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| 連云港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)律師文集 |  | ·法院受理的民事糾紛的種類
法院受理的民事糾紛的種類生活中產(chǎn)生的糾紛其實都可以叫做民事糾紛，那么民事糾紛就是有很多不同的種類，而針對法院受理的民事糾紛，那就不是任何都會受理了。那么法院受理的民事糾紛的種類有哪些呢?我們一起在下文中進行具體了解。一、法院受理的民事糾紛的種類有哪些法院受理的民事糾紛一般有12類。分別是:婚姻家庭糾紛;房屋糾紛;繼承遺產(chǎn)糾紛;債務糾紛、合同糾紛、民間借貸糾紛等;人身、財產(chǎn)權糾紛;土地糾紛;相鄰關系糾紛;山林糾紛、水利糾紛、樹林、竹園產(chǎn)權糾紛、財物權屬糾紛;侵犯姓名權(名稱權)、侵犯肖像權、侵犯名譽權、侵犯榮譽權等引起的糾紛;著作權糾紛、發(fā)現(xiàn)權糾紛、發(fā)明權糾紛等;是選民資格、宣告死亡、宣告失蹤、撤銷死亡宣告、撤銷失蹤宣告、認定公民無民事行為能力、認定公民限制民事行為能力、認無主財產(chǎn)、不服指定監(jiān)護、撤銷監(jiān)護人資格等;其他民事糾紛。二、民事糾紛有什么特點1.民事糾紛主體之間法律地位平等。2.民事糾紛的內容是對民事權利義務的爭議。3.民事糾紛的可處分性。分為行政爭議和刑事爭議。根據(jù)民事糾紛特點和內容，可將民事糾紛分...
·第一繼承人順序怎么分配，有哪些情況
遺產(chǎn)在進行法定繼承之前，需要先區(qū)分第一繼承人與第二繼承人，通常是由第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)，此時第二順序繼承人是不能繼承的。那么第一繼承人順序怎么分配呢?請跟隨我們一起在下文中進行具體了解。第一繼承人順序怎么分配一、一般情況下，同一順序的各繼承人均等分配遺產(chǎn)。同一順序的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時，一般情況下，應當按繼承人的人數(shù)均等分配遺產(chǎn)數(shù)額。所謂“一般情況”是指同一順序的各個法定繼承人，彼此在生活狀況。勞動能力以及對被繼承人所盡撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)義務等方面，情況基本相同，條件大致接近。所謂“均等分配遺產(chǎn)”是指同一順序的各個法定繼承人所取得的被繼承人遺產(chǎn)數(shù)額比例相同，沒有明顯差別。法律依據(jù)：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百三十條??同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應...
·不當?shù)美脑V訟時效規(guī)定適用的原因
不當?shù)美脑V訟時效規(guī)定適用的原因一、不當?shù)美V訟時效適用的原因訴訟時效起算時點的確定，有兩種方式可供選擇：(一)主觀標準，即從權利人知道或應當知道其權利受到侵害時開始起算;(二)客觀標準，即從救濟權發(fā)生或可得行使之時起算。客觀標準不受權利人知與不知的影響，有利于實踐訴訟時效制度維護交易安全的規(guī)范目的。但客觀標準在權利人還不知道其權利遭受侵害時即開始時效的進行，在倫理性上不免留有缺憾。相反，主觀起算標準則不僅考慮到權利行使無法律上的障礙，還顧及權利人主張權利在事實上是否可能，因此有利于權利人的保護。但因為使義務人的法律地位系于權利人的主觀情況，也存在著削弱時效制度功能的危險。有鑒于此，各國立法上多依時效期間之長短而區(qū)別其起算時點，即以客觀起算點與較長時效期間相配合，以前者顧及安全性，而以后者顧及倫理性;或者，以主觀起算點與較短時效期間相配合，以前者顧及倫理性，而以后者顧及安全性。我國系采用以主觀起算點與較短時效期間相配合來確定訴訟時效起算時點。二、我國不當?shù)美V訟時效規(guī)定我國《民法通則》...
