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| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外.國際貿易 |
| ·房產權屬狀態知多少 商品房：指直接從開發商手中購買的房產，這種房屋的建設用地一般是通過出讓的方式獲得，開發商在取得土地使用權時向國家支付了土地出讓金，個人在購買房產時，房價里亦包含了土地出讓金，再轉讓時，不用再補交土地出讓金，買賣雙方只負擔規定的稅費即可，這種產權即俗稱的“大產權”。以海淀區為例，此類產權房的房產證編號為“海私字第×××號”。 在二手房市場上，已經轉讓過的“小產權”房以及以市場價購買的公有住房，再轉讓時，等同于商品房（“大產權”房） ·什么是雙方共有房屋產權？ 雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。 由于雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況： （1）處理按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有、使用、收益和 ·什么是建筑物的區分所有權？ 建筑物的區分所有權與一般房屋的所有權的區別建筑物的區分所有權與一般房屋的所有權的區別，主要表現為：建筑物區分所有權的客體是建筑物的專有部分。一般房屋所有權的客體是明確的、獨立的。在區分建筑物中由于既存在著專有部分也存在著共有部分，因而要區分專有部分相互之間的界限及專有部分和共有部分的界限是十分困難的。這就決定了建筑物區分所有僅的客體只具有相對的獨立性，重在利用上和法律上的獨立性。 ·房頂花園產權歸誰？ 商品樓宇的屋頂花園產權到底應當歸誰？有人說歸開發商所有，或賣或贈均自由；有人說歸頂層住戶所有，可分割建私人屋頂花園；也有人說歸物業管理公司所有，可以出租賺錢。其實，一座樓宇所占用的一定面積的土地使用權，既在樓宇之下，也有樓宇四周，更包括樓宇屋頂。所有購房人對這塊土地共同享有土地使用權，其屋頂產權應歸這座樓宇的各個房屋產權人所共有。 樓宇屋頂產權共有 其一，從商品樓宇的成本和房價構成來看，根據國家建設部《商品住宅價格管理暫行辦 ·什么是地籍和產籍? 我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與記錄，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程中產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 >>更多... |
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