(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。
(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。
(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的
根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
(五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割
如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。
實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。
對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
如果房屋的實際價值低于首付款、已經(jīng)償還貸款、還應繼續(xù)償還貸款之總和的(實踐中極少出現(xiàn))，則應當由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。
(六)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的
婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結(jié)婚時候的價格(房屋的實際價值減去結(jié)婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財產(chǎn)，應當區(qū)分不同情況來選擇。
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。
如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。
(七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的
如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。
根據(jù)上文的介紹，我們知道涉外離婚中關于房產(chǎn)的分割其實與國內(nèi)離婚房產(chǎn)分割的做法是差不多的。首先還是由當事人之間協(xié)商確定，要是無法協(xié)商一致的話，再由法院作出判決。此時就會充分考慮該房產(chǎn)的具體性質(zhì)是怎樣的。要是你在這方面遇到了什么問題的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關內(nèi)容
·如何確定二手房年齡？
房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開......
·二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)...
二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷一、二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五條【違......
·買的期房可以賣嗎,期房能進行轉(zhuǎn)讓...
期房就是指那些尚未修建好的房產(chǎn)，這是與現(xiàn)房相對的概念。一般房地產(chǎn)開發(fā)商需要取得相應資質(zhì)后，才能進行期房的銷售。那么對于購房者來講，買的期房可以賣嗎?我們將在下文中為您做詳細解答。一、買的期房可以賣嗎由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七......
·房產(chǎn)稅的征收可以分為個人房產(chǎn)稅和...
房產(chǎn)稅的征收可以分為個人房產(chǎn)稅和非個人房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)稅的征收對象是不一樣的，那么個人房產(chǎn)稅征收對象是怎么樣的?這是很多納稅人不熟悉情況，所以，我們在下文就為您簡要分析一下，希望對您有所幫助。一、個人房產(chǎn)稅征收對象是怎么樣的?個人房產(chǎn)稅的征稅對象是個人所擁有的......
·上海市金山區(qū)看守所
上海市金山區(qū)看守所位于金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)南陽灣路，來訪路線：下G15高速，沿新衛(wèi)公路開到金山大道左拐，沿金山大道開到學府路左拐，在學府路上看到南陽彎路，左拐進去，往前幾百米就到了，上海市金山區(qū)看守所在路右邊。友情提示：上海市金山區(qū)看守所不準......
·南京拘留律師
南京刑事律師為您解讀拘留期限、刑事拘留、行政拘留、司法拘留的區(qū)別、拘留時間多長，接受委托申請取保候?qū)彙⒋硖崞鹦姓妥h。南京拘留律師刑事幫助范圍包括江蘇省各市縣及南京市鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)、建鄴區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)、......
 江蘇 朱效武律師 |
 法學學士 執(zhí)業(yè)18年 |
 18501560386 |
 |
 山東 范志強律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執(zhí)業(yè)12年 |
| 13052261268 |
|
 安徽 史微微律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 15955028395 |
|
 江蘇 夏駿藝律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 15052927793 |
|
（一）夫妻感情尚未破裂，判決駁回訴訟請求1...次起訴離婚，被告表示不同意離婚，沒有原則性矛盾，夫妻感情尚未完全破裂的；2.正在下崗待業(yè)的職工，對方因另一方下崗、經(jīng)濟困難，..次起訴離婚的。（二）有下列情形之一，調(diào)解無效的，應準予離婚......
·【答疑】找不到債務人或者債務人沒有錢，還有必要打官司嗎？
當你借錢給別人時，經(jīng)常發(fā)生兩種現(xiàn)象：一是債務人和你“玩消失”，二是債務人說自己沒有錢。如果找不到債務人，或者債務人目前沒有錢來償還，打贏了官司也不一定能拿到錢，這種情況下打官司還有必要嗎？專業(yè)律師告訴你，很有必要。不信你往下看。首先......
