一、商品房買賣程序是怎樣的
商品房交易一般按照以下程序辦理：
(一)選房。
(二)簽訂認購書。簽訂認購書時，開發商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經程序，而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法。
(三)簽訂商品房買賣合同，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，應簽訂物業管理合同。商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
(四)辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協議。
(五)辦理入住手續。在商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購房者辦理交付手續，向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。
(六)簽訂物業管理合同。購房者在購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同。
(七)辦理產權過戶手續，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。
二、商品房買賣怎么付款
商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協商的結果，只要不違反法律規定，買賣雙方在協商一致的基礎上達成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實踐中主要涉及銀行貸款的問題。
一般情況下，貸款買房必須先支付不低于購房款30%的首付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負擔銀行的利息外，還需支付銀行的律師費、保險費等費用，雖然有些費用由購房者來負擔是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對出現銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發商常以買方違約為借口，拒絕退還首付款。
以上就是我們為您整理的商品房買賣程序的詳細內容，希望可以為您提供一些幫助。商品房買賣涉及到付款的問題，包括了一次性付款、分期付款以及雙方約定的其他方式付款。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房屋租賃合同如何備案，怎么辦理？
房屋租賃合同，是我們在進行租賃房屋的時候，所必須要進行簽訂的，只有簽訂了合同才能有一定的法律依據，保障自己的合法權益。那么，房屋租賃合同必須要備案嗎?房屋租賃合同如何備案呢?下面，我們會為您帶來相關的法律知識的介紹。房屋租賃合同如何備案?1、房屋租賃合同必須要......
·租房合同到期房東不退押金怎么辦
一、租房合同到期房東不退押金怎么辦?1、找房東協商解決，租房合同到期不續租是應當退還押金;2、通過中介租房，找中介調解;或找居委會調解;3、去法院起訴。二、押金全部退還的情況1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還......
·房租合同違約金怎么算？
房租合同一旦違約，當事人就要承擔相應的違約責任，這不得不提到違約金的賠付。房租合同違約金的計算并不復雜，也不用絞盡腦汁。那么，房租合同違約金怎么算?下文是關于房租合同違約金的詳細介紹，請您繼續閱讀了解。一、房租合同的違約情形1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃......
·婚后房產的分配規定有哪些？
夫妻財產中有婚前財產和婚后財產，婚前財產大多數屬于個人財產，婚后大多數是個人財產，如房產。而且房產分配是一個焦點問題，所以，我們在下文就為您簡要分析一下婚后房產的分配規定有哪些?希望對您有所幫助。一、婚后房產的分配規定有哪些?1、離婚房產增值部分的分割《新婚......
·南京市六合區律師事務所
南京律師為南京市六合區個人和企業提供專業法律服務，服務范圍包括六合區下轄雄州、冶山、龍袍、馬鞍、橫梁、龍池、金牛湖、程橋、大廠、長蘆、葛塘等11個街道、竹鎮鎮、南京六合經濟開發區，業務范圍包括：債務清理、刑事辯護、離婚財產、房產糾紛、合......
·寶應縣看守所
江蘇省寶應縣看守所地址坐落在揚州市寶應縣城城北,直屬于寶應縣...監管大隊管理，俗稱寶應縣...看守所。律師提示：寶應縣看守所不準家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，律師去寶應縣看守所會見面談、了解案情、取保候審、提供法律幫助、確定是否......
 福建 陳建青律師 |
 主任律師 執業22年 |
 18567906376 |
 |
 江蘇 王奮永律師 |
| 副主任律師 執業14年 |
| 13952106950 |
|
 上海 唐敏峰律師 |
| 執行主任 執業14年 |
| 18501560386 |
|
 江蘇 顧小東律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18013892489 |
|
 安徽 黃賢柏律師 |
| 法學學士 執業14年 |
| 15551750882 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
2019年6月30日，廣東省朱某某涉嫌侵犯公民個人信息罪，被鄒平市.從深圳刑拘，帶回鄒平市看守所羈押。朱某某妻子聯系到樊律師，為其丈夫朱某某辯護。樊律師接受委托后，及時去看守所會見朱某某，了解案情，經過會見，樊律師認為朱某某的行為，不構成犯罪......
·買賣報廢車輛發生交通事故，買賣雙方需承擔連帶賠償責任
案情簡介： 2012年4月20日在博野縣某村路段，被告人陳某酒后駕駛報廢三輪車將行人宋某某和步某某撞傷，造成宋某某死亡，步某某重傷，六級半傷殘的后果。經查，陳某某駕駛的報廢三輪車登記車主為李某某。交通部門認定陳某負此次事故的全部責任。因被告陳......
