首頁>>
法律常識(shí)
浙江省溫州市洞頭區(qū)看守所地址：溫州市洞頭區(qū)北岙鎮(zhèn)公安巷12號(hào)，是溫州市洞頭區(qū).關(guān)押犯罪嫌疑人的場所。
親人被拘留？家屬是不能到溫州市洞頭區(qū)看守所會(huì)見探視的，無法掌握案件具體情況，應(yīng)盡快委托律師會(huì)見，了解案情，做出..的應(yīng)變策略，維護(hù)家人的合法權(quán)益
.。
友情提示：溫州市洞頭區(qū)看守所不準(zhǔn)家屬會(huì)見，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，需要會(huì)見、取保候?qū)彙⑸暝V、確定是否具有從輕或者減輕情節(jié)、保外就醫(yī)、減刑等法律幫助的，聯(lián)系律師
.。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所相關(guān)機(jī)構(gòu)
洞頭區(qū)...地址：公安巷12號(hào)
洞頭區(qū)...通道控制中心地址：靈霓北堤網(wǎng)寮鼻附近
洞頭區(qū)...霓嶼...地址：溫州市洞頭區(qū)霓嶼鄉(xiāng)
▼溫州市洞頭區(qū)看守所關(guān)注在羈押困難對象
溫州市洞頭區(qū)看守所針對目前在羈押人員申請法律援助的工作，進(jìn)行了全面的溝通和銜接
.。從法律援助的申請范圍、申請資料到律師指派，再到各階段案件的進(jìn)展、援助效果等，都進(jìn)行了詳細(xì)對接。為了便于開展工作，提供援助效率，讓當(dāng)事人及時(shí)得到法律援助，還對《羈押對象權(quán)利義務(wù)告知書》的部分內(nèi)容進(jìn)行修改，加入告知在羈押對象可申請法律援助的相關(guān)權(quán)利，并安排專人負(fù)責(zé)法律援助的申請、接收、后續(xù)跟進(jìn)等具體工作
.。
溫州市洞頭區(qū)法律援助中心還明確了在羈押對象如果家庭確有困難且符合法律援助條件的，也可以通過溫州市洞頭區(qū)看守所法律援助工作站申請法律援助，進(jìn)一步擴(kuò)大洞頭區(qū)法律援助的惠及面。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法--不構(gòu)成挪用公款罪
本案被告人在客觀方面沒有刑法第272條第1款所規(guī)定的“挪用”行為
1、刑法第272條第1款所規(guī)定的挪用行為是“利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人”，而最高人民.對如何理解“挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人”的司法解釋是“挪用本單位資金歸本人或者其他自然人使用，或者挪用人以個(gè)人名義將所挪用的資金借給其他自然人和單位。”
2、本案的基本事實(shí)是XX公司借款給川科化工，借貸雙方都是公司法人，沒有一方是自然人，都是以公司的名義從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，而且有借款合同、記帳憑證等印證，由此可知本案的事實(shí)既不屬于被告人挪用本單位的資金歸本人使用，也不屬于給其他自然人使用，更不是被告人以個(gè)人名義將挪用的資金借給其他自然人或者單位，因此本案的事實(shí)不屬于刑法第272條第1款的挪用資金行為。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法
被告人萬某之所以走上犯罪的道路與他平時(shí)法律意識(shí)淡薄和僥幸的心里有很大的..
