一、買的期房可以賣嗎
由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。那么，購(gòu)房的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。
二、期房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
期房買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的，其中的風(fēng)險(xiǎn)，如下：
1、物權(quán)無(wú)法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說(shuō)，在預(yù)售合同上，無(wú)法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來(lái)后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人。或者在此過(guò)程中無(wú)法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒(méi)有辦法履行。
2、可能面臨解約。
因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來(lái)為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來(lái)，這是無(wú)法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無(wú)法繼續(xù)履行下去。
3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。
期房買賣因?yàn)槲餀?quán)變更所牽涉時(shí)間較長(zhǎng)，所以國(guó)家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來(lái)說(shuō)，主要是因?yàn)殂y行政策的調(diào)整，使得以前計(jì)劃貸款贖房的人已經(jīng)無(wú)法再?gòu)你y行拿到更多的款項(xiàng)，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行。同時(shí)也包括因?yàn)楝F(xiàn)階段有部份買家無(wú)法辦理過(guò)戶。根據(jù)目前的情況來(lái)看，購(gòu)房者購(gòu)買的期房也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，因?yàn)槲覈?guó)如今尚未對(duì)這塊作出明確的規(guī)定，往往都是按照交易習(xí)慣進(jìn)行的。但是需要注意購(gòu)買期房是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，具體的內(nèi)容我們已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述，希望對(duì)您有所幫助。
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