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法律常識
南京商品房律師解答房地產(chǎn)法律咨詢,專業(yè)解決房地產(chǎn)糾紛案件,如房屋購買糾紛、二手房交易糾紛、拆遷安置等法律問題,南京房地產(chǎn)律師事務(wù)所竭誠為當(dāng)事人解決房產(chǎn)糾紛難題。
南京商品房律師專業(yè)解決房產(chǎn)糾紛案件,致力于商品房買賣糾紛、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)訴訟、等領(lǐng)域
.。提供專業(yè)的房產(chǎn)糾紛解決方案
.。專業(yè)代理房產(chǎn)糾紛案件,解決房屋買賣、房產(chǎn)交易、二手房買賣等房產(chǎn)糾紛,歡迎聯(lián)系
.。
★南京商品房律師房產(chǎn)糾紛律師團(tuán)隊(duì)為您提供商品房交易相關(guān)法律服務(wù)：
1.為買受人購買商品房提供法律服務(wù)：
2.接受委托人的委托，對預(yù)購商品房銷售主體及銷售條件進(jìn)行合法性審查，向委托人出具法律意見。
3.參與委托人與出賣人關(guān)于商品房買賣事宜的談判，審查、修改《認(rèn)購書》、《預(yù)售合同》、《房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等法律文件
.。
4.協(xié)助委托人辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款貸款合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢意見。
5.接受委托人的委托，辦理所購房屋預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)。
6.協(xié)助委托人辦理房屋交接手續(xù)，辦理有關(guān)房屋交付爭議及其他爭議。
★南京商品房律師為出賣人出售商品房提供法律服務(wù)：
1.參與委托人與銷售代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，審查修改客戶與代理商的代理銷售協(xié)議書
.。
2.協(xié)助委托人選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，起草、修改《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》等相關(guān)法律文件。
3.協(xié)助委托人審查有關(guān)樓宇預(yù)售、銷售的廣告合同
.。在實(shí)現(xiàn)廣告目的的同時(shí)，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性，避免因廣告問題引發(fā)日后糾紛。
4.協(xié)助委托人起草、修改《訂購書》、補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。
5.協(xié)助委托人起草、修改《預(yù)售合同》、《房屋買賣合同》補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。
★南京商品房律師為委托人組織預(yù)銷售展示、交易活動提供相應(yīng)的法律服務(wù)。
1.協(xié)助委托人參與房屋銷售涉及的洽商、談判，向委托人提供法律意見。
2.協(xié)助委托人辦理有關(guān)預(yù)、銷售合同的公證手續(xù)。
3.協(xié)助委托人辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢意見。
4.協(xié)助委托人辦理商品房買賣合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。
5.協(xié)助委托人完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭議等糾紛。
★南京商品房律師提供商品房銷售合同糾紛法律咨詢：
1.是否應(yīng)當(dāng)退還支付的購房轉(zhuǎn)讓金；
2.預(yù)約合同的識別以及未能訂立本合同的法律后果；
3.按日累計(jì)的違約金請求權(quán)訴訟時(shí)效何時(shí)起算；
4.在要求違約方繼續(xù)履行合同的情況下能否同時(shí)適用定金罰則；
5.“借名買房”合同的有效性；
6.出賣人必要的說明、告知義務(wù)；
7.交付鑰匙的日期是否一定作為交房義務(wù)履行日期；
8.合同解除權(quán)的形成和行使程序
9.對未披露委托人的商品房買賣合同效力的認(rèn)定；
10.政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，當(dāng)事人能否解除合同；
★南京商品房律師提供商品房預(yù)售合同糾紛法律咨詢：
1.預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的合同是否有效；
2.因相對人過錯(cuò)相信代理權(quán)存在致表見代理不成立；
3.建筑物區(qū)分所有權(quán)中車庫約定不明情況下的歸屬問題；
4.關(guān)于違約責(zé)任的約定是否存在可撤銷情形；
5.購買的商品房通道受阻能否確認(rèn)為開發(fā)商違約責(zé)任；
6.因政策導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買賣何方承擔(dān)；
7.開發(fā)商未告知買受人未取得商品房預(yù)售許可證，是否構(gòu)成故意隱瞞未取得預(yù)售許可證明的事實(shí)；
8.逾期辦證違約責(zé)任的認(rèn)定；
9.征收，延誤是否構(gòu)成延期交房的理由；