.。萬某的犯罪故意不明顯，其只是在為路人下載正版電影、MP3歌曲的同時(shí)順便幫個(gè)別人兜售下載而已
.。別人不問，他不會(huì)主動(dòng)下載
.。其甚至沒有意識(shí)到這種行為也會(huì)觸犯了刑法！當(dāng)然沒有法律意識(shí)不能成為犯罪的借口，但究其根源，都是生活所逼。被告人萬某自幼就失去父親，到案發(fā)時(shí)尚未結(jié)婚。這三十多年來都是與母親兩個(gè)人相依為命，從老遠(yuǎn)的某省南下佛山打工謀生，母親患有嚴(yán)重心臟病，而且體弱多病，靠吃藥維持生命。如果沒有以上因素的促成，被告人可能不會(huì)走上犯罪的道路，甚至有可能成為對社會(huì)有作為的青年。因此，比起那些貪污受賄、暴力犯罪分子而言，其主觀惡性不大，從輕處罰不會(huì)對社會(huì)造成影響。
從本案的后果來看，被告人萬某的犯罪行為沒有給社會(huì)造成重大影響。其也是..次復(fù)制、販賣淫穢視頻，傳播的對象是特定的中年人，從來不會(huì)為未成年人下載，與傳播不特定的對象，如網(wǎng)絡(luò)傳播淫穢物品、影廳傳播色情電影，具有較多受眾相比，其危害不大，也沒有對他人的生命健康及人身利益造成危害。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法--證人問題
本案有五位證人，且不說其中的三位證人沒有正當(dāng)理由不到庭作證，其中的倆位證人與被害人有利害..；單看五位證人的證詞內(nèi)容，都證明沒有親眼目睹被害人被“擦”、“撞”的事實(shí)。
證人梁×說：是在被告人已經(jīng)離開現(xiàn)場“10米左右”才看到的，沒有直接看到被“擦”、“撞”的經(jīng)過；
證人倆位巡警章×和宋×，是聽了本案被害人的親屬李×的陳述后，才去追被告人的，所以更不可能目擊被害人被“擦”、“撞”的事實(shí)；
證人李×他在證詞中承認(rèn)，他看到時(shí)，被告人已離被害人2米左右，所以他也不可能看到“擦”、“撞”到被害人的事實(shí)；
證人鐘×在筆錄中更是直接了當(dāng)?shù)卣f：“相撞的情況我沒有看到。”
由于本案的五位證人都沒有看到被害人是被被告人的電動(dòng)車“擦”、“撞”的基本事實(shí)，所以本案沒有目擊者。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法--從輕
1.根據(jù)被告人的供述以及被害人的陳述，被告人自始至終都沒有毆打或者恐嚇被害人，更沒有采取其他惡劣的暴力手段，而僅僅是實(shí)施了誘騙手段，其侵害行為較純粹的暴力型強(qiáng)奸犯罪要輕的多；
2.被告人的侵害行為沒有給被害人造成嚴(yán)重的危害結(jié)果
.。在整個(gè)侵害過程中，被害人沒有反抗，被告人始終沒有采取惡劣的暴力手段，也沒有造成被害人嚴(yán)重的傷害結(jié)果
.。
3.被告人知道自己的行為會(huì)造成被害人哭喊，在他可以實(shí)施侵害的情況下，沒有進(jìn)一步實(shí)施侵害行為，而是主動(dòng)采取自慰的方式結(jié)束侵害行為。這表明被告人已經(jīng)意識(shí)到自己行為的錯(cuò)誤性和嚴(yán)重性，進(jìn)而萌生了悔改之意，也因此避免了更為嚴(yán)重的損害發(fā)生；
4.根據(jù)被告人的陳述以及被害人的陳述，被告人和被害人的生殖器只是短暫的接觸了一下（一分鐘左右），幾乎可以忽略不計(jì)，而非持續(xù)性地長時(shí)間接觸
.。由此可以看出，被告人的犯罪情節(jié)較輕。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法
1.公訴人說，葛某某談判的行為，與敲詐勒索沒有區(qū)別。我想再次強(qiáng)調(diào)其他辯護(hù)人已經(jīng)提到的事實(shí)：王某某并非顧某賭債糾紛的當(dāng)事人，徐建中從未欠過王某某賭債
.。徐建中欠下何某賭債，本身是受到何某的蠱惑和欺騙
.。其事后與何某的談判，也是基于一種事后的補(bǔ)救，是一種事后的反抗
.。在這個(gè)過程中，本來是黑社會(huì)敲詐勒索在先，公訴人卻視而不見。
2.公訴人說，葛某某掌控局勢，葛某某指揮整個(gè)過程
.。之所以有這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，就是因?yàn)楣V人片面地截取了事實(shí)，從而顛倒了因果..
