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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·買期房一定要簽認(rèn)購書嗎？ 買期房一定要簽認(rèn)購書嗎？一、買房前必須簽訂房屋認(rèn)購書嗎1、根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認(rèn)購書約定的內(nèi)容具體化;如果認(rèn)購書未明確 ·租房時是否一定要交押金 在現(xiàn)實中，很多房東都會要求房客預(yù)繳一筆押金，這筆押金要等到租賃契約終止時才還給房客。那么租房時是否一定要交押金？又因租房押金引起的糾紛很多，出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決？下面本文將為您具體分析這兩個問題，希望能幫助到您。一、租房時是否一定要交押金(一)什么是租房押金租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的收 ·如何判斷開發(fā)商的欺詐行為 如何判斷開發(fā)商的欺詐行為一、如何判斷開發(fā)商的欺詐行為在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢，為了避免陷入開發(fā)商的欺詐當(dāng)中，最好先了解下構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯誤;3、須有欺詐故意;4、實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。目前，比較普遍的欺詐行為包括：“ ·開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查 一般而言，只有符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商所銷售的房子才是合法的，購房者才能放心購買，不然的話即使房價便宜購房者所需要承擔(dān)的風(fēng)險也是很大的。那具體來說，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn)，那么購房者怎樣審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)呢?符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且 ·商品房無土地使用權(quán)證怎么辦？ 商品房無土地使用權(quán)證怎么辦？一、無土地使用權(quán)證的危害1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者 >>更多... |