10.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，已取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還，并根據(jù)雙方過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任；
★南京商品房律師二手房買賣協(xié)議
二手房買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確這些內(nèi)容，買賣雙方支付購房款是自行交割還是通過專用賬戶付款；支付尾款的方式是現(xiàn)金支付還是貸款；貸款方式是中介提供擔(dān)保轉(zhuǎn)按揭還是賣方將房屋過戶到買方名下后再由買方以房屋辦理抵押貸款支付尾款；支付尾款的具體時(shí)間；辦理房屋過戶手續(xù)的具體時(shí)間；遲延支付購房款的違約責(zé)任；遲延交付房屋的違約責(zé)任；遲延辦理過手續(xù)的違約責(zé)任等，如果這些基本內(nèi)容不明確將很容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生或是不利于糾紛的解決。買賣雙方應(yīng)當(dāng)盡量在主合同中就將主要事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，在主合同之外還需要補(bǔ)充約定的再簽署補(bǔ)充協(xié)議，不要本末倒置，以補(bǔ)充協(xié)議作為重點(diǎn)，主合同全是空白
.。
這里特別需要提醒的一點(diǎn)是 明確定金轉(zhuǎn)化為購房款的時(shí)間
.。二手房買賣協(xié)議通常約定買方需向賣方支付一定數(shù)額的定金，并且定金在履行協(xié)議的過程中轉(zhuǎn)化為購房款，但是通常都沒有約定定金轉(zhuǎn)化為購房款的時(shí)間
.。賣方通常主張定金在買方支付購房尾款時(shí)才轉(zhuǎn)化為購房款，買方通常主張定金在買方支付首付款時(shí)即轉(zhuǎn)化為購房款，由此而引發(fā)首付款是否包括定金的糾紛。根據(jù)定金的性質(zhì)，在二手房買賣協(xié)議中 明確約定在支付購房尾款時(shí)定金轉(zhuǎn)化為購房款。
另外對雙方違約責(zé)任進(jìn)行明確約定也是很有必要的，首先是可以督促買賣雙方積極履行自己的義務(wù)，其次是可以在發(fā)生違約行為時(shí)有明確的承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。如果不明確約定違約責(zé)任，守約方只能要求違約方賠償自己因違約行為遭受的損失，而損失是否存在和損失的數(shù)額是需要守約方來承擔(dān)舉證責(zé)任的，但是守約方往往很難證明損失的大小
.。
在二手房買賣發(fā)生糾紛后應(yīng)積極收集對自己有利的證據(jù)，而不應(yīng)認(rèn)為自己有理而消極等待，打官司講究的是證據(jù)
.。比如在賣方違約拒收買方首付款的情況下，買方應(yīng)當(dāng)積極收集賣方拒絕收款的證據(jù)，可以錄音，發(fā)督促收款的書面通知，將應(yīng)當(dāng)支付的首付款提存等。如果買方只是消極等待，那么到時(shí)賣方可能反咬一口，主張買方遲延支付首付款而要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下買方需要承擔(dān)舉證責(zé)任證明是賣方拒收首付款，如果買方不能提供任何證據(jù)證明是賣方拒收首付款那么恐怕就對買方不利了。同樣在買方拒絕付款的情況下，賣方應(yīng)當(dāng)督促買方付款，收集對自己有利的證據(jù)
.。
在二手房買賣過程中，當(dāng)事人可以向南京商品房律師進(jìn)行咨詢，聽取南京商品房律師的意見，也可以委托南京商品房律師代為處理相關(guān)事務(wù)，盡量防止法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，充分維護(hù)自己的合法權(quán)益
.。
★南京商品房律師“公司落戶”應(yīng)在合同中明確約定
南京商品房律師認(rèn)為，在實(shí)踐中，承租人將租賃房屋的地址注冊為公司地址的情形是極為普遍的，若承租人有意將租賃場所作為公司注冊地時(shí)，應(yīng)事先對承租的廠房或商鋪進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，應(yīng)當(dāng)查明承租的廠房或商鋪是否具備公司“落戶”的條件，避免無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照，造成公司損失。對出租人而言，如果不想將自有廠房或商鋪?zhàn)鳛楣镜淖缘刂罚梢栽谧赓U合同中予以明確約定；同時(shí)，應(yīng)避免在租賃期滿后，承租方未及時(shí)將注冊地遷出，影響后續(xù)的出租
.。
避免購房落戶紛爭“三部曲”
針對以上案件反映出來的法律問題，記者采訪了集美.民一庭法官詹雪霞
.。
南京商品房律師告訴記者，《戶口登記條例》第四條第四款規(guī)定：“戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力
.。”證明公民身份是戶口最初始、最基本的效用。隨著社會的變遷、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)、城市間的發(fā)展差距，戶口不再僅證明公民身份，戶口被賦予更多的價(jià)值，所附帶的效用也越多，直接影響到居民的教育、保障、購房等。不少城市為控制外來人口的大量涌入，更是對戶口的取得嚴(yán)加限制。
