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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng)工傷.公司.法律顧問(wèn).合同.債權(quán)債務(wù).投資.金融保險(xiǎn).期貨證券.房產(chǎn).建筑工程.土地糾紛.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政訴訟.知識(shí)產(chǎn)權(quán).專利商標(biāo).海商海事.涉外法務(wù).國(guó)際貿(mào)易 |
| ·與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者是否有權(quán)退房？ 合同無(wú)效，意味著當(dāng)事人所期望借合同達(dá)到的結(jié)果不會(huì)得到法律的支持和保護(hù)，合同自始無(wú)效，即應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)（導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償他方的經(jīng)濟(jì)損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任）。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房。 現(xiàn)實(shí)生活中，具體情況有以下幾種： 1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú) ·何為期房、現(xiàn)房？ 商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有其特定的含義。 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 ·房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利 一、房屋的所有權(quán) 房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。 取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)本報(bào)歸納如下： 1、依法新建的房屋； 2、添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等； 3、通過(guò)買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋； 4、繼承或受遺贈(zèng)的房屋。上述前兩種方式稱為公民房 ·船舶受損的保險(xiǎn)索賠 保險(xiǎn)船舶受損后，被保險(xiǎn)人如何獲得賠償？ 保險(xiǎn)船舶發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失后，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照保險(xiǎn)合同的有關(guān)規(guī)定，在報(bào)案后按照保險(xiǎn)人的要求提供有效單證，如保險(xiǎn)單、港監(jiān)簽證、航海(行)日志、輪機(jī)日志、海事報(bào)告、船舶法定檢驗(yàn)證書(shū)、船舶入籍證書(shū)、船舶營(yíng)運(yùn)證書(shū)、船員證書(shū)(副本)、運(yùn)輸合同載貨記錄、事故責(zé)任調(diào)解書(shū)、裁決書(shū)、損失清單及其他有關(guān)文件。 保險(xiǎn)船舶受損后，應(yīng)由第三方負(fù)責(zé)賠償?shù)模槐ｋU(xiǎn)人如何索賠？ 保險(xiǎn)船舶發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi) ·商品房預(yù)售合同的形式 商品房預(yù)售合同的形式必須符合法律的規(guī)定商品房預(yù)售合同的內(nèi)容復(fù)雜，履行期限長(zhǎng)。因此，法律對(duì)其形式的要求也比較嚴(yán)格。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書(shū)面形式。在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況；預(yù)售商品房的基本情況（如商品房的座落、土地使用權(quán)證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等等）；預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限； |