.。如果我們把事實(shí)推進(jìn)到曾勇等人到中發(fā)公司對顧某毆打、辱罵、強(qiáng)迫其簽下本不存在的債務(wù)欠條，我們還會(huì)認(rèn)為是葛某某在掌控局勢嗎？曾勇等人打完架之后揚(yáng)長而去，從容地在蘇州的大街上蹓跶了三個(gè)多小時(shí)，之后又從容不迫地地到九華山燒香，其行動(dòng)、其氣派，多么象一個(gè)黑社會(huì)老大！了解了這些事實(shí)，我們還會(huì)認(rèn)為是葛某某在掌控局勢嗎？掌控局勢的人身陷囹圄，被掌控局勢的人在大街上蹓跶，在九華山燒香。世界上有這樣的掌控局勢嗎？
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法--自首
公訴機(jī)關(guān)的《起訴書》中稱“公安機(jī)關(guān)于當(dāng)日將被告人魏某某抓獲歸案”，這與事實(shí)不符
.。事實(shí)情況是：案件發(fā)生后，魏某某回到了距離其住處洗臉，大約半個(gè)小時(shí)左右，接到其愛人夏某某的電話說警察到商場了，然后魏某某就去了商場，到了商場后警察簡單問了一下情況就把魏某某帶到.，然后警察指定魏某某去公安醫(yī)院檢查驗(yàn)傷，之后魏某某去找其愛人的姐夫鄧某某，鄧某某騎電動(dòng)車載著魏某某去的公安醫(yī)院，之后魏某某又在鄧某某的陪同下去的金街.投案，對此，有律師對鄧某某的律師調(diào)查筆錄可以證實(shí)
.。公安機(jī)關(guān)的案卷中說“民警將魏某某口頭傳喚到所”，即便是口頭傳喚，辯護(hù)人認(rèn)為被告人魏某某的行為也能夠認(rèn)定為自動(dòng)投案。
其理由是：1、口頭傳喚行為，不屬于強(qiáng)制措施，對魏云飛認(rèn)定為自動(dòng)投案，不違反司法解釋的規(guī)定。被告人魏某某在案發(fā)當(dāng)天知道警察到達(dá)商場后即立即主動(dòng)到商場接受警察的訊問，符合自動(dòng)投案所要求的時(shí)間要件
.。
2、被告人魏某某知道警察到達(dá)商場后即前去接受處理，不能認(rèn)為是被動(dòng)歸案，具有主動(dòng)性
.。被告人在知道警察到達(dá)商場對是否到案有選擇的余地，他們可以選擇潛逃、也可以置之不理。現(xiàn)在行為人主動(dòng)直接到案，反而不認(rèn)定為自動(dòng)投案，顯然違背常理，與罪責(zé)刑相適應(yīng)原則相悖。被告人魏某某主動(dòng)投案后如實(shí)供述了自己的罪行，符合自首的構(gòu)成要件，應(yīng)該認(rèn)定為自首。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法
被告人是有查禁犯罪活動(dòng)職責(zé)的國家機(jī)關(guān)工作人員，這一點(diǎn)沒有疑義
.。這里，如果認(rèn)定被告人構(gòu)成本罪，必須要有足夠證據(jù)能夠證明被告人有向犯罪分子通風(fēng)報(bào)信、提供便利的客觀行為，有幫助犯罪分子逃避處罰的主觀愿望。本案中，公訴機(jī)關(guān)并沒有充分的證據(jù)證明被告人的行為構(gòu)成本罪。
田某的證言可以說明被告人可能存在向犯罪分子通風(fēng)報(bào)信的行為，但這僅僅是可能，再?zèng)]有其他任何證據(jù)能夠印證田某的證言
.。在這種情況下，該證言屬于單獨(dú)證據(jù)，即使是采取“相對證據(jù)說”進(jìn)行證據(jù)認(rèn)定的民事訴訟也不能對該證言作出認(rèn)定，更不要說采取“絕對證據(jù)說”的刑事訴訟。所以沒有證據(jù)能夠證實(shí)被告人實(shí)施了“通風(fēng)報(bào)信、提供便利”的犯罪行為。
被告人在主觀上并不知道、至少也是并不一定知道李某、崔某、張某等人實(shí)施了犯罪行為
.。因此，被告人實(shí)施的一系列包括對有關(guān)舉報(bào)進(jìn)行立案偵查、調(diào)查取證的行為并不違反法律規(guī)定。客觀上，被告人實(shí)施的上述行為可能會(huì)減輕某些人的罪責(zé)，但被告人的本意只是要追究犯罪，不能說為了追究犯罪，而該追究造成了他人責(zé)任的減輕就認(rèn)為是為了幫助犯罪分子逃避處罰。
辯護(hù)人認(rèn)為，在刑事訴訟中，首先適用的是“無罪推定”的原則