購房落戶是獲得戶口的一種途徑，由學(xué)區(qū)房房價(jià)居高不下，連年攀升可見一斑。因此，在二手房買賣中，因戶口而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。為避免因戶口而引發(fā)房屋買賣合同糾紛，詹雪霞給出了買房落戶的三個(gè)建議：
..，買方應(yīng)調(diào)查二手房中原有戶主的戶口情況，如房屋原有的戶口數(shù)，是否可落戶及落戶的名額；應(yīng)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科詢問辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定，落實(shí)清楚戶口遷出遷進(jìn)的相關(guān)流程；尤其對于異地購房的買方，還應(yīng)了解自己是否符合購房所在地的相關(guān)政策，是否具備落戶條件。
第二，應(yīng)將售房人戶口的遷移作為賣方的義務(wù)明確寫進(jìn)合同約定中，以免扯皮情況發(fā)生
.。因?yàn)槿魶]有對戶籍問題明確約定，一旦發(fā)生糾紛，由于戶籍問題不是明確的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不是房屋買賣合同必然涉及的內(nèi)容，因此主張權(quán)利的一方很可能會在訴訟中處于不利之地位
.。
第三，應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以督促賣方積極主動履行義務(wù)。在賣方未履行義務(wù)時(shí)，可依《合同法》..百零七條規(guī)定，要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，如果遇到“戶口老賴”可向.申請強(qiáng)制執(zhí)行
.。
“當(dāng)然，對于賣方而言，更應(yīng)事先了解戶口遷移的相關(guān)政策規(guī)定，以免因政策等原因造成事實(shí)上不能履行而構(gòu)成違約，付出慘重的代價(jià)；在可以履行的情形下，更應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則，忠實(shí)履行依法成立的合同，以免訟累
.。”
.。
★南京商品房律師什么是無效商品房買賣合同？
無效合同指當(dāng)事人之間訂立的，由于欠缺法律規(guī)定的有關(guān)要件，不能發(fā)生設(shè)立、變更或終止民事..的合同
.。房屋買賣合同中，具有下列情形的，買賣合同歸于無效，不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)想的法律效果:
①無行為能力人簽訂的房屋買賣合同。無行為能力人包括10周歲以下的未成年人和精神病人
.。無行為能力人的民事行為應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人實(shí)施，無行為能力人的房屋買賣合同應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人簽訂，否則，屬無效合同
.。
②限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人指年滿10周歲未滿18周歲的未成年人。但滿16周歲未滿18周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源的視為成年人。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動。他們進(jìn)行房屋買賣必須由其法定代理人代理，沒有經(jīng)法定代理人代理，限制行為能力人與第三人簽訂的房屋買賣合同屬無效合同
.。
③當(dāng)事人雙方惡意串通，損害國家、集體或第三人利益所簽訂的房屋買賣合同。
例如將國有房產(chǎn)惡意低價(jià)買賣損害國家利益，或者不經(jīng)其他房屋.有人同意而擅自出賣.有房屋，損害其他.有人的利益的合同，是無效合同。
④房屋買賣合同形式不合法的。
房屋買賣合同形式不合法的。房屋買賣合同應(yīng)采取書面形式，當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無其他證據(jù)證明的，是無效合同
.。無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。
★南京商品房律師預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”說明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的
.。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：
1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓，例如《南京經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。”
2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強(qiáng)宏觀管理。因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格
.。
3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣..處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效
.。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售的商品房提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);新預(yù)購人自愿承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，冒著風(fēng)險(xiǎn)提前買受，然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和買受風(fēng)險(xiǎn)必須是平等自愿的
