)。接下來，就讓我們?yōu)槟獯鸢伞?(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚......
·無證的二手房可以買賣嗎
      購買房產(chǎn)的，最終目的肯定是為了獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，這個道理適用于所有的購房者，否則的話還不如選擇租房。但有的時候我們發(fā)現(xiàn)看中的二手房可能沒有相應(yīng)的房產(chǎn)證，那么此時無證的二手房是否可以買賣呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、無證的二手房可以買賣嗎實(shí)際操作中一定要核......
·蒼南縣看守所
      浙江省蒼南縣看守所地址在蒼南縣靈溪鎮(zhèn)渡龍村，路線導(dǎo)航：從玉蒼路-公園路-左拐過政法橋-直行約600米右拐進(jìn)政法路-走到底即到。提示：蒼南縣看守所不準(zhǔn)家屬探望，親人被拘留，應(yīng)盡快委托律師會見、申請取保候?qū)彙o罪辯護(hù)、罪輕緩刑、申訴維權(quán)、法律幫......
·江寧離婚財(cái)產(chǎn)分割
      南京市江寧區(qū)離婚律師為您解答南京離婚財(cái)產(chǎn)如何分割、離婚如何分配財(cái)產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則、對方出軌如何分割財(cái)產(chǎn)、離婚律師費(fèi)用是多少、南京市江寧區(qū)離婚律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、男方出軌離婚財(cái)產(chǎn)分割、離婚后的財(cái)產(chǎn)分割等問題，提供全面的離婚財(cái)產(chǎn)知識以及結(jié)婚、分居、......