·合同履行中承擔違約責任的形式
合同履行中承擔違約責任的形式在生活和工作中，我們會因為工作或者其他事，與對方簽訂合同，但是當我們或者對方因為某些原因對于合同中規(guī)定的內容進行了違約，必定會承擔相應的責任，那么今天就為您詳細講解一下關于在合同履行中承擔違約責任的形式有哪些?以下五個方面希望對您有幫助。一、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是指違反合同的當事人不論是否承擔了賠償金或者其他形式的違約責任，都必須根據(jù)對方的要求，在自己能夠履行的條件下，對合同違約金責任不能免除當事人的履約責任。二、采取補救措施。所謂的補救措施主要是指我國民法通則和合同法中所確定的，在當事人違反合同的事實發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或者擴大，而由違反合同一方依照法律規(guī)定或者約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價格或者報酬等措施，以給權利人彌補或者挽回損失的責任形式。采取補救措施的責任形式，主要發(fā)生在質量不符合約定的情況下。建設工程合同中，采取補救措施是施工單位承擔違約責任常用的方法。三、賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，給...
·北京買房首付多少
北京使我們的首都，當然在北京生活或者在北京工作的伙伴們的夢想就是能在北京能夠有一個自己的窩。我們都知道北京的房子很貴，所以很多上班族就會選擇按揭的方式在北京買房，那么今天就為您詳解一下，在北京買房首付多少呢?買房所需的條件?以及貸款的方式?希望以下的信息對您有一定的幫助。一、北京買房首付比例在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?我們?yōu)槟占艘恍┵Y料，以北京首套房首付比例為例了解下：1、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還...
·房屋買賣合同管轄法院是哪個
由于房屋買賣合同糾紛涉及的財產(chǎn)金額較大，因此很多人在遇到這類糾紛的時候，都會第一時間選擇向法院起訴。而此時就需要知道房屋買賣合同管轄法院是哪個。接下來，就讓我們來為您做具體解答吧。一、房屋買賣合同管轄法院是哪個《中華人民共和國民事訴訟法》第34條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。因此，一般來說，房產(chǎn)買賣糾紛訴訟應由該房屋所在地的基層法院管轄。二、房產(chǎn)買賣糾紛的訴訟程序1、遇到二手房買賣糾紛當事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向專業(yè)律師咨詢。2、到房屋所在地法院起訴。3、立案后，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答...
·拆遷房屋賠償標準
拆遷房屋賠償標準很多時候為了公共建設的需要，而要拆遷當?shù)鼐用窕虼迕竦姆课荩藭r屬于征地拆遷中的一種情形，需要對被拆遷人做出合理的賠償。但是在不同的年份，實際的賠償標準可能不一樣。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。一、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，...
·在正式合同生效前能不能解除合同?
在正式合同生效前能不能解除合同?在正式合同生效前能不能解除合同一般認為，合同只有在依法成立并生效后，才存在解除，無效合同、可撤銷的合同不存在合同的解除問題。如果合同已經(jīng)成立但尚未生效，此時一方當事人實行了嚴重的違法或損害對方當事人合法權益的行為，致使對方當事人若繼續(xù)固守該合同，期待合同生效，就會遭受重大損失——在這種情況下，對方當事人主張解除該合同，應該得到支持。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三條??有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。已經(jīng)成立但未生效的合同可以作為解除的對象，理由如下：1、解除權以生效合同...
