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公司法務法律常識:
·一、買賣不破租賃未入住有效嗎?
  一、買賣不破租賃未入住有效嗎?這樣也是有效的,出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,出賣人應當按照約定向承租人交付標的物,承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度,在所有權讓與時,租賃合同應該已經成立并且生效,就是租賃關系須有效的存在,換言之,租賃關系的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時,需要注意的是,根據我國民法典的規定,僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動,對動產來說需要
·一、能否約定排除買賣不破租賃?
  一、能否約定排除買賣不破租賃?不能排除,因為《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條,私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原合同對租賃人和新房主繼續有效。二、買賣不破租賃原則的適用瑕疵是什么?1、是否僅僅適用于買賣?!百I賣不破租賃”這一法律制度,不僅包括因買賣而引起的租
·關稅的追征期是多長時間?
  關稅的追征期是多長時間?關稅的追征期是20年?,F在的稅收法律規定有了一些變化。如減輕納稅人負擔方面,對于偷稅、抗稅、騙稅等,其法律追訴年限有望限定在20年?,F行稅收征管法規定:因納稅人、扣繳義務人計算錯誤等失誤,未繳或者少繳稅款的,稅務機關在三年內可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的,追征期可以延長到五年。但,“對偷稅、抗稅、騙稅的,稅務機關追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款,不受前款規定期限的限制”,即偷、抗、騙稅的,其法律追
·一、買賣不破租賃的行使主體是什么?
  一、買賣不破租賃的行使主體是什么1、買賣不破租賃的行使主體一般是承租人,租賃關系繼續存在。出租人將租賃物讓與第三人,租賃合同對于買受人繼續存在,承租人與買受人之間,無須另外成立租賃合同,買受人取得租賃物的所有權時與承租人產生租賃合同關系,成為新的出租人。租賃合同的其他約定,買受人要一并遵守。2、所有權變動以該房屋所有權變更登記的時間為準,買賣房屋雙方對此另有約定的依約定。審判實踐中,法律關系交替的時間點很重要。由于房屋買賣而產生租賃合同的主
·一、店面房房東違約能否賠裝修費?
  一、店面房房東違約能否賠裝修費?租賃合同因被解除而終止的,對形成附和部分的裝飾物在剩余租賃期內的價值如何分擔因解除合同的原因不同而不同:因不可歸責于雙方的理由解除的,由雙方按照公平責任分擔;因出租人違約而解除的,由出租人承擔;因承租人違約而解除的,由承租人承擔;因雙方違約而解除的,由雙方根據各自的過錯程度各自承擔。承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,按照下列情形分別處理:1、因出租人違約導致
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