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    車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同公證流程是怎樣的

車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同公證流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、戶(hù)口本、土地證、結(jié)婚證等，買(mǎi)方需要提供身份證、戶(hù)口本等;如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū);如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣(mài)方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。

2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行如下審查：

(一)申請(qǐng)人提供的身份證明文件是否與其本人一致;

(二)申請(qǐng)人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無(wú)行為能力的情形;

(三)申請(qǐng)人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;

(四)申請(qǐng)人自己對(duì)于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識(shí)的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;

(五)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識(shí)無(wú)異議，或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致;

(六)交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形;

(七)如果交易房產(chǎn)存在多個(gè)所有權(quán)人，則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買(mǎi)受人達(dá)成了一致的意思表示;

(八)當(dāng)事人的申請(qǐng)符合公證管轄的規(guī)定。

3、公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問(wèn)題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫(xiě)申請(qǐng)表，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用。

公證員履行告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實(shí)的，如果公證員經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至是刑事責(zé)任，而且所交的公證費(fèi)也不予退還。當(dāng)事人接受的，公證處正式受理買(mǎi)賣(mài)雙方的公證申請(qǐng)，啟動(dòng)公證程序。

4、公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)契約。對(duì)于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時(shí)間、交付時(shí)且要逐向詢(xún)問(wèn)雙方當(dāng)事人是否清楚且沒(méi)有任何異議，如果對(duì)于其中的任何一項(xiàng)持有異議的都要暫停公證程序，等當(dāng)事人協(xié)商一致后再恢復(fù)。

此外，公證員還要審查買(mǎi)賣(mài)合同是否對(duì)于房屋的附屬設(shè)施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話(huà)、寬帶、家電、家具、物業(yè)、戶(hù)口、稅費(fèi)承擔(dān)、面積誤差約定、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等有關(guān)相對(duì)次要但也容易引起糾紛的事項(xiàng)作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買(mǎi)賣(mài)雙方，并在公證談話(huà)筆錄內(nèi)注明。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容復(fù)雜，而且不僅僅是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，涉及到很多附隨義務(wù)，法律術(shù)語(yǔ)也多，一般當(dāng)事人可能難于理解。而現(xiàn)在房產(chǎn)管理部門(mén)提供的是制式合同，留給當(dāng)事人制作的空間很小，實(shí)踐中不很規(guī)范，而且不能適應(yīng)不同當(dāng)事人的需要，千變?nèi)f化的交易情形只使用同一種合不少當(dāng)事人進(jìn)行車(chē)庫(kù)交易時(shí)會(huì)簽定兩種合同：交房產(chǎn)部門(mén)一份，自己又簽定了另一份合同。對(duì)此我們要求申請(qǐng)車(chē)庫(kù)公證的當(dāng)事人只能簽定同一份合同，而且只能以公證處公證過(guò)的合同為準(zhǔn)。

根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，公證員可以為當(dāng)事人完善或者重新起草房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

5、公證員根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況以及買(mǎi)賣(mài)合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話(huà)并且制作談話(huà)筆錄。

6、公證員對(duì)交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。如：

(一)核查賣(mài)方的身份是否是真正的房主;

(二)賣(mài)方的婚姻狀況，如果賣(mài)方已婚則要求其配偶到場(chǎng)并書(shū)面表示同意賣(mài)方出售上述房產(chǎn);

(三)是否所有的共有人及其配偶都已經(jīng)到場(chǎng)并且同意出售;

(四)賣(mài)方提交的房產(chǎn)證和土地證是否屬實(shí)，如有需要應(yīng)當(dāng)?shù)?a href=http://www.hbhongyijixie.com/doc/fangchan/>房產(chǎn)部門(mén)查檔或者到房屋現(xiàn)場(chǎng)考察;

(五)房屋的土地使用權(quán)是以何種方式取得的，是否存在禁止買(mǎi)賣(mài)的情形;

(六)如果土地使用權(quán)是劃撥取得的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地出讓金，對(duì)土地出讓金是否作了明確的約定;

(七)房產(chǎn)是否存在被抵押的情形，如果已經(jīng)被抵押是否已經(jīng)征得抵押權(quán)人的同意;

(八)是否存在被出租的情形，如果已經(jīng)被出租是否承租人已經(jīng)放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

(九)房產(chǎn)是否存在快被拆遷得風(fēng)險(xiǎn)，如果存在對(duì)此是否買(mǎi)方已經(jīng)認(rèn)識(shí)到;

(十)雙方約定的付款方式和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)方式是否存在對(duì)于一方具有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)而該方當(dāng)事人卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的情形;

(十一)當(dāng)事人對(duì)于合同條款的約定是否存在與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的地方等。

公證員如果到登記機(jī)關(guān)查詢(xún)登記檔案應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)制作查檔記錄，對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)考察的也應(yīng)當(dāng)制作現(xiàn)場(chǎng)筆錄，還可以根據(jù)實(shí)際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。

7、公證員出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。出具公證書(shū)必須符合下例要求：對(duì)交的各個(gè)環(huán)節(jié)都調(diào)查核實(shí)后，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的材料和交易意圖都是真實(shí)的;至少對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都是約定明確、具體的;對(duì)于那些可能帶給一方當(dāng)事人不利的條款經(jīng)過(guò)公證員提示后當(dāng)事人仍然堅(jiān)持接受的。

公證員出具公證書(shū)后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間是房產(chǎn)部門(mén)準(zhǔn)予變更登記的時(shí)間，而不是房屋實(shí)際交付的時(shí)間。

現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同公證不是法律強(qiáng)制的，而是雙方當(dāng)事人自愿的。既然選擇公證，自然有其存在的價(jià)值。況且公證也不是隨俗便便就可以的，首先需要當(dāng)事人向公證處提出申請(qǐng)，如果經(jīng)審核符合規(guī)定的條件，那么，當(dāng)事人就可以攜帶所需的資料，進(jìn)行公證辦理。

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