.。在這一原則下，如果要認(rèn)定被告人有罪，必須要有確切和充分的證據(jù)證明被告人具備適當(dāng)?shù)闹黧w資格要求、有主觀過錯(cuò)，實(shí)施了相關(guān)的行為并且其行為侵犯了相應(yīng)的客體和應(yīng)當(dāng)受到刑罰處罰。而要得到這些證據(jù)必須依照法定程序、采取合法的方式取得；在認(rèn)定這些證據(jù)時(shí)，要求必須是不存在任何合理懷疑、絕對可信賴的；所有這些證據(jù)必須形成完整的鏈條，通過這一證據(jù)鏈條能夠得出一個(gè)完整的結(jié)論，這一結(jié)論必須是唯一的、沒有其他任何可能存在的。而且在刑事訴訟過程中，如果在運(yùn)用證據(jù)上產(chǎn)生懷疑時(shí)，應(yīng)當(dāng)從有利于被告人的原則進(jìn)行認(rèn)定；如果在認(rèn)定事實(shí)上產(chǎn)生歧義時(shí)，應(yīng)當(dāng)從有利于被告人的角度作出解釋；如果在適用法律上產(chǎn)生困難時(shí)，應(yīng)當(dāng)從有利于被告人的方向進(jìn)行選擇。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法
本案的最初起因，是因?yàn)樾旖ㄖ星妨擞谀衬迟€債，委托劉某某等人進(jìn)行催討，催討過程中對王某某進(jìn)行了毆打、辱罵
.。王某某因不希望與這種崇尚暴力完全不講道理的黑社會(huì)打交道，曾經(jīng)向常熟市公安報(bào)過警
.。在沒有獲得警方充分重視和足夠保護(hù)的情況下，王某某想讓自己的手下葛某某來幫著處理這個(gè)事情
.。我要著重解釋一下，讓葛某某來解決這個(gè)問題，并不等于讓葛某某通過打架斗毆來解決這個(gè)問題，辯護(hù)人對事實(shí)的理解是，由于劉某某等人毆打王某某在先，王某某不愿意再與劉某某等人接觸，所以讓葛某某來接手這個(gè)事件。劉某某等人進(jìn)入被告人所在公司，進(jìn)門就將刀架在被告人張勝的脖子上，并兩次將被告人葛某某打倒在沙發(fā)上，對本案其他被告人也進(jìn)行了不同程度的毆打。在這種情況下，被告人不得不奮起反擊
.。
從上述事實(shí)來看，無論是曾永毆打辱罵王某某的行為，還是案情發(fā)展到第二階段后對葛某某等毆打的行為，都是劉某某一方肇事于前，何某某等人防衛(wèi)于后。對于案件的發(fā)生，劉某某等人有明顯的過錯(cuò)，是明顯的犯罪行為。何某某等人完全是防衛(wèi)的姿態(tài)。就案件的直接起因來看，則是由于劉某某等人的上門毆打和傷害。無論從哪個(gè)角度看，本案都是由劉某某等人的不法侵害所引起，何某某等人的行為都是為了防止自身合法的人身權(quán)利不受非法侵害采取的自衛(wèi)行為。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法--從輕
本案屬于過失犯罪，事故的發(fā)生具有諸多的偶然性因素，被告人的主觀罪過較輕
.。
交通肇事罪屬于典型的過失犯罪，被告人主觀上不存在犯罪的故意。本案中，被告人沒有任何的犯罪動(dòng)機(jī)或目的，被告人主觀罪較輕
.。
1、被告人所駕駛轎車是合格車輛，被告人沒有醉酒駕駛的現(xiàn)象
.。其主觀罪過遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于那些因醉酒、吸毒、無證駕駛，闖紅燈、故意超載或駕駛年檢不合格、零部件失靈車輛等所造成交通事故的案件
.。
2、被告人的主觀心態(tài)是沒有預(yù)見到會(huì)發(fā)生事故，或已經(jīng)注意而注意力度受到影響
.。因?yàn)楸桓嫒俗韵挛?點(diǎn)開車閑轉(zhuǎn)到零點(diǎn)，駕駛時(shí)間長達(dá)6個(gè)小時(shí)，被告人的注意力以及身體的靈敏度均受到影響，并且事故發(fā)生時(shí)處于夜間，能見度不佳，這些因素影響被告人在緊急情況下的處置措施，其主觀方面的過失較小。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法
葛某某的行為最多只能是過失犯罪，如前所述，葛某某在供述中多次表示不知道車子為什么會(huì)突然向前沖出去，只是猜測可能是誤踩了油門。那么也就是說，其無法預(yù)知犯罪危害后果，更無法對危害后果產(chǎn)生任何心理預(yù)期，這也可以解釋為什么案發(fā)之后，葛某某下車后慌亂緊張，并且被嚇哭的表現(xiàn)
.。本案充其量只能是葛某某應(yīng)當(dāng)預(yù)見而沒有預(yù)見，應(yīng)當(dāng)屬于過失犯罪。
犯罪現(xiàn)場的錄像只能證明葛某某開車撞人的事實(shí)，但無法證明其行為的罪過形式
.。以下是辯護(hù)人在..電視臺(tái)《今日說法》欄目上所找到與本案相似的兩個(gè)案例，案發(fā)的過程也被全程錄像，而且車子價(jià)值和案件的影響絕對超過本案。從錄像上看，這兩個(gè)案例中的被告人的行為主觀惡性都比本案中的被告人深，而且辯護(hù)人在和檢察員討論這個(gè)案例時(shí)，其對反復(fù)碾壓的行為的..反應(yīng)就是故意，辯護(hù)人的..反應(yīng)也是如此，但這兩個(gè)案件的偵查機(jī)關(guān)都通過偵查實(shí)驗(yàn)等多種手段，查明了案件事實(shí)，將被告人行為的定性皆為過失犯罪。浙江省溫州市洞頭區(qū)看守所地址：溫州市洞頭區(qū)北岙鎮(zhèn)公安巷12號(hào)，是溫州市洞頭區(qū).關(guān)押犯罪嫌疑人的場所
