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| 法律常識 |  | ·多項房產產抵押合同訴訟管轄法院是怎么規定的
多項房產產抵押合同訴訟管轄法院是怎么規定的一、多項房產產抵押合同訴訟管轄法院是怎么規定的?房產抵押合同糾紛由不動產所在地的法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條專屬管轄下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。二、房產抵押合同應該怎么寫?房產抵押合同抵押人：姓名，性別，年月日，籍貫，住址，身份證號碼。(如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址)抵押權人：姓名，性別，年月日，籍貫，住址，身份證號碼。(如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址)雙方根據《民法典》及其司法解釋的規定，本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，特簽訂合同，以資信守：1、被擔保債權的種類和...
·我國勞動法加班工資怎么算？
我國勞動法加班工資怎么算?加班工資的計算標準是根據《中華人民共和國勞動法》第四十四條有下列情形之一的，用人單位應當按照下列標準支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬：(一)安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬;(二)休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬;(三)法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。即平時晚上的加班費是本人工資的150%，雙休日是200%，國家法定休假日是300%。但這只是國家規定的比例，加班費發放額的關鍵是工資基數。職工加班費的基數可以由企業和職工協商來確定，否則企業應按照勞動者本人正常勞動應得的工資確定。企業計算加班工資的工資基數，首先應當按照勞動合同約定的勞動者本人所在崗位相對應的工資標準確定。如果勞動合同、集體合同沒有約定的，職工代表可與用人單位通過工資集體協商確定，協商結果應簽訂工資集體協議(用人單位經批準實行不定時工作制度的，則不執行上述規定)。日工資計算是以基數除以每月平均制度工作...
·物業要求交裝修保證金合法嗎
物業要求交裝修保證金合法嗎當業主有裝修需求時，物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續，并收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》第十四條明確要求(該法案已于2004年9月23日廢止)，居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現違規裝修時，物業公司一般會暫扣部分保證金。在法律上，這屬于一種處罰行為。物業公司是從事物業服務的企業，裝修管理并不是物業的專長和本職，也就是說，一般物業工作人員并沒有認定某項裝修行為是否合規的資質和能力。《物業管理條例》第四十六條寫得很清楚，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。而《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八條也明確要求，住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款。二、裝修保證金交納主體是誰交納裝...
·自然人股東股權轉讓錢款是否要交個人所得稅
自然人股東股權轉讓錢款是否要交個人所得稅一、自然人股東股權轉讓錢款是否要交個人所得稅?自然人股東股權轉讓錢款需要繳納個人所得稅，個人轉讓股權的所得屬于財產轉讓所得項目，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率繳納個人所得稅，按次征收。納稅人、扣繳義務人向主管稅務機關辦理股權轉讓納稅(扣繳)申報時，還應當報送以下資料：(一)股權轉讓合同(協議);(二)股權轉讓雙方身份證明;(三)按規定需要進行資產評估的，需提供具有法定資質的中介機構出具的凈資產或土地房產等資產價值評估報告;(四)計稅依據明顯偏低但有正當理由的證明材料;(五)主管稅務機關要求報送的其他材料。二、股權轉讓協議應該怎么寫?個人股權轉讓協議轉讓方：委托代理人：受讓方：委托代理人：____________________________________公司(以下簡稱合營公司)，于______年____月_____日成立，由甲方與_______________...
