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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國(guó)際貿(mào)易 |
| ·拆遷人獲得拆遷的合法手續(xù)有哪些？ 一、企、事業(yè)法人執(zhí)照、事業(yè)法人證書及法定代表人身份證明。二、市規(guī)則局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。三、區(qū)房管局核發(fā)的《房屋拆遷許可證》。四、市房管局核發(fā)的《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。五、需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。六、住房登記表。七、其他相關(guān)證據(jù)。八、協(xié)議一方已部分履行協(xié)議內(nèi)容的證明。九、拆遷安置協(xié)議書。 ·申請(qǐng)行政裁決需要提交哪些文件？ 1． 裁決申請(qǐng)書2． 法定代表人的身份證明3． 被拆遷房屋權(quán)屬證明材料4． 被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告5． 對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案6． 申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄7． 未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷人比例及原因8． 其他與裁決有關(guān)的資料 ·什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？ 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％；從住房形態(tài)看，一樣是 ·拆遷補(bǔ)償有幾種方式？ 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 ·合同訂立后可以變更嗎？ 可以。合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果。合同訂立后，當(dāng)事人仍然可以繼續(xù)協(xié)商，如果當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。 >>更多... |
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