.。親人被拘留？家屬是不能到溫州市洞頭區(qū)看守所會(huì)見探視的，無法掌握案件具體情況，應(yīng)盡快委托律師會(huì)見，了解案情，做出..的應(yīng)變策略，維護(hù)家人的合法權(quán)益。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所相關(guān)機(jī)構(gòu)
洞頭區(qū).地址：公安巷12號(hào)
洞頭區(qū).通道控制中心地址：靈霓北堤網(wǎng)寮鼻附近
洞頭區(qū).霓嶼.地址：溫州市洞頭區(qū)霓嶼鄉(xiāng)
▼溫州市洞頭區(qū)看守所關(guān)注在羈押困難對象
溫州市洞頭區(qū)看守所針對目前在羈押人員申請法律援助的工作，進(jìn)行了全面的溝通和銜接
.。從法律援助的申請范圍、申請資料到律師指派，再到各階段案件的進(jìn)展、援助效果等，都進(jìn)行了詳細(xì)對接。為了便于開展工作，提供援助效率，讓當(dāng)事人及時(shí)得到法律援助，還對《羈押對象權(quán)利義務(wù)告知書》的部分內(nèi)容進(jìn)行修改，加入告知在羈押對象可申請法律援助的相關(guān)權(quán)利，并安排專人負(fù)責(zé)法律援助的申請、接收、后續(xù)跟進(jìn)等具體工作。
溫州市洞頭區(qū)法律援助中心還明確了在羈押對象如果家庭確有困難且符合法律援助條件的，也可以通過溫州市洞頭區(qū)看守所法律援助工作站申請法律援助，進(jìn)一步擴(kuò)大洞頭區(qū)法律援助的惠及面。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法--不構(gòu)成挪用公款罪
本案被告人在客觀方面沒有刑法第272條第1款所規(guī)定的“挪用”行為
1、刑法第272條第1款所規(guī)定的挪用行為是“利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人”，而最高人民.對如何理解“挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人”的司法解釋是“挪用本單位資金歸本人或者其他自然人使用，或者挪用人以個(gè)人名義將所挪用的資金借給其他自然人和單位。”
2、本案的基本事實(shí)是XX公司借款給川科化工，借貸雙方都是公司法人，沒有一方是自然人，都是以公司的名義從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，而且有借款合同、記帳憑證等印證，由此可知本案的事實(shí)既不屬于被告人挪用本單位的資金歸本人使用，也不屬于給其他自然人使用，更不是被告人以個(gè)人名義將挪用的資金借給其他自然人或者單位，因此本案的事實(shí)不屬于刑法第272條第1款的挪用資金行為。
▼溫州市洞頭區(qū)看守所律師以案說法
被告人萬某之所以走上犯罪的道路與他平時(shí)法律意識(shí)淡薄和僥幸的心里有很大的..。萬某的犯罪故意不明顯，其只是在為路人下載正版電影、MP3歌曲的同時(shí)順便幫個(gè)別人兜售下載而已
.。別人不問，他不會(huì)主動(dòng)下載。其甚至沒有意識(shí)到這種行為也會(huì)觸犯了刑法！當(dāng)然沒有法律意識(shí)不能成為犯罪的借口，但究其根源，都是生活所逼。被告人萬某自幼就失去父親，到案發(fā)時(shí)尚未結(jié)婚。這三十多年來都是與母親兩個(gè)人相依為命，從老遠(yuǎn)的某省南下佛山打工謀生，母親患有嚴(yán)重心臟病，而且體弱多病，靠吃藥維持生命。如果沒有以上因素的促成，被告人可能不會(huì)走上犯罪的道路，甚至有可能成為對社會(huì)有作為的青年
.。因此，比起那些貪污受賄、暴力犯罪分子而言，其主觀惡性不大，從輕處罰不會(huì)對社會(huì)造成影響。
從本案的后果來看，被告人萬某的犯罪行為沒有給社會(huì)造成重大影響。其也是..次復(fù)制、販賣淫穢視頻，傳播的對象是特定的中年人，從來不會(huì)為未成年人下載，與傳播不特定的對象，如網(wǎng)絡(luò)傳播淫穢物品、影廳傳播色情電影，具有較多受眾相比，其危害不大，也沒有對他人的生命健康及人身利益造成危害。。
微信咨詢
專業(yè)律師
微信咨詢
⊙相關(guān)內(nèi)容:
·
浙江省溫州市所有區(qū)縣法院訴訟電話熱線·
龍港市看守所在哪里？·
溫州市看守所會(huì)見手續(xù)、時(shí)間、律師預(yù)約規(guī)定·
溫州市債務(wù)擔(dān)保、合同經(jīng)濟(jì)糾紛律師·
浙江省所有看守所地址、電話、位置導(dǎo)航
帶租約二手房買賣 承租人具有優(yōu)先購買權(quán) 法律緣由優(yōu)先購買權(quán)的法律依據(jù)源于《