·離職公司拖欠工資可以報警嗎？
離職公司拖欠工資可以報警嗎?離職公司拖欠工資可以報警處理，但是一般作用不是很大，畢竟拖欠工資不屬于警察管理的權限，對于用人單位拖欠工資的行為，勞動者可以向當地的勞動監察部門進行投訴舉報，要求用人單位支付其被拖欠的工資。用人單位克扣或者拖欠勞動者工資的，勞動者可以向勞動保障監察大隊投訴該單位。勞動者去勞動監察大隊投訴時攜帶：本人身份證、用人單位全稱、負責人姓名及聯系電話、能證明勞動者在用人單位上班的相關證據，由勞動保障監察大隊下達限期改正，逾期不改正的，勞動保障監察大隊可以下達行政處罰處理決定;逾期未執行的，申請法院強制執行。二、拖欠工資的處理方法是什么?1、勞動者因被拖欠工資發生爭議時，應先向用人單位提出支付的要求，主動與用人單位溝通協商。一般來說，多數用人單位會考慮到訴訟成本和造成的負面影響，會同意支付合理工資的要求。在雙方達成一致意見后，勞動者可與用人單位簽訂和解協議，但要注意該協議并無強制執行力。2、在勞動爭議發生后，勞動者可向勞動爭議調解委員會提出請求，要求其主持調解。該勞動爭議調解委員會一般由職工...
·專利權主體是什么2023
發明人或設計人發明人、設計人是對發明創造的實質性特點做出創造性貢獻的人。根據我國《專利法》的規定，發明人、專利申請人與專利權人具有相對獨立的身份，發明人或設計人是確立專利申請人或專利權人的基本依據。也就是說，發明人、專利申請人和權利權人并沒有必然的統一性，在大多情況下是可以分開的，發明人不一定是專利權人，專利權人也不一定是發明人。《專利法》第六條：“執行本單位的任務或者主要是利用本單位的物質技術條件所完成的發明創造為職務發明創造。職務發明創造申請專利的權利屬于該單位;申請被批準后，該單位為專利權人。非職務發明創造，申請專利的權利屬于發明人或者設計人;申請被批準后，該發明人或者設計人為專利權人。利用本單位的物質技術條件所完成的發明創造，單位與發明人或者設計人訂有合同，對申請專利的權利和專利權的歸屬作出約定的，從其約定。”可見，法律對于專利權人的規定是有條件且明確的，職務發明創造申請專利的權利屬于該單位，而不是發明創造人;申請被批準后，該單位為專利權人，發明的個人并不是專利權人，不享有專利權;非職務發明創造，申...
·員工懷孕期間工資怎么發放？
員工懷孕期間工資怎么發放?1、懷孕期間工資發放標準跟平時都是一樣的，產假期間公司發放的工資和社保局發放的生育津貼不能同時享受。生育津貼的計算方法為：月繳費工資/30天×產假天數。2、如果單位有交社保，產假期間企業無需向職工支付工資，而是由公司憑女職工的生育憑證，到生育保險基金處為其申請生育津貼，以生育津貼作為女職工產假期間的工資。但是，若企業為職工繳納的生育保險費基數低于女職工上年度平均工資收入，那么將導致女職工領取的生育津貼低于其正常出勤期間的工資，企業需要予以差額補足。3、如果單位沒有交社保，產假期間公司應當按正常出勤發放工資。二、女職工懷孕期間享受哪些待遇?1、不得與女職工解除。《勞動法》第29條規定，女職工懷孕期間，用人單位不得單方與女職工解除勞動合同，即使雙方的勞動合同履行期限屆滿，勞動合同也應順延至產后一年，才能與女職工解除勞動合同，但女職工提出解除勞動合同的除外。2、勞動強度及禁忌勞動的保護。《中華人民共和國勞動法》第六十一條規定：“不得安排女職工在懷孕期間從事國家規定的第三級體力勞動強度的...
·一、異地拆鋼板對交通事故賠償什么影響?
一、異地拆鋼板對交通事故賠償什么影響?異地拆鋼板對交通事故賠償基本上不會產生什么影響的，交通事故的賠償標準也不是固定統一的，車輛交通事故的賠償標準要視個案的具體情況而定，交通事故造成傷害的不同，賠償數額也有所不同。根據最高人民法院關于審理人身損害案件適用法律若干問題的解釋，交通事故致人身損害的主要賠償項目為殘疾賠償金、精神撫慰金、醫療費、誤工費、住院伙食補助費、護理費、被撫養人生活費、交通費等主要項目。每年7月左右，各個省份會根據本地的統計數據公布統一的標準。當事人需要根據自身的戶籍情況、傷殘等級、家庭成員中被撫養人情況、個人收入情況、住院治療護理情況等因素提供證據予以確定賠償數額。當事人在交通事故發生后需要注意收集交通事故認定書、病歷、醫療費發票和清單、個人收入證明、居住證明、家庭成員戶籍情況、交通費等證據，以便在訴訟中適用。二、交通事故賠償糾紛的起訴流程是什么?1、原告起訴2、法院受理后將起訴書副本送達被告3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理4、...
