(一） 房地產(chǎn)權(quán)利的變化引起的糾紛，如典當(dāng)、抵押、商品房預(yù)售、 租賃、在建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓這一類的法律糾紛，在法律關(guān)系上既有債的關(guān)系，也有物權(quán)的關(guān)系。
（二）涉及第三人利益的糾紛。
如法律規(guī)定，房屋承租人死亡，共同居住人有繼租權(quán)。
（三）由于法律對不動產(chǎn)的限制而產(chǎn)生的糾紛。
如法律限制了轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)的范圍，建筑法對承包人的資質(zhì)的限制等。使雙方的交易關(guān)系不受法律保護(hù)。
房地產(chǎn)案件，屬于人民法院民事審判庭審理，民事訴訟法規(guī)定，有關(guān)動產(chǎn)的案件，由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄，因此在不動產(chǎn)的訴訟中，不能約定管轄，也不可以向被告所在地法院起訴。目前，有三種案件不受理：
（1） 歷史遺留的落實(shí)房產(chǎn)政策問題
（2） 通過行政劃撥來調(diào)整的房產(chǎn)。
（3） 單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。
人民法院在處理房地產(chǎn)糾紛的原則：
（1） 有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)交易成功。
（2） 依法保護(hù)合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制必規(guī)定。
（3） 嚴(yán)格掌握使用的解除，只要不是根本性的違約，并一方提出要求的，一般性違約，可采取補(bǔ)救措施的，不解除。
（4） 歷史遺留問題，從輕解決。《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。
（5） 安全原則，工程質(zhì)量問題，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得判令交付。
（6） 對應(yīng)當(dāng)履行的法律批準(zhǔn)手續(xù)，未履行，因此應(yīng)當(dāng)判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)手續(xù)，仍按照有效處理。如開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)，建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書，無償劃撥的土地未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)或未繳納出讓金，農(nóng)村集體的土地，未通過國家征用，等等。上述違反法律規(guī)定，欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補(bǔ)所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點(diǎn)此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·聯(lián)營體的定義和形式
聯(lián)營區(qū)別于一個承包商單獨(dú)承包項(xiàng)目，是指兩個或兩個以上企業(yè)之間、企業(yè)和事業(yè)單位之間，在平等自愿的基礎(chǔ)上組成聯(lián)營體，以聯(lián)營體名義競爭承包工程任務(wù)。體現(xiàn)了聯(lián)營體優(yōu)勢互補(bǔ)和團(tuán)結(jié)合作的本質(zhì)。1.1聯(lián)營體形式根據(jù)其組成的聯(lián)營體性質(zhì)，可以分為三種形式：法人型聯(lián)營體：各成......
·建筑工程掛靠經(jīng)營訴訟主體的確定
實(shí)際案件中，合同雖是建筑公司訂立的，合同履行中卻是個體施工隊(duì)以該建筑公司的名義施工，個人組織，個人投資，自擔(dān)風(fēng)險，自負(fù)盈虧，只向建筑公司交納管理費(fèi)，建筑公司只負(fù)責(zé)訂立合同，辦理工程結(jié)算，收取管理費(fèi)，施工中不投資不管理，這就是建筑領(lǐng)域中的掛靠經(jīng)營。最高人民法院對......
·房地產(chǎn)法律糾紛及處理方案
常見的房地產(chǎn)法律糾紛主要有以下幾種：(一）房地產(chǎn)權(quán)利的變化引起的糾紛，如典當(dāng)、抵押、商品房預(yù)售、租賃、在建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓這一類的法律糾紛，在法律關(guān)系上既有債的關(guān)系，也有物權(quán)的關(guān)系。（二）涉及第三人利益的糾紛。如法律規(guī)定，房屋承租人死亡，共同居住人有繼租......
·房地產(chǎn)聯(lián)建的含義
所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。三種聯(lián)建方式，一種是單純的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如企業(yè)搬遷改造，部隊(duì)土地轉(zhuǎn)讓......
·上海市長寧區(qū)看守所
上海市長寧區(qū)看守所位于長寧區(qū)清池路108號，上海市長寧區(qū)看守所是上海市長寧區(qū).關(guān)押犯罪嫌疑人的場所，路線導(dǎo)航：將車開到清池路，清池路很短，長寧看守所就跟居民區(qū)擠在一起。律師提示：上海市長寧區(qū)看守所所不準(zhǔn)家屬探視，只有律師才能見到被拘留的......
·南京債務(wù)債權(quán)律師
南京債務(wù)債權(quán)律師提供債權(quán)、債務(wù)、討債、債務(wù)糾紛、債務(wù)轉(zhuǎn)讓、公司債務(wù)、金融債務(wù)、離婚債權(quán)債務(wù)、債權(quán)債務(wù)訴訟、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)抵押、民間借貸等債務(wù)糾紛律師咨詢。◆南京債務(wù)債權(quán)律師談證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交其......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
 18951945636 |
 |
 上海 邱國開律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)12年 |
| 13052261268 |
|
 福建 呂超律師 |
| 執(zhí)業(yè)11年 |
| 13147094815 |
|
 山東 范志強(qiáng)律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
儀征市看守所儀征市看守所地址:江蘇揚(yáng)州儀征市真州鎮(zhèn)新河路129號導(dǎo)航路線:沿江公路一直走到儀征大慶路向北,前進(jìn)路口向西。儀征市看守所電話:0514-83445207儀征市看守所:儀征市看守所位于儀征市岔林路南側(cè)、國防園西側(cè)，占地約137畝，總建筑......
·河南洛浦律師事務(wù)所為安東社區(qū)保駕護(hù)航
洛龍區(qū)安東社區(qū)成立了社區(qū)律師工作站—— 律師“牽手”社區(qū)，義務(wù)服務(wù)居民 19日上午，楊幸樂等人來到河南洛浦律師事務(wù)所，將一面錦旗送到盧曉昆律師手中，言語中流露出的感謝之情讓人不禁疑惑：幾名......
