| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外.國際貿易 |
| ·一、買賣不破租賃公房出售也適用嗎? 一、買賣不破租賃公房出售也適用嗎?如果房改后的產權人起訴原共同承租人騰房,法院應該受理。共同承租人有使用權的,或對爭議房屋有繼承權,一般不應改變爭議房屋的居住現狀,應告知雙方當事人可以請求對原承租使用權,按前述方法進行分割或繼承。在充分釋明和調解后,如原告堅持要求被告騰房,應駁回原告訴訟請求,根據“買賣不破租賃”的原則,被告基于共有享有的使用權不因房屋產權變化而喪失。二、限制適用1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國 ·一、買賣不破租賃15日內不主張優先購買權的會喪失嗎? 一、買賣不破租賃15日內不主張優先購買權的會喪失嗎?是的,會喪失,依據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第24條的規定,出租人履行通知義務后,承租人應當在十五日內明確表示購買,否則將喪失優先權。基于以上法律規定,租客未在十五天內明確表示購買,已經喪失優先購買權。二、承租人應該如何行使優先購買權?承租人若主張行使優先購買權,必須滿足一定的條件,主要體現在三個方面。首先,承租人與出租人之間 ·母公司簽合同分公司執行可以嗎? 母公司簽合同分公司執行可以嗎?可以由分公司執行,分公司是總公司在注冊地以外的其他地方設立的分支機構,不具備獨立法人地位。根據《〈勞動合同法〉實施條例》的規定,分公司或者分支機構是否能作為用人單位訂立勞動合同的主要標準在于是否依法取得營業執照。依法取得營業執照或者登記證書的,可以作為用人單位與勞動者訂立勞動合同,未依法取得營業執照或者登記證書的,受用人單位委托可以與勞動者訂立勞動合同。二、分公司有無簽訂勞動合同的資格分公司雖然沒有獨立的主體資 ·一、不發工資隨時都可以辭職的嗎? 一、不發工資隨時都可以辭職的嗎?可以的,公司拖欠工資是違法的,可以依據勞動合同法的規定提出解除勞動合同,不用提前三十天,也不用批準,可立馬走人。用人單位有下列情形之一的,勞動者可以解除勞動合同:1、未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;2、未及時足額支付勞動報酬的;3、未依法為勞動者繳納社會保險費的;4、用人單位的規章制度違反法律、法規的規定,損害勞動者權益的;5、因勞動合同法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;6、法律、 ·一、買賣不破租賃的例外情況有哪些? 一、買賣不破租賃的例外情況有哪些1.租賃物是動產的。因為動產的種類繁多,且價值普遍較低,通過市場交易很容易取得,因此,沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外,如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則,則不利于財產的流通,不利于充分發揮財產的效用。2.先抵押后出租的。根據法律的規定:抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物 >>更多... |