·懷孕期間公司需要發工資嗎？
懷孕期間公司需要發工資嗎?懷孕期間公司需要發工資，具體情況如下：1、如果是產假，當然是三個月，按底薪算。計件按過去三個月的平均工資算。2、如果是病假，所有月薪工人以月薪為計算基準，所有計件工人則以其過去三個月的平均工資為計算基準。但工人所有之工資不低于最低工資的80%，如果低于此標準的，以最低工資的80%計發。二、女職工懷孕期間享受哪些待遇1、不得與女職工解除。《勞動法》第29條規定，女職工懷孕期間，用人單位不得單方與女職工解除勞動合同，即使雙方的勞動合同履行期限屆滿，勞動合同也應順延至產后一年，才能與女職工解除勞動合同，但女職工提出解除勞動合同的除外。2、勞動強度及禁忌勞動的保護。《中華人民共和國勞動法》第六十一條規定：“不得安排女職工在懷孕期間從事國家規定的第三級體力勞動強度的勞動和孕期禁忌從事的勞動。對懷孕7個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。”所謂“夜班勞動”一般系指從當日22點至次日6點從事勞動或工作。懷孕女職工禁忌從事的勞動范圍：(1)作業場所空氣中鉛及其化合物、汞及其化合物、...
·被辭退員工有哪些賠償金？
被辭退員工有哪些賠償金？一、被辭退員工有哪些賠償金?1、被辭退員工若是滿足獲得賠償金的情形的可以獲得正常薪資的2N個月的工資，用人單位與勞動者解除勞動關系，沒有任何合法理由，也沒有支付經濟補償，勞動者不存在《勞動合同法》39條規定的情形，可以認定該用人單位行為屬于《勞動合同法》87條規定的違法解除勞動合同情形，應該支付賠償金，即每工作一年支付2個月的本人工資，俗稱2N。2、具體可以獲得賠償金的情形如下：《勞動合同法》第四十八條違法解除或者終止勞動合同的法律后果用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續履行勞動合同的，用人單位應當繼續履行;勞動者不要求繼續履行勞動合同或者勞動合同已經不能繼續履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規定支付賠償金。第八十三條違法約定試用期的法律責任用人單位違反本法規定與勞動者約定試用期的，由勞動行政部門責令改正;違法約定的試用期已經履行的，由用人單位以勞動者試用期滿月工資為標準，按已經履行的超過法定試用期的期間向勞動者支付賠償金...
·仲裁約定應注意事項是什么
仲裁約定應注意事項是什么1、要有申請仲裁的意思表示。2、仲裁事項：仲裁事項必須與當事人有特定的法律關系，而且只能是合同糾紛或其他財產權益糾紛。婚姻、收養、監護、撫養、繼承等民事糾紛不能申請仲裁。3、選定仲裁委員會當事人在協議中必須寫明具體的仲裁委員會，僅有仲裁地點而沒有仲裁機構的，仲裁協議無效。凡因合同引起的或與合同有關的任何爭議，均應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。民商事仲裁不實行地域管轄和級別管轄，而實行協議管轄。通過仲裁解決合同糾紛，前提條件是當事人之間存在有效的仲裁協議，仲裁協議包括合同中設置的仲裁條款和在合同之外就解決該合同糾紛專門達成的仲裁協議。二、不服仲裁裁決還能去法院起訴嗎?不能。仲裁和法院訴訟是相互排斥的。達成了有效的仲裁協議之后，當事人再去法院提起訴訟，法院是不會受理的。同時，案子經仲裁審理以后作出的裁決是終局的，不能再向法院起訴或者提起上訴，也不能要求再次仲裁。這就是仲裁制度中的“一裁終局制”。如果一方不...