.。當(dāng)然，與之相對應(yīng)也有獲得利益的機(jī)會
.。
4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。最高人民.民(1996)2號文件第28條規(guī)定：“商品房的預(yù)售合同無效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效
.。”從商品房的預(yù)售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：..，如果商品房預(yù)售合同對轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓
.。例如分期付款中，商品房預(yù)售合同約定必須付清前二次應(yīng)付款項(xiàng)或者付清應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到2/3后方可轉(zhuǎn)讓
.。第二，商品房預(yù)售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，合同履行中，預(yù)購方提出轉(zhuǎn)讓，必須征得預(yù)售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無效
.。這樣規(guī)定既可預(yù)防預(yù)購人倒賣合同，牟取非法利益。又可以保證預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓及預(yù)售合同的順利履行
.。第三，預(yù)購方已經(jīng)全部履行商品房預(yù)售合同規(guī)定的全部義務(wù)，對預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，不必征得預(yù)售人的同意，但事后應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售人知道，使其正確履行合同
.。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人，轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持原經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人，并了解原預(yù)購人履行合同情況。
5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同
.。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購人簽訂合同將原商品房預(yù)售合同的預(yù)購人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購人，新預(yù)購人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同取得原預(yù)售合同預(yù)購人的地位
.。這種預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓人無論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒有改變。如果轉(zhuǎn)讓人是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人拒絕重新簽訂預(yù)售合同，將阻止轉(zhuǎn)讓人對債權(quán)的處分權(quán)，故新預(yù)購人沒有必要與預(yù)售人重新簽訂預(yù)售合同，預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律..形成，原預(yù)購人和新預(yù)購人均不得反悔，但新預(yù)購人符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)仍可以再行轉(zhuǎn)讓。。
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用人單位不給員工加班費(fèi)該怎么辦 用人單位不給員工加班費(fèi)該怎么辦一、用人單位不給員工加班費(fèi)該怎么辦根據(jù)《勞動
合同法》第八十五規(guī)定，用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責(zé)令限期支付勞動報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;勞動報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹?a href=../doc/gongzifuli/ target=_blank>
工資標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分;逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金：(1)未按照勞動
合同的約定或者國家規(guī)定及時(shí)足額支付勞動者勞動報(bào)酬的;(2)低于當(dāng)?shù)刈畹?a href=../doc/gongzifuli/ target=_blank>
工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者
工資的;(3)安排加班不支付加班費(fèi)的;(4)解除或者終止勞動
合同，.
