中法網(wǎng)
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·缺陷工程分包商和供應(yīng)商的質(zhì)量責(zé)任 分包商對缺陷工程的責(zé)任規(guī)定的分包合同中，而分包合同的質(zhì)量責(zé)任與主合同的責(zé)任是聯(lián)系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質(zhì)量責(zé)任規(guī)定。我國《建筑法》第五十五條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。”這一規(guī)定進(jìn)一步強(qiáng)化了分包工程的質(zhì)量責(zé)任。國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對此也有同樣的規(guī)定。對于 ·其他當(dāng)事人對建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任 其他當(dāng)事人，盡管對導(dǎo)致缺陷沒有關(guān)系，也可能承擔(dān)建筑物缺陷的責(zé)任。有關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣人和房地產(chǎn)代理商對建筑缺陷承擔(dān)責(zé)任，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)注意。在商業(yè)出租交易中，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)保證其房地產(chǎn)適用于預(yù)期的商業(yè)用途，這一規(guī)定即使沒有規(guī)定在合同中，房地產(chǎn)商也應(yīng)保障，否則他就將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，一般要求房地產(chǎn)的代理商應(yīng)對其代理的房地產(chǎn)進(jìn)行合理的檢查。如果該代理商沒有進(jìn)行合理的檢查或者對于不動產(chǎn)的情況的質(zhì)量保證與實(shí)際情況不符，則他也要 ·勘察單位、設(shè)計單位對工程質(zhì)量有責(zé)任的索賠 勘察單位和設(shè)計單位一般都分別與業(yè)主簽定合同。因勘察、設(shè)計導(dǎo)致工程質(zhì)量有缺陷而受到影響的當(dāng)事人都與勘察人、設(shè)計人沒有合同關(guān)系，他們可以根據(jù)有關(guān)法律追究勘察單位和設(shè)計單位的責(zé)任。沒有合同關(guān)系現(xiàn)在已經(jīng)不再成為排除第三人索賠的理由。受到損害的第三方，即缺陷工程的使用人、承租人或承包商都可以根據(jù)合同或侵權(quán)提起訴訟，要求設(shè)計人賠償損失。侵權(quán)訴訟中勘察人、設(shè)計人的行為標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)有關(guān)立法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立的。在英美等判例法國家判例對于確立加害人的行 ·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責(zé)任？ 業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔(dān)買賣合同責(zé)任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財物損失，業(yè)主或發(fā)展商要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建筑物的質(zhì)量可能最終可以歸結(jié)為施工質(zhì)量或勘察設(shè)計質(zhì)量，但建筑物的購買人或使用人可能并不知道承包人或設(shè)計人，他們可能直接起訴業(yè)主或發(fā)展商。業(yè)主或發(fā)展商通常要先行承擔(dān)建筑物質(zhì)量缺陷對他人造成損失。然后才能向承包商、設(shè)計人、供應(yīng)商和其他 ·在房屋接管驗(yàn)收中，對質(zhì)量問題如何處理 在房屋接管驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： （1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固步強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 （2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 >>更多... |
| 古猗園 嘉定孔廟 瀏河島度假村 秋霞圃 安亭老街 匯龍?zhí)豆珗@ |
