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哈爾濱土地糾紛法律咨詢
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哈爾濱土地糾紛法律常識
·一、動產(chǎn)買賣不破租賃可以嗎?
  一、動產(chǎn)買賣不破租賃可以嗎?不可以,從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出,該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、買賣不破租賃原則的限制適用情形有哪些?1、動產(chǎn)租賃的限制適用動產(chǎn)租賃不應(yīng)當適用該原則,其理由如下:第一,動產(chǎn)的種類繁多,且價值普
·一、房東違約店面合同沒到期該如何賠償?
  一、房東違約店面合同沒到期該如何賠償?(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金
·一、承租人補交租金出租人的解除權(quán)是否消滅?
  一、承租人補交租金出租人的解除權(quán)是否消滅?是的,因為承租人不繳納租金就會導(dǎo)致出租人解除權(quán)的出現(xiàn),如果消滅合同解除情形就會導(dǎo)致合同解除權(quán)消滅。關(guān)于出租人的解除權(quán)要分兩種情況:1、普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán),能解除租賃合同的情況有4種:一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的。2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。三是承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支
·一、兼職可以隨時辭職嗎其中有違約金需要交嗎?
  一、兼職可以隨時辭職嗎其中有違約金需要交嗎?一般不需要。具體規(guī)定如下:試用期期間只要提前三天通知用人單位解除勞動關(guān)系,是不需要付?違約金的。如果你在試用期期間,沒有履行正常的辭職手續(xù),并且給用人單位造成了一定的損失,用人單位是可以要求進行一定的平賠償?shù)摹S萌藛挝粸閯趧诱咛峁m椗嘤?xùn)費用,對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,可以與該勞動者訂立協(xié)議,約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的,應(yīng)當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)
·租店面房東違約應(yīng)賠償哪方面損失一般情況下
  租店面房東違約應(yīng)賠償哪方面損失一般情況下,要退換余下的租金,押金。并且補償你三個月的房租。三個月的租金是約定俗成的,一般都是這樣的。打官司法律也支持。這件事情打到派出所你也沒理,因為畢竟人家是房主。你可以這樣談,裝修我同意,但是房子我要繼續(xù)租,1,要賠償我裝修時間給帶來的損失。按日三倍賠償,問你理由,你說約定俗成,哪個房屋中介都會這么說。2.裝修不能干擾我的正常生意,我是飯店不能裝修成歌廳,我是日雜店不能裝修成歌舞廳。(只是比喻)這個時候他
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