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·沒有預售證可以賣房嗎
沒有預售證可以賣房嗎1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2、依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。3、需要提醒購房者的是在訴訟中，出賣方故意隱瞞或者提供虛假商品房預售許可證明的證據(jù)需由購買方舉證。因此為了避免舉證不力以及其他法律糾紛，避免自己的權(quán)益受到損失，建議您還是不要購買沒有預售許可證的商品房，為了防止開發(fā)商故意隱瞞，可以請律師陪同簽訂購房合同，以便更好地維護自己的合法權(quán)益。二、預售商品房轉(zhuǎn)售是否合法商品房轉(zhuǎn)預售，是指商品房預售后，預購人將
·經(jīng)濟補償金是否是納入工資
經(jīng)濟補償金是否是納入工資會計處理上，支付給職工的經(jīng)濟補償金應該計入企業(yè)的職工薪酬，相關(guān)規(guī)定如下：《企業(yè)會計準則第9號—職工薪酬》第二條職工薪酬，是指企業(yè)為獲得職工提供的服務而給予各種形式的報酬以及其他相關(guān)支出。職工薪酬包括：(一)職工工資、獎金、津貼和補貼;(二)職工福利費;(三)醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費和生育保險費等社會保險費;(四)住房公積金;(五)工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費;(六)非貨幣性福利;(七)因解除與職工的勞動關(guān)系給予的補償;(八)其他與獲得職工提供的服務相關(guān)的支出。個人所得稅方面：應該按“工資、薪金所得”計征個稅。《國家稅務總局關(guān)于個人因解除勞動合同取得經(jīng)濟補償金征收個人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[1999]178號)
·最新婚姻法離婚財產(chǎn)分割有什么原則
最新婚姻法離婚財產(chǎn)分割有什么原則在夫妻離婚時，只要是屬于夫妻共同財產(chǎn)，對共同財產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，那么離婚怎樣分割財產(chǎn)?一般有以下幾個原則：1、協(xié)商處理原則。依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。2、男女平等原則。依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應尊重婦女的權(quán)利，保護婦女權(quán)利。3、照顧子女和女方權(quán)益原則。依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。4、給予補償原則。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應當予以補償。”是指依法分割夫妻財產(chǎn)時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，
·離婚后個人債務要如何承擔
離婚后個人債務要如何承擔夫妻一方婚前所欠個人債務，是其與債權(quán)人之間因特定法律事實而形成的一種債權(quán)債務關(guān)系，它是夫妻一方在婚姻關(guān)系產(chǎn)生之前與債權(quán)人這種特定主體之間發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。根據(jù)債權(quán)相對性的原理，債權(quán)人只能向特定的債務人主張權(quán)利，而不能在債務人結(jié)婚后向其配偶主張權(quán)利。但是，如果一方婚前所欠債務與婚后夫妻共同生活具有必然的因果關(guān)系，且婚前所欠債務中的資金、財物已轉(zhuǎn)化為婚后夫妻共同財產(chǎn)或已成為婚后夫妻共同的物質(zhì)生活條件的，婚前一方所欠的個人債務即轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務，應當由夫妻共同償還。但債權(quán)人對此應當承擔舉證責任。債權(quán)人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。夫妻一方的婚前個人債務轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務后，債務人的配偶只在其實際接受財產(chǎn)或受益的范圍內(nèi)承擔清償責任。那么如何掌握債務人婚前所欠債務用于婚后家庭共同生活的證明標準?在司法實踐中，婚前個人債務向婚后共同債務的轉(zhuǎn)化有多種類型，例如：一方婚
·怎么能讓老公自動離婚？
怎么能讓老公自動離婚?在我國并沒有自動離婚的說法，離婚只有兩種方式，一是協(xié)議離婚，二是訴訟離婚。如果能和男方協(xié)商一致的，那夫妻雙方到一方的戶籍所在地婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記即可。如果無法和男方協(xié)商一致，那女方只能通過起訴離婚才能達到解除婚姻關(guān)系的效果。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，有下列情況，調(diào)解無效，應準予離婚：(一)重婚或有配偶者與他人同居的;(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;(四)因感情不和分居滿二年的。二、自動離婚需要分居多久夫妻的婚姻關(guān)系必須經(jīng)過民政局登記領(lǐng)證才能締結(jié)，同居不能導致雙方擁有合法的夫妻關(guān)系。與結(jié)婚一樣，離婚也必須按照法律規(guī)定的程序辦理，要么向民政局登記離婚，要么向法院起訴離婚，分居并不能導致夫妻自動離婚，分居多久都不可以自動離婚。有些夫妻常常認為分居兩年可以自動離婚，這是因為他們誤解了《婚姻法》規(guī)定的“因感情不和分居滿兩年的，可以認定夫妻感情確已破裂”這條規(guī)定，具體含義包括以下內(nèi)容：1、分居兩年并不能成為離婚的理