·破產(chǎn)清算股東債權如何解決？
破產(chǎn)清算股東債權如何解決？一、破產(chǎn)清算股東債權如何解決公司經(jīng)營所需資金又顯然超過注冊資本提供的資金，在對外融資不能實現(xiàn)的情形下，股東就通過向公司提供貸款的方式來滿足資金需求。甚至股東明知公司經(jīng)營所需資金較大，本來股東應提供更多的股權投資，但股東故意規(guī)避股權投資，而是向公司提供貸款進行債權投資。這種情況下，在公司不能清償債務而破產(chǎn)時，股東將與其他普通債權人一起參與公司財產(chǎn)分配，這顯然不利于保護其它債權人利益。實際上，股東通過將原《公司法》所要求的股權投資在新《公司法》下轉化為了債權投資，從而低成本取得有限責任保護，進而將有限責任的風險完全外部化。二、破產(chǎn)清算費用與程序依《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，公司破產(chǎn)清算的程序是：1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應當由股東、有關機關及專業(yè)人士組成;2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負責對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、...
·拆遷補償安置協(xié)議書
拆遷補償安置協(xié)議書拆遷補償安置協(xié)議書甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。一、項目名稱、地點建設項目名稱_______________，建設地點_______________，建設單位_______________，《拆遷許可證》文號_________。二、房屋基本狀況1.乙方在拆遷范圍內有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。2.乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應安置人口_________人，分別是_______________。3.被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于__________________________________________。三、拆遷安置甲方安置乙方的住房位于_______________，共_________套_________間，___...
·買房首付不夠怎么辦？
褪去青澀，踏入社會，大多數(shù)人都夢想擁有一套屬于自己的家，但是對于大多數(shù)剛剛踏入職場的年輕人，首付無疑是一個難以承受的龐大壓力。那么買房首付不夠怎么辦，有什么解決途徑嗎？我們這就為您解答。一、買房首付不夠怎么辦1、合理利用公積金一定要盡可能的使用公積金，很多地方是支持提取公積金來交首付的，這么多年辛苦攢下來的錢，這時候可以派上大用場。2、編制內人員可申請工薪貸款據(jù)悉，“工薪貸款”面向的對象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內人員，如果自己也符合貸款標準不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用于個人消費，但也可用于購房，貸款期限一般短于3年。3、資質不錯者可申請消費貸款這種方式主要適用于資質不錯的購房者，如果信用良好可以借到一筆不小的數(shù)目。據(jù)悉，這種貸款方式利率更低，但是對于貸款年限也有相應的要求。4、有舊房者可以賣了舊房換新房很多購房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對于那些原本就沒有房子的購房者來說，這條略過吧。5、有保險者可申請...
·破產(chǎn)清算收費標準是怎樣確定的?
破產(chǎn)清算收費標準是怎樣確定的?如何確定破產(chǎn)清算收費標準如下：清算費用是指清算過程中發(fā)生的各項支出，是清算組為開展清算工作而支付出的全部費用，如公告費、咨詢費、差旅費、辦公費、清算組成員的報酬等，應從公司清算財產(chǎn)中優(yōu)先撥付。《公司法》僅僅規(guī)定了清算費用應從公司清算財產(chǎn)中優(yōu)先撥付，并未規(guī)定清算費用的認定標準，也沒列舉清算費用的范圍。《企業(yè)破產(chǎn)法》第41條規(guī)定：“人民法院受理破產(chǎn)申請后發(fā)生的下列費用，為破產(chǎn)費用：(1)破產(chǎn)案件的訴訟費用;(2)管理、變價和分配債務人財產(chǎn)的費用;(3)管理人執(zhí)行職務的費用、報酬和聘用工作人員的費用。”《外商投資企業(yè)清算辦法》也曾在第23條規(guī)定：“下列清算費用從清算財產(chǎn)中優(yōu)先支付：(1)管理、變賣和分配企業(yè)清算財產(chǎn)所需的費用;(2)公告、訴訟、仲裁費用;(3)在清算過程中需要支付的其他費用。”由于基本理論的相似性，上述兩個文件關于清算(破產(chǎn))費用規(guī)定可以在確定《公司法》第187條第2款所規(guī)定的“清算費用”時作參照之用。因為清算費用的優(yōu)先償付性，清算費用的支出直接關系到債權人和債務人的...