·仲裁員枉法裁決怎么舉報
仲裁員枉法裁決怎么舉報?對于仲裁員本身，若確定其存在枉法裁判的情形，可以向其任職的仲裁委員會投訴，查證屬實的，仲裁委員會應當將其解聘。如果可能構成《刑法》上規定的枉法裁判罪，應當向公安機關報案，依法追究刑事責任。《中華人民共和國刑法》第三百九十九條第二款、第三款、第四款在民事、行政，審判活動中故意違背事實和法律作枉法裁判，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役;情節特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑。在執行判決、裁定活動中，嚴重不負責任或者濫用職權，不依法采取訴訟保全措施、不履行法定執行職責，或者違法采取訴訟保全措施、強制執行措施，致使當事人或者其他人的利益遭受重大損失的，處五年以下有期徒刑或者拘役;致使當事人或者其他人的利益遭受特別重大損失的，處五年以上十年以下有期徒刑。司法工作人員收賄賂，有前三款行為的，同時又構成本法第三百八十五條規定之罪的，依照處罰較重的規定定罪處罰。二、可以撤銷仲裁裁決的行為有哪些?1、當事人之間并未簽署有仲裁協議。2、申請仲裁的事項不屬于仲裁協議的范圍或者仲裁委員會并沒有權力...
·一、 結婚幾年彩禮錢算誰的?
一、結婚幾年彩禮錢算誰的?結婚幾年彩禮錢應當根據實際的支付情況來認定，根據《民法典》(自2021年1月1日起實施)第一千零六十二條明確規定了在婚姻關系存續期間取得的財產才可能是夫妻共同財產，而彩禮一般是指婚前所得，根據《民法典》第一千零六十三條的規定，一方的婚前財產或者是贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產屬于夫妻個人財產。而對于彩禮錢而言，根據我國的風俗習慣，彩禮錢的給予既可能發生在夫妻結婚登記前，也可能是發生在結婚登記后，彩禮給付的主體既可能是妻子，也可能是妻子的家人，因此根據不同的情況，彩禮的性質有以下幾種：1、如果彩禮是贈送給女方父母的，那么無論是婚前贈送還是婚后贈送，既不屬于女方的個人財產，也不屬于夫妻雙方的財產，而是屬于女方父母的財產。因此，男方家長給女方家長，與夫妻雙方均無涉，屬于女方父母的財產。2、若在結婚登記前男方給予女方的，這個是沒有爭議的，因為不符合夫妻共同財產的要素，不是發生在婚姻存續期間，因此這次彩禮錢一般被認定為是對女方的贈予，屬于女方的個人財產。但是，如果是辦理婚姻登記后贈與，則...
·工作日晚上加班和星期六加班怎么算工資
工作日晚上加班和星期六加班怎么算工資一、工作日晚上加班和星期六加班怎么算工資?工作日晚上加班的加班工資是本人工資的1.5倍，星期六加班的加班工資是本人工資的2倍。《工資支付暫行規定》第十三條用人單位在勞動者完成勞動定額或規定的工作任務后，根據實際需要安排勞動者在法定標準工作時間以外工作的，應按以下標準支付工資：(一)用人單位依法安排勞動者在日法定標準工作時間以外延長工作時間的，按照不低于勞動合同規定的勞動者本人小時工資標準的150%支付勞動者工資;(二)用人單位依法安排勞動者在休息日工作，而又不能安排補休的，按照不低于勞動合同規定的勞動者本人日或小時工資標準的200%支付勞動者工資;(三)用人單位依法安排勞動者在法定休假節日工作的，按照不低于勞動合同規定的勞動者本人日或小時工資標準的300%支付勞動者工資。實行計件工資的勞動者，在完成計件定額任務后，由用人單位安排延長工作時間的，應根據上述規定的原則，分別按照不低于其本人法定工作時間計件單價的150%、200%、300%支...