合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”根據(jù)相關(guān)法律條款，法律賦予特定對象先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利，即租客在房東出售房屋時(shí)，享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。若侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán)，可能導(dǎo)致買賣
合同被撤銷或房東承擔(dān)較大的賠償責(zé)任。實(shí)際操作如房屋出售人未向中介方提供房屋租客在租賃期間內(nèi)放棄優(yōu)先購買權(quán)的憑證，或中介方未向出售人告知租客在租賃期間內(nèi)對出售的房屋有優(yōu)先.
置業(yè)者如何看物業(yè)管理 買房時(shí)購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購房者就會(huì)有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實(shí)施的有償服務(wù)，北京地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位.
商品房預(yù)售合同價(jià)格糾紛的處理
商品房預(yù)售
合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預(yù)售方常以
建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房價(jià)遭預(yù)購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預(yù)購方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房價(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售
合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售
合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原
合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng).
二手房買賣合同中的
違約責(zé)任
在二手房買賣
合同中，會(huì)針對逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，都會(huì)約定相應(yīng)的
違約責(zé)任。 如果從自身角度出發(fā)，將對方
違約責(zé)任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的
違約金定為，每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多，有些甚至高達(dá)千分之五，這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對自己很有利呢？其實(shí)不然，因?yàn)橘I賣
合同中對
違約責(zé)任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔(dān)較高的
違約責(zé)任，那么，賣家同樣可以在
合同中約定買家承擔(dān)較高的
違約責(zé)任。 但必須注.
二手房中的車位、綠化問題 車位，搶位的尷尬。一些房齡較長的二手房小區(qū)沒有建設(shè)地下停車場或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或鄰近街道便成了臨時(shí)停車場。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的最大尷尬。晚上晚歸，要擔(dān)心自己的愛車沒地方停。所以對于有車族來說，購買二手房時(shí)，一定要了解清楚該小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。綠化，空中的花園。綠化面積是新建樓盤驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)之一，但這一標(biāo)準(zhǔn)在二手房市場中并不通行。按照有關(guān)規(guī)定，舊住宅小區(qū)綠化面積一般不低于25%，但一些舊住.
專業(yè)律師
·杭州律師
·金華律師
·寧波律師
·溫州律師
·湖州律師
·紹興律師
·嘉興律師
·臺(tái)州律師
·舟山律師
·麗水律師
·衢州律師
·海事海商律師
·老律師網(wǎng)
副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)15年
18667830319
