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    在法律上，只要承租人按照約定向出租方支付房租，那么就能理所應(yīng)當(dāng)?shù)墨@得房屋的使用權(quán)。那么，實(shí)踐中，如果還在租賃期出租人要賣房怎么辦呢？此外，為了避免租賃合同糾紛，我們在簽租賃合同時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？針對這兩個(gè)問題，我們馬上為你做詳細(xì)解答。

一、租賃期出租人要賣房怎么辦

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，在承租方租賃期間，出租方要賣房子時(shí)，條件相同的情況下，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。如果承租方不購買，后期發(fā)生的買賣關(guān)系不能破除前期的租賃關(guān)系。優(yōu)先購買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人而購買的權(quán)利。

《民法通則》司法解釋以及《合同法》對于出賣人通知的法律規(guī)范為強(qiáng)制性規(guī)范，在未提前通知的情況下出賣房屋，由于違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。但是，如果買受人已經(jīng)善意的完成過戶登記，根據(jù)公示公信原則，買受人可以獲得房屋所有權(quán)。而且由于拍賣是公開市場行為，法律更加傾向于對于第三人的保護(hù)。這里需要注意的是由于承租人的優(yōu)先權(quán)為法律所明確規(guī)定，未提前通知的情況下拍賣并過戶登記行為，存在法院司法裁判不確定性的風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議辦事處應(yīng)當(dāng)提前通知承租人后再進(jìn)行拍賣。

出租人出賣房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

根據(jù)特別法優(yōu)于一般法、新法優(yōu)于舊法的法律適用原則，拍賣出租的房屋的通知期間應(yīng)當(dāng)以合同法的規(guī)定為準(zhǔn)，即出賣之前的合理期間，而不必一定限定為三個(gè)月。但是，由于合理期間的判斷屬于法官的自由裁量范圍，當(dāng)事人按照自己對于“合理期間”的理解來進(jìn)行通知，必然存在法律裁判不確定性的風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議辦事處應(yīng)當(dāng)在拍賣之前的盡早時(shí)間通知承租人。

人民法院在民事執(zhí)行中的拍賣是一種特殊的拍賣形式。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。”因此，對于人民法院民事執(zhí)行的拍賣，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日以前通知。

二、簽租賃合同應(yīng)注意什么

在簽租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、形式要求，租賃期限在6個(gè)月以上的租賃合同，必須采用書面形式。

2、租賃期限，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。

3、不定期租賃，未約定租賃期限的，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

4、明確租賃用途，出租人交付租賃物應(yīng)滿足約定用途的基本使用條件。

在租賃期間，出租方有保證其所出租的房屋能正常使用的義務(wù)、維修的義務(wù)，如果您的房東拒接履行這些義務(wù)，你可以通過法律途徑來維權(quán)。當(dāng)然要是租賃期出租人要賣房的話，那么此時(shí)承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的。

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