·房屋所有權登記費是多少？
當事人在辦理房屋所有權登記的時候，需要到房屋所在地的房管部門進行。而在具體辦理登記的過程中，除了要提供相應的材料外，還需要支付一定的登記費。那么房屋所有權登記費是多少呢?我們一起在下文中進行了解。房屋所有權登記費的計費方式和收費標準房屋所有權登記費是指縣級以上人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記,并核發(fā)房屋所有權證書,向房屋所有權人收取的登記費,房屋所有權登記費包括受理登記申請、權屬審核、繕證等費用,不包括房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。按下列規(guī)定執(zhí)行:(一)對住房統(tǒng)一按套收取,房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。(二)下列情況不得收取登記費:1、農(nóng)民建房的房屋所有權登記;2、抵押登記;3、注銷登記。行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權證書免收工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權利人...
·商品房預售許可證辦理時間
商品房預售許可證辦理時間一、商品房預售許可證辦理時間商品房預售許可證辦理時間必須要滿足一定條件，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。還必須準備申請材料和相關證書。(1)商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;4、已通過竣工驗收;5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。二、商品房預售許可證相關法律法規(guī)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到...
·工資貸款如何辦理，有些什么條件
工資貸款如何辦理，有些什么條件一、個人工資貸款條件1、具有完全民事行為能力的正規(guī)企業(yè)職工2、有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有按期償還貸款本息能力3、借款人遵紀守法，沒有違法、違紀行為和不良信用記錄及債務。4、合作銀行規(guī)定的其它條件。二、工資貸款條件1、工資貸款借款人借款人的身份證、戶口簿或藍印戶口原件及其復印件;2、工資貸款借款人工作單位與借款人簽訂的勞動合同3、工資貸款借款人工作單位開具的保證函4、工資貸款借款人近3個月內繳納的公用事業(yè)費(水費、電費、煤氣費、電信費)帳單任一5、合作機構要求提供的其它工資貸款資料三、個人工資貸款額度與常見問題1、工資貸款額度貸款金額不超過借款人工資收入×90%×期限月份2、公務員是否可以用工資卡申請?可以。采取無抵押無擔保的方式貸款，一般最高可申請額度是你個人月收入的3-8倍，年利率在6%-8%左右。在看完了上述的介紹后，相信您此時已經(jīng)知道工資貸款如何辦理了吧。此時需要滿足相應的條件，然后準備好需要的材料，否則的話也是不會給...
·企業(yè)破產(chǎn)清算損失有哪些方面？
企業(yè)破產(chǎn)清算損失有哪些方面？一、破產(chǎn)清算損失有哪些1、重新確認債務中發(fā)生的負債的減少金額；2、處置清算財產(chǎn)過程中取得的財產(chǎn)變賣收入小于資產(chǎn)的賬面價值所發(fā)生的損失；3、不能收回的應收賬款和重新確認債務中發(fā)生的負債的增加金額等。二、流動性損失企業(yè)陷入財務危機后，企業(yè)各類利益持有人(interestholders)手中的金融憑證(債券、銀行債務、商業(yè)信用和股票等)面臨兩類損失：一是因公司市價下跌遭受的面值損失;二是金融工具流動性下降，導致的交易成本增加。例如，債權人為了方便出售將短期信用展期，發(fā)現(xiàn)30天應收賬款變成了2年期債權，這在企業(yè)清算時會遭受很大的損失。違約企業(yè)的股票和債券因面臨退市而使風險升水，做市商會進一步擴大報價差幅。同樣，銀行貸款和商業(yè)債權在債務二級市場上的流動性也會下降(Case，1998)，由于證券化、參與貸款和保理等金融創(chuàng)新產(chǎn)品的存在，這些非權益類債權的處理要比股票相對容易些。三、意外損害損失這類問題主要出現(xiàn)在資產(chǎn)關聯(lián)企業(yè)中，如果關聯(lián)一方對另一方的債權成為關聯(lián)企...
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