應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算員工加班工資 應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算員工加班
工資一、應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算員工加班
工資加班費(fèi)是用加班時(shí)間乘以每單位
工資標(biāo)準(zhǔn)(即加班天數(shù)乘以日
工資標(biāo)準(zhǔn)，或者加班小時(shí)數(shù)乘以小時(shí)
工資標(biāo)準(zhǔn))，再按《勞動法》第四十四條的規(guī)定乘以相應(yīng)的倍數(shù)。但從《勞動法》第四十四條里，我們只能知道加班加點(diǎn)相對于正常
工資的“倍數(shù)”，即：用人單位安排勞動者延長工作時(shí)間，以及休息日、法定休假日安排勞動者工作，應(yīng)分別按照
工資的150%、200%和300%支付加班
工資，而沒有每單位
工資標(biāo)準(zhǔn)(即日
工資標(biāo)準(zhǔn)或小時(shí)
工資標(biāo)準(zhǔn))的規(guī)定。所以，我國還應(yīng)出臺相關(guān)規(guī)定，明確加.
可以實(shí)施逮捕的情況有哪些
逮捕屬于刑事強(qiáng)制措施中強(qiáng)度最大的一種措施，一般在具體采取
逮捕措施的時(shí)候要慎重考慮，只有在符合法律規(guī)定的情形，才可以對嫌疑人、被告人實(shí)施
逮捕措施。那實(shí)踐中，通常可以實(shí)施
逮捕的情況有哪些呢?接下來，我們就來為您做詳細(xì)解答。一、可以實(shí)施
逮捕的情況有哪些刑訴法規(guī)定：“對有證據(jù)證明有犯罪事實(shí)，可以判處徒刑以上刑罰的犯罪嫌疑人、被告人，采取
取保候?qū)?/u>、監(jiān)視居住等方法，尚不足以防止發(fā)生社會危險(xiǎn)性，而有
逮捕必要的，應(yīng)即依法
逮捕。”據(jù)此，
逮捕應(yīng)具備三個(gè)條件：(一)有證據(jù)證明有犯罪事實(shí)。這是
逮捕的前提和基本條件。逮.
遺棄罪的犯罪對象有哪些 遺棄罪可以說是比較特殊的犯罪了，不僅僅是在犯罪主體上面特殊，在犯罪對象上面，也與一般的犯罪對象有所差異。而實(shí)踐中，若不符合規(guī)定的遺棄罪犯罪對象資格的話，則即使實(shí)施了“遺棄”行為，也是不能認(rèn)定構(gòu)成遺棄罪的。那究竟遺棄罪的犯罪對象有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、遺棄罪的犯罪對象有哪些遺棄罪(我國刑法第261條)，是指對于年老、年幼、患病或者其他沒有獨(dú)立生活能力的人，負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而拒絕扶養(yǎng)，情節(jié)惡劣的行為。遺棄罪表現(xiàn)為對年老、年幼、患病或者其他沒有獨(dú)立生活能力的家庭成員，應(yīng)當(dāng)扶.
離婚財(cái)產(chǎn)的糾紛哪些能
起訴 ??生活中，不少
離婚夫妻會在財(cái)產(chǎn)分割上面產(chǎn)生糾紛，而此時(shí)當(dāng)事人想到的解決方法就是向
法院起訴。只能說對大部分的
離婚財(cái)產(chǎn)糾紛來講，訴訟確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的解決方式。但有部分卻不能通過
起訴的方式解決，那實(shí)踐中，究竟
離婚財(cái)產(chǎn)的糾紛哪些能
起訴呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、
離婚財(cái)產(chǎn)的糾紛哪些能
起訴1、一方不履行
離婚協(xié)議對財(cái)產(chǎn)的分割約定婚姻當(dāng)事人
離婚后，一方拒不履行
離婚協(xié)議或者不完全履行
離婚協(xié)議給付另一方財(cái)產(chǎn)或者相關(guān)款項(xiàng)的，另一方可以直接向
法院起訴請求確認(rèn)
離婚協(xié)議的效力，要求對方履行
離婚協(xié)議。.
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