·左胳膊骨折算不算工傷？
左胳膊骨折算不算工傷?左胳膊骨折不一定算工傷，具體需要判斷受傷是否與工作有關，若是有關的，一般屬于工傷。但是具體是否是工傷需要由專業部門來鑒定。根據《職工工傷與職業病致殘程度鑒定標準》第十四條的規定，身體各部位骨折愈合后無功能障礙，一般是十級傷殘。第二十三條規定，骨折內固定術后，無功能障礙者，屬于九級工傷。二、骨折后做工傷認定需要提交的材料(一)工傷認定申請表;(二)與用人單位存在勞動關系(包括事實勞動關系)的證明材料;(三)醫療診斷證明或者職業病診斷證明書(或者職業病診斷鑒定書)。工傷認定申請表應當包括事故發生的時間、地點、原因以及職工傷害程度等基本情況。(四)工傷認定申請表填表說明：1、用鋼筆或簽字筆填寫，字體工整清楚。2、申請人為用人單位的，在首頁申請人處加蓋單位公章。3、受傷害部位一欄填寫受傷害的具體部位。4、診斷時間一欄，職業病者，按職業病確診時間填寫;受傷或死亡的，按初診時間填寫。5、受傷害經過簡述，應寫明事故發生的時間、地點，當時所從事的工作，受傷害的原因以及傷害部位和程度。職業病患者應寫明在...
·離職后原公司拖欠工資怎么辦？
離職后原公司拖欠工資怎么辦?對于用人單位拖欠工資的行為，勞動者可以向當地的勞動監察部門進行投訴舉報，要求用人單位支付其被拖欠的工資。用人單位克扣或者拖欠勞動者工資的，勞動者可以向勞動保障監察大隊投訴該單位。勞動者去勞動監察大隊投訴時攜帶：本人身份證、用人單位全稱、負責人姓名及聯系電話、能證明勞動者在用人單位上班的相關證據，由勞動保障監察大隊下達限期改正，逾期不改正的，勞動保障監察大隊可以下達行政處罰處理決定;逾期未執行的，申請法院強制執行。二、拖欠工資后怎么處理?1、勞動者因被拖欠工資發生爭議時，應先向用人單位提出支付的要求，主動與用人單位溝通協商。一般來說，多數用人單位會考慮到訴訟成本和造成的負面影響，會同意支付合理工資的要求。在雙方達成一致意見后，勞動者可與用人單位簽訂和解協議，但要注意該協議并無強制執行力。2、在勞動爭議發生后，勞動者可向勞動爭議調解委員會提出請求，要求其主持調解。該勞動爭議調解委員會一般由職工代表、用人單位代表和工會代表組成，可相對中立的協助雙方化解矛盾，也有利于減少雙方訴累。因此，...
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·徐州鐵路公安處看守所_徐州鐵路看守所地址,電話和郵編,乘車路線和地圖,拘留會見取保候審
徐州鐵路公安處看守所地址：徐州市銅山區三堡鎮206國道東側，占地207畝，總建筑面積76840平方米，由上海鐵路.徐州公安處管理，路線導航：途徑徐州鐵路公安處看守所的公交站有199路，附近有3個公交站，分別是三堡中學(438米)、服務中心(727米)等。律師提示：徐州鐵路公安處看守所比較特殊，主要羈押的對象是在軌道交通、公交等路線上犯案的嫌疑人，案件未判決生效之前,親屬不可與被拘留人見面，可聘請律師去徐州鐵路公安處看守所會見了解案情、取保候審、從輕或者減輕情節，是否構成犯罪等，爭取從輕處理。◇徐州鐵路公安處看守所相關機構：徐州鐵路公安處地址：徐州市津浦東路192號◇徐州鐵...
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