律師認為，根據習慣和行業慣例，《購房委托書》實質上只是個看房協議書，《購房委托書》約定，看房滿意后，須經過中介居間訂立房屋買賣合同，如不滿意，購房委托書就自行終結了。德本律師事務所房產部律師認為，買方看房后沒有與中介訂立合同，這就意味著購房委托書已履行完畢，何來中介費？律師還指出，房主并非在一家中介掛牌，原告中介并沒有直接促成交易，所以買方不違約。
律師表示，在二手房買賣活動中，買方與中介公司因“跳單”引發的糾紛特別常見，賣房人委托多家中介公司賣房的情形，買房人從任一家獲得信息并交易成功，其他家中介對其違約金的訴求就不會得到支持。
法院認為，房主并不是向一家中介提供了出售信息，某房屋中介公司沒有獨家代理權。買房人經過別的中介購買房子，這種行為不屬于購房委托書中所提到的與賣房人私下交易。法院指出，中介在與買房人簽訂委托購房書后，最終沒有促成購房合同的形成，所以無權要求買房人支付中介費。
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