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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國(guó)際貿(mào)易 |
| ·如何確定二手房年齡？ 房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋則無從判斷。那么關(guān)于二手房的真實(shí)年限該怎么去核實(shí)？專家介紹了幾招辨別二手房真實(shí)"年齡"的簡(jiǎn)單方法：方法一：看到新近粉飾的墻面 ·購(gòu)買二手房需謹(jǐn)慎 驗(yàn)收質(zhì)量時(shí)遺留問題要解決 一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專家認(rèn)為，購(gòu)買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購(gòu)買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速 ·二手房交易“過五關(guān)”放心購(gòu)房 1。定價(jià)關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。2。合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不 ·二手房交易的一門必修課:如何學(xué)會(huì)看房產(chǎn)證 學(xué)會(huì)看房產(chǎn)證是二手房交易一門必修課。房地產(chǎn)權(quán)證最常見的是紅色版本。《房地產(chǎn)證》第一頁系扉頁；第二頁由以下內(nèi)容組成，（1）深圳市房地產(chǎn)權(quán)證中文文字，（2）房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，該編號(hào)一般由“深房地（所屬行政區(qū)簡(jiǎn)稱）字（年份）第}號(hào)”的內(nèi)容組成，反映房屋的所在地和發(fā)證時(shí)間，（3）驗(yàn)證條形碼，（4）登記日，一般為核準(zhǔn)辦理該產(chǎn)證的時(shí)間，在該頁中還應(yīng)貼有契稅完稅貼花和權(quán)證印花稅貼花，證明權(quán)利人已經(jīng)繳納國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)；第三頁系深圳市房屋土地資源管理局對(duì) ·買二手房特別關(guān)注點(diǎn) 看二手房和看新房有相似之處，但是還是有一些特點(diǎn)。因?yàn)槭桥f房子，可能毛病多些，所以看房子的原則就是加倍細(xì)心，看起來也麻煩些。但是要知道現(xiàn)在的麻煩是為了未來的舒服，所以麻煩是值得的。看房要訣歸納如下： 白天要看，夜晚也要看。因?yàn)橥砩峡捶磕芨玫亓私夥课莸闹車h(huán)境、噪聲及照明等情況。 晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易發(fā)現(xiàn)房屋的門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，如能碰上連續(xù)雨水，則看房效果更佳。 臥室、廳要看，廚 >>更多... |
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