·詐騙二千萬元判多少年？
詐騙二千萬元判多少年《刑法》第二百六十六條 【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！蛾P(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定如下：第一條：詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。綜上，詐騙二千萬屬于詐騙公私財物數(shù)額特別巨大的情形，根據(jù)《刑法》第二百六十六條的量刑規(guī)定，此時應當對行為人處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。二、詐騙罪從嚴處罰的情形有哪些《關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定如下：第二條：詐騙公私財物達到本解釋第一條規(guī)定的數(shù)額標準，具有下列情形之一的，可以依照刑法
·哪些情形能導致訴訟時效中斷
哪些情形能導致訴訟時效中斷一、哪些情形能導致訴訟時效中斷1、提起訴訟。2、申請仲裁。3、申請支付令。4、申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)債權(quán)。5、為主張權(quán)利而申請宣告義務人失蹤或死亡。6、申請訴前財產(chǎn)保全、訴前臨時禁令等訴前措施。7、申請強制執(zhí)行。8、申請追加當事人或者被通知參加訴訟。9、在訴訟中主張抵銷。10、其他與提起訴訟具有同等訴訟時效中斷效力的事項。11、當事人一方直接向?qū)Ψ疆斒氯怂徒恢鲝垯?quán)利文書，對方當事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達對方當事人的;對方當事人為法人或者其他組織的，簽收人可以是其法定代表人、主要負責人、負責收發(fā)信件的部門或者被授權(quán)主體;對方當事人為自然人的，簽收人可以是自然人本人、同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體。12、當事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利，信件或者數(shù)據(jù)電文到達或者應當?shù)竭_對方當事人的。13、當事人一方為金融機構(gòu)，依照法律規(guī)定或者當
·法律規(guī)定欠款訴訟費怎么收??？
欠款訴訟費怎么收取討債起訴，訴訟費的收費標準與訴訟標的有關(guān)。根據(jù)《訴訟費用交納辦法》第十三條的規(guī)定，案件受理費分別按照下列標準交納：(一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。二、債務人惡意逃債怎么辦現(xiàn)實生活中債務人為達到惡意逃債目的而一去不返的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，由于受訴訟時效制約，往往會給債權(quán)人主張權(quán)利帶來很大困難。對于債務人下落不明的借款案
·房屋合同糾紛訴訟時效是多久
房屋合同糾紛訴訟時效是多久房產(chǎn)合同糾紛訴訟一般時效三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。1、房產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：3年民法總則對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2、房產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年特別時效適用民法通則規(guī)定的“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。3、房產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年最長時效適用民法通則規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權(quán)利人知道或者應當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時
·刑事審判時能否退補偵查？
一、刑事審判時能否退補偵查?刑事審判時也是可以退補偵查的，只要發(fā)現(xiàn)證據(jù)不足就可以退偵，但是必須要按照既定的流程進行，若是程序上都存在瑕疵，那么不管刑事案件的審理，是否由于冤假錯案的發(fā)生，導致了其他的人員的財產(chǎn)受到損失，該審理職員都會受到處罰。二、檢察院退回補充偵查最多有幾次?我國《刑事訴訟法》第一百四十條規(guī)定：人民檢察院審查案件，可以要求公安機關(guān)提供法庭審判所必需的證據(jù)材料。人民檢察院審查案件，對于需要補充偵查的，可以退回公安機關(guān)補充偵查，也可以自行偵查。對于補充偵查的案件，應當在一個月以內(nèi)補充偵查完畢。補充偵查以二次為限。補充偵查完畢移送人民檢察院后，人民檢察院重新計算審查起訴期限。對于補充偵查的案件，人民檢察院仍然認為證據(jù)不足，不符合起訴條件的，可以作出不起訴的決定。1、補充偵查的情況有兩種。即如果是由公安機關(guān)偵查終結(jié)，人民檢察院審查之后，需要補充偵查時，既可以決定將案件退回公安機關(guān)補充偵查，也可以決定自行偵查，必要時可以要求公安機關(guān)協(xié)助。
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