在二手房交易中，許多購房者往往只關注房產價值的高低，從而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對如何簽訂房地產的買賣合同知道就更少了。那么在簽二手房買賣合同比簽新房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢。下面就是在簽訂二手房買賣合同時候注意事項：
一、需要確認房主真實身份
首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。
二、需要確認產權的可信度
（一）需要注意房權證上的房主與賣房人一定要是同一個人;
（二）需要確認的是成本價房還是標準價房或是經濟適用住房;
?(三)需要注意產權證所確認的面積與實際面積是否一致;
（四）較后是一定要看房權證或到房管局查詢真實性。
三、需要標明付款過戶時間
買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照相關規(guī)定根據(jù)實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。
四、需要注明費用交接時間
買方所應關注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等，都應該在合同中明確寫出。
五、需要考察是否允許轉賣
（一）確認標準價購買的房屋出讓時是否已經按成本價補足費用;
（二）有些售房單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認是否同意出讓;
（三）有些住房要原單位蓋章后才能出讓。
六、需要查看私搭私建部分
（一）有無占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內有無搭建的小閣樓;
（二）房屋的內、外部結構有無改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
（三）陽臺是不是房主自己封閉的，這涉及到陽臺面積應該怎么計算的問題。
七、需要確認房屋的準確面積
（一）包括建筑面積、使用面積和實際面積;
（二）產權證上一般標明的是建筑面積;
（三）最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。
八、需要觀察房屋的內部結構
（一）戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
（二）管線是否太多或者走線不合理;
（三）天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
是不是已經清楚了二手房屋買賣合同注意事項有哪些？其實經過查閱資料和法規(guī)不難發(fā)現(xiàn)，這個問題的答案是顯而易見的，這就要求我們平時要多關注相關法律法規(guī)和規(guī)章制度，以便于我們理解這個問題。同時，在面對此類狀況的時候，不要慌張，有問題及時查閱資料，不要聽信他人和不專業(yè)人士，保持清醒的頭腦才是解決